Решение по делу № 2-413/2017 от 10.02.2017

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года                            г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре ФИО9 с участием истца ФИО10., представителя ответчика ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/2017 по иску ФИО12 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО13. обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

    В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома на нем своими силами и на свои средства произвела реконструкцию жилого дома. Разрешение от местной администрации на реконструкцию жилого дома в полном объеме получено не было, кроме того в настоящее время возникли расхождения в площади лома до и после реконструкции, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Истец ФИО14. в суд явилась, иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО15 решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представило письменный отзыв, письменно сообщило, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО16. собственник соседнего земельного участка, извещен, предвставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО17 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подробного хозяйства. площадью 2 300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома.

    Ее право собственности на земельный участок возникло на основании постановления Улитинской сельской администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом № д. Курово возникло в порядке наследования по завещанию после смерти ее отца- ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Павлово-Посадской государственной нотариальной конторы ФИО19., и в соответствии с действующим на тот период законодательством зарегистрированным в Улитинском сельском Совете (Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области).

    Согласно свидетельству, о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. унаследованный ФИО20. дом состоит из деревянного рубленого жилого строения с общеполезной площадью 50 кв.м., из них жилой 45 кв.м.

    Распоряжением Главы администрации Улитинского; сельского поселения Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО21. было разрешено строительство кирпичной пристройки размером 5,0м.х13,3м, к № <адрес> под жилую комнату, кухню и комнату под санитарные нужды.

    Указанная пристройка была построена и в ДД.ММ.ГГГГ. произведена инвентаризация дома № д<данные изъяты> БТИ, согласно результатам которой площадь дома ставила 97,1 кв.м. Пристройка возведена в соответствии с разрешением на строительство, в границах ранее существовавшего дома с холодной пристройкой.

ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом № <адрес> был поставлен на кадастровый учет в ГКН с площадью 97,1 кв.м, дому присвоен кадастровый номер №

    В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО22 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом № д. <адрес>, однако в регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, ей было отказано из-за расхождений в площади дома, указанной в правоустанавливающем документе- свидетельстве о праве на наследство по завещанию и сведениях Государственного Кадастра Недвижимости.

    В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1.4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных, объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Являясь собственником земельного, участка площадью 2 300кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, целевое назначение, которого предусматривает строительство жилого дома на таком участке, Новикова А.И. произвела реконструкцию дома, пристроив к нему пристройку, тем самым увеличив площадь дома с 50кв.м. до 97,1 кв.м.

Произведенная ФИО23. реконструкция жилого дома № <адрес> не привела к тому, что реконструированный объект недвижимости приобрел признаки самовольного строения, что подтверждается следующими обстоятельствами:

    В соответствии с п. 1 статьи 222 ГК РФ. самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке,: или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Разрешение на строительство кирпичной пристройки ФИО24 подучила в установленном законом порядке, оно закреплено в распоряжении Главы администрации Улитинского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №

    В соответствии с п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

    В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004г. № 191-ФЗ (ред. от 28.12.2016г.) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта^в эксгьлуатацию^выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса. Российской Федерации, признаются действительными.

    В соответствии с п. 4 этой же статьи, до ДД.ММ.ГГГГ года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

    Исходя из вышеуказанных норм права для осуществления принадлежащего ФИО25. на праве собственности индивидуального жилого дома проектной документации не требовалось, требовалось разрешение на строительство (оно у меня имеется), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

    В соответствии с п.п. 10, 11 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в котором отражены сведения, об объекте капитального строительства, является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного, объекта капитального строительства.

    Реконструированный ФИО26 дом поставлен на кадастровый учет в централизованном порядке ДД.ММ.ГГГГ. на основании даннных Павлово-Посадского БТИ, которое также не считало реконструированный жилой дом самовольным строением.

Согласно тех.заключения ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ» от 2017г. реконструированный жилой дом отвечает необходимым требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью. При размещении Лит. А2 по отношению к смежному земельному участку № 81 противопожарные требования нарушены.

    От собственника смежного земельного участка № ФИО27. имеется заявление в котором он не возражает против удовлетворения иска.

    В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

    С учетом изложенного за ФИО28. должно быть признано право собственности на реконструированный жилой дом <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за ФИО29, право собственности на жилой дом №, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 97,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

     Председательствующий С.Е. Рякин