Решение от 03.03.2023 по делу № 2-219/2023 (2-4636/2022;) от 25.10.2022

61RS0№-35

Дело № 2-219/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2023 года                                                                 г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баканова ИА к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, ГУ войсковой части 3667, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, третьи лица Баканова НА, Баканов АИ, Баканов ОА

УСТАНОВИЛ:

Баканов И.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Квартира № 13, расположенная в жилом доме по ул. Буденновская, 271, принадлежит на праве собственности, оперативного управления Российской Федерации, войсковой части 3667.

На основании ордера № 386 указанное жилое помещения предоставлено отцу истца и членам его семьи Бакановой Наталье Анатольевне, Баканову Олегу Александровичу, Баканову Илье Александровичу.

15.11.2010 заключен договор социального найма жилого помещения № 16 с Бакановым Олегом Александровичем и членами его семьи. На сегодняшний день в квартире проживает только истец, оплачивает коммунальные платежи. Отец развелся с матерью, проживает с другой семьей. Брат тоже переехал и живет своей семьей. Все проживают по разным адресам. Возражений никто не имеет, чтобы истец приватизировал квартиру, который ранее в приватизации не участвовал.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования уточнены. Просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на <адрес> жилом доме по <адрес>, исключив из числа правообладателей Российскую Федерацию, войсковую часть 3667; сохранить перепланировку и переустройство <адрес> жилом доме литер «А» по адресу <адрес> кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Маликова И.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель войсковой части 3667 – Шиманская А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, возражений относительно требований иска не представили.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что согласно выписке из протокола № 3 заседания жилищно-бутовой комиссии войсковой части № 3660 от 26.10.2000, ордера № 386 Баканову А.И., как военнослужащему и проходящему военную службу по контракту, и членам его семьи супруге Бакановой Н.А., сыну Баканову О.А., Баканову И.А., сыну Джелиеву А.Е. предоставлена квартира по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира с кадастровым номером 61:55:0010306:519 общей площадью 74,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации, на праве оперативного управления войсковой части 3667.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 12.07.2005, общая площадь квартиры составляла 74,8 кв.м., жилая – 49,2 кв.м.

Как следует из справки МУП ЦТИ г. Новочеркасска от 09.01.2023, за Бакановым И.А. объекты недвижимости, в том числе приватизированное жилье на территории <адрес>, не значатся.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2022 за Бакановым И.А. в собственности значится квартира на основании договора купли-продажи от 10.12.2020, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец обращался с заявлениями в Минобороны России, войсковую часть 3667, о приобретении в собственность в порядке приватизации указанной квартиры, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Ответчики по делу Баканова Н.А., Баканов А.И., Баканов О.А. не возражают относительно признания за истцом права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру. Согласно свидетельству о смерти ДАЕ умер <дата>.

Как следует из акта обследования ООО «Управляющая компания «Ваш дом-1» от 24.01.2023, по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает с 2000 года Баканов И.А., оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается материалами дела и ответчиками не опровергнуто.

С учетом изложенного, требование истца о признании за                   Бакановым И.А. права собственности в порядке приватизации на <адрес> по делу № по <адрес> в <адрес> суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно заключению эксперта № ТЗ-155/12-22 от 19.12.2022 Центра строительной экспертиз и оценки, в процессе исследования определено, что в жилом помещении (квартире) № 13 выполнены работы по перепланировке и переустройству комнат, заключающиеся в следующем: выполнен демонтаж смежной перегородки между комнатами № 6 «туалет» и № 5 «ванная», с целью оборудования помещения № 5 «санузел» площадью 4,1 кв.м.; - в помещении № 5 «санузел» площадью 4,1 кв.м. выполнен перенос мойки путем демонтажа с последующим монтажом, а также выполнена установка емкостного электрического водонагревателя; - в смежной перегородке между помещением № 1 «коридор» площадью 12 кв.м. и помещением № 5 «санузел» площадью 4,1 кв.м., выполнена закладка дверного проема. После проведенных работ в состав жилого помещения входит десять комнат общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой 49,2 кв.м. и вспомогательной 25,6 кв.м. Перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес>, расположенной в жилом доме литер «А» по адресу <адрес> № 271 проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) №13 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) №13 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

03.02.2023 на заявление истца Департаментом строительства и городского развития администрации г. Новочеркасска предоставлен ответ о том, что решением межведомственной комиссии г. Новочеркасска от 30.01.2023 истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

Поскольку выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют действующим нормам и правилам, не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 3667 ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 3667 ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 9 ░░░░░ 2023 ░░░░.