Решение по делу № 2-201/2022 от 09.02.2022

Дело № 2-201/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2022 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре         Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедрасуловой И.В. к Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица Дзюбук С.А., управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № (ранее присвоенный объекту кадастровый (условный) номер – №), расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является двухквартирным жилым домом. Доля домовладения, принадлежащая Истцу, является квартирой №.

Квартира № расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1160 кв.м, находящемся в собственности истца согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеются общие места пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ? доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, фактически является квартирой № и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное помещение).

Истцом за время эксплуатации была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения без получения соответствующего разрешения.

Проведение реконструкции подтверждается путем проведения сравнительного анализа следующих документов: 1) Технический паспорт на жилой дом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО; 2) Технический план рассматриваемой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером Слюнченко С.С.; 3) Справка ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от ДД.ММ.ГГГГ; 4) Экспертное заключение по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляла 63,6 кв.м. В результате проведенной реконструкции произошло увеличение площади <адрес> на 20,4 кв.м за счет строительства пристройки, перепланировки имеющейся площади и уточнения внутренних размеров.

Согласно техническому плану <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 84,0 кв.м. Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирована ? доля жилого дома за Магомедрасуловой И.В. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры на момент регистрации была 63,6 кв.м. При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 147,4 кв.м представляет собой целое жилое помещение (<адрес>), имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Инвентаризационная стоимость <адрес>, согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», составляет 90 000 руб.

В целях оформления проведенной реконструкции и последующей регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Истец обратился в Сектор Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района, представив уведомление об окончании реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ. Ответом Сектора Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения, поскольку истцом ранее не направлялось уведомление о планируемой реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, органом власти фактически отказано истцу в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», то есть он ограничен в возможности регистрации своих прав на объект недвижимости в общеустановленном порядке. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Обследуемый объект признан капитальным и пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, градостроительным и противопожарным требованиям.

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), истец не может свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не могут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Истец намерен прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 84 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В приложенном к исковому заявлению экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ содержатся положительные выводы о возможности выделения исследуемой доли в натуре.

Согласно п. 2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ч. 2 ст. 126 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно приказу Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 (п. 2 ч. 4) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного истец просит суд:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным.

Установить, что принадлежащая Магомедрасулова И.В. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью 84 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.Признать за Магомедрасулова И.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 84 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Прекратить за Магомедрасулова И.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, согласно представленному суду заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности – Савичев А.В. в судебное заседание также не явился, согласно поступившему ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации Суховского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Дзюбук С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на иск, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 147,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Также истец является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 1160 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 147,4 кв.м.

Согласно справке Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома, представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) общей площадью 63,6 кв.м, имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно техническому плану жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет общую площадь 84 кв.м.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принадлежащая истцу ? доля жилого дома фактически является квартирой.

Из представленных суду документов усматривается, что истцом произведена реконструкция принадлежащей им квартиры.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в целях оформления проведенной реконструкции и последующей регистрации права собственности обратился в Администрацию Пролетарского городского поселения, представив уведомление об окончании реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ. Ответом Администрации Пролетарского района № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения, поскольку истцом ранее не направлялось уведомление о планируемой реконструкции жилого дома.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ квартира
№ в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей). Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедрасуловой И.В. удовлетворить.

Признать жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным.

Установить, что принадлежащая Магомедрасуловой И.В. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой №, общей площадью 84 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с КН № по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Магомедрасуловой И.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 84 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с КН № по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Прекратить за Магомедрасуловой И.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2022.

Судья: