Решение по делу № 2-2862/2023 от 04.05.2023

№

03RS0№-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа 19 сентября 2023 года                                

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

представителя истца – Габдерафиковой Д.И.,

представителя ответчика – Сагитовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдерафикова И.Р. к Некоммерческой организации Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами перед участниками долевого строительства о признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Габдерафиков И.Р. обратился в суд с иском к Некоммерческой организации Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами перед участниками долевого строительства (далее - НО Фонд защиты прав дольщиков РБ) о признании права собственности на квартиры, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» (Застройщик) и ООО «Стройпроект» (инвестор) был заключен Договор инвестирования №, согласно которому инвестор осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные или привлеченные денежные средства и имущество на оплату расходов застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию объекта - строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> Целью инвестора является получение квартир: - трехкомнатная <адрес> общей проектной площадью 79,2 кв. м., расположенной на 4 этаже 2 подъезда, - трехкомнатная <адрес> общей проектной площадью 77,7 кв. м., расположенной на 1 этаже 3 подъезда, - трехкомнатная <адрес> общей проектной площадью 77,7 кв. м., расположенной на 1 этаже 4 подъезда.

ООО «Стройпроект» исполнило свои обязательства по оплате договора, инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения и исполнения договоров № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение инженерных изысканий, № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение инженерных изысканий. В доказательство выполнения работ по указанным договорам подписаны акты сдачи-приемки работ сторонами на общую сумму 8 341 802 руб. 22 коп. В последующем между сторонами заключен акт о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 211 000 руб.

На основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права требования к ООО «КилСтройИнвест» по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ООО «Стройпроект» к Габдерафикову И.Р.

Решением ООО «Килстройинвест» по делу №А07-21667/2017 от 19.02.2021г. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. В связи с чем, застройщик ООО «КилСтройИнвест» не обеспечило передачу квартир истцу.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А07-21667/2017 от 28.03.2022г. Габдерафиков И.Р. включен в реестр требований жилых помещений ООО «Килстройинвест» на трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью 79, 2 кв.м, расположенную на 4 этаже 2 подъезда, трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью 77, 7 кв.м, расположенную на 1 этаже 3 подъезда, трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью 77,7 кв.м, расположенную на 1 этаже 4 подъезда, оплаченных в размере 8 211 000 рублей.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан по делу № от 08.07.2022г., вступившим в законную силу 09.08.2022г., исковые требования Габдерафикова И.Р. к ООО «Килстройинвест» о признании права собственности на долю удовлетворены, признано право собственности на долю в общей долевой собственности на <адрес>,31,45, расположенные по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал 4, <адрес>. Определением Арбитражного суда РБ по делу №А07-21667/2017 от 21.12.2020г. права застройщика ООО «Килстройинвест» переданы НО «Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами перед участниками долевого строительства».

30.12.2022г. <адрес> Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект капитального строительства: многоквартирные жилые дома литер 4-1,4-2, 4-3,4-4 в квартале №.

Истец обратился в адрес ответчика с письмом от 19.04.2023г. с заявлением о передаче вышеуказанных объектов недвижимости, на которое ответ не получен. Жилые помещения истцу по акту приема передачи не переданы.

Согласно справке НО Фонд защиты прав дольщиков РБ жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>

С учетом вышеприведенных обстоятельств, принимая во внимание -надлежащее исполнение обязательств истцом по Договору, ввод дома в эксплуатацию, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество, а именно: <адрес>,31,45, общей проектной площадью 77,9 кв.м., 76,8 кв.м., 77 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного истец просит признать за Габдерафиковым И.Р. право собственности:

- на трехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- на трехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- на трехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 77 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, третье лицо конкурсный управляющий ООО "КилСтройИнвест" Мардамшина А.М., извещены о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель истца – Габдерафиков Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика НО Фонд защиты прав дольщиков РБ – Сагитова И.С., просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 апреля 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В силу части 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2015 года между ООО «Килстройинвест» и ООО «Стройпроект» заключен договор инвестирования №, в соответствии с условиями которого, Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные средства или привлеченные денежные средства и имущество на оплату расходов Застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию Объекта – строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Целью Инвестора является получение полезного эффекта в виде передачи ему квартир:

- трехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 79,2 кв.м., расположенной на 4 этаже 2 подъезда;

- трехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 77,7 кв.м., расположенной на 1 этаже 3 подъезда;

- трехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 77,7 кв.м., расположенной на 1 этаже 4 подъезда.

ООО «Стройпроект» исполнил свои обязательства по оплате договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ путем выполнения работ по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение инженерных изысканий, № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение инженерных изысканий. В качестве доказательства выполнения работ по указанным договорам в материалах дела представлены акты сдачи-приемки работ, счета фактуры, технические задания, сметы на изыскательные работы, подписанные сторонами на общую сумму 8 341 802 рубля 22 копейки. В последующем между сторонами заключен акт о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 211 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась уступка права требования (цессии), согласно которому права требования к ООО «Килстройинвест» по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ уступлены Габдерафиккову И.Р.

Денежные средства в размере 8 211 000 рублей были внесены истцом в кассу ООО «Стройпроект», что подтверждается приходно-кассовым ордером.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны не только для сторон, но для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан по делу № от 08.07.2022г. по иску Габдерафикова И.Р. к ООО «Килстройинвест», в лице конкурсного управляющего Мардамшиной А.М. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте.

Согласно п.5.1 Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию объекта определен Застройщиком – до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ требования ФНС России признаны обоснованными, в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура наблюдения, в деле о банкротстве ООО «КилСтройИнвест» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утвержден арбитражный управляющий Раянов Н.М.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура внешнего управления.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утверждена Мардамшина A.M.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21667/2017 удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан (далее - Фонд Республики Башкортостан) о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства.

Согласно Определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-21667/2017 Приобретателю - Фонду Республики Башкортостан переданы в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 02:47:101001:619 расположенные на нем объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома с литерами 4-1,4-2,4-3, 4-4 в квартале 4,

-обязательства ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А07-21667/2017;

-права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта недвижимости переданы ответчику.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А07-21667/2017 от 28.03.2022г. Габдерафиков И.Р. включен в реестр требований жилых помещений ООО «Килстройинвест» на трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью 79, 2 кв.м, расположенную на 4 этаже 2 подъезда, трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью 77, 7 кв.м, расположенную на 1 этаже 3 подъезда, трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью 77,7 кв.м, расположенную на 1 этаже 4 подъезда, оплаченных в размере 8 211 000 рублей.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан по делу № от 08.07.2022г., вступившим в законную силу 09.08.2022г., исковые требования Габдерафикова И.Р. к ООО «Килстройинвест» о признании права собственности на долю удовлетворены, признано право собственности на долю в общей долевой собственности на <адрес>,31,45, расположенные по строительному адресу: <адрес>. Определением Арбитражного суда РБ по делу №А07-21667/2017 от 21.12.2020г. права застройщика ООО «Килстройинвест» переданы НО «Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами перед участниками долевого строительства».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер 4-3 в квартале 4 в границах земельного участка с кадастровым номером 02:476101001:367, ограниченного землями государственного лесного фонда, административными границами ГО <адрес> РБ, административными границами СП Миловский сельсовет МР <адрес> РБ введен в эксплуатацию. Указанному объекту присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,31,45, общей проектной площадью 77,9 кв.м., 76,8 кв.м., 77 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, жилые помещения участнику долевого строительства по акту приема-передачи так и не переданы.

Как следует из пояснений ответчика, сведениями о наличии право притязаний иных лиц на спорные квартиры, ответчик не располагает.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основания возникновения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в перечне этих оснований -приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Данное обстоятельство также следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, истец свои договорные обязательства исполнил, внеся в полном объеме денежные средства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена.

Согласно выпискам из ЕГРН произошла трансформация объектов долевого участия по вышеуказанному договору из долей в натуру (вещное право) и приобрела следующие характеристики:

- трехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 79,2 кв.м., расположенная на 4 этаже 2 подъезда;

- трехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 77,7 кв.м., расположенная на 1 этаже 3 подъезда;

- трехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 77,7 кв.м., расположенная на 1 этаже 4 подъезда.

Как следует из письменного ответа ППК «Фонд развития территорий» исх.№ б/н от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, Габдерафиков И.Р. с заявлением о выплате возмещения не обращался, ответ Фондом не предоставлялся, сведения о дольщике отсутствуют.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что удовлетворение требований участника строительства Габдераикова И.Р. путем передачи ему жилых помещений вместо выплаты Фондом Республики Башкортостан денежного возмещения в данном случае реально осуществимо и не нарушит права Фонда Республики Башкортостан, иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку соответствующая выплата не произведена, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорные квартиры, имеется техническая возможность предоставления жилого помещения.

Лишение участника строительства в рассматриваемом случае возможности изменения содержания требования к застройщику при появлении возможности удовлетворения его требований в натуре, в том числе Фондом, противоречит цели и смыслу специальных положений о банкротстве застройщика. В данном случае наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность передачи квартиры истцу не установлено. Более того, ответчиком подтверждено наличие возможности передачи указанной квартиры истцу.

Поскольку объект недвижимости создан, введен в эксплуатацию, сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется, объект может быть передан истцу и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд признает за Габдерафиковым И.Р. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 79,2 кв.м., расположенную на 4 этаже 2 подъезда; трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 77,7 кв.м., расположенную на 1 этаже 3 подъезда; трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 77,7 кв.м., расположенную на 1 этаже 4 подъезда.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).    

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Габдерафикова И.Р. удовлетворить.

Признать за Габдерафиковым И.Р. право собственности на трехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Габдерафиковым И.Р. право собственности на трехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Габдерафиковым И.Р. право собственности на трехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью 77 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Д.М. Вахитова