Решение по делу № 2-629/2018 от 24.11.2017

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.02.2018 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений о координатах границ земельного участка и их исключении из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Ульянцев И.В. обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым № и исключении их из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пушкарев Д.С. иск поддержал и пояснил, что Ульянцев И.В. на основании договора о переуступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка, с кадастровым № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Для получения разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ он получил Градостроительный план земельного участка, в котором указано, что земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым №, и для получения разрешения на строительство необходимо устранить указанное пересечение. Согласно заключению кадастрового инженера Волочковой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ фактически земельный участок с кадастровым номером № уже не существует, т.к. указанный участок разделен на земельные участки с кадастровыми №, №, №, №. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Московской области, в котором просил изменить статус земельного участка с кадастровым № на архивный, поскольку участок преобразован путем раздела. ДД.ММ.ГГГГ им получен ответ из Управление Росреестра по Московской области, в котором указано, что сведения о земельном участке с кадастровым № актуальны, с заявлением о его снятии с кадастрового учета правообладатель не обращался, поэтому осуществить учетное действие не предоставляется возможным. Истец просит суд в целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым № и исключить их из единого государственного реестра прав.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Фесченко Ю.А. в судебное заседание явился. Возражал против удовлетворения иска, однако, доводов в обоснование свое позиции суду не сообщил.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Ульянцев И.В. является арендатором земельного участка, с кадастровым № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из пояснений истца, для получения разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ он получил Градостроительный план земельного участка, в котором указано, что земельный участок имеет пересечение с земельным участком с кадастровым №, и для получения разрешения на строительство необходимо устранить указанное пересечение.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Московской области, в котором просил изменить статус земельного участка с кадастровым № на архивный поскольку участок преобразован путем раздела.

ДД.ММ.ГГГГ им получен ответ из Управление Росреестра по Московской области, в котором указано, что сведения о земельном участке с кадастровым № актуальны, с заявлением о его снятии с кадастрового учета правообладатель не обращался, поэтому осуществить учетное действие не предоставляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым № является администрация <данные изъяты>, которая как юридическое лицо прекратила свое действие в связи с реорганизацией органов местного самоуправления на основании Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Ее правопреемником является администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, на что указывает выписка из ЕГРЮЛ.

Наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми № и № (пересечение составляет по всей длине <данные изъяты>) подтверждается заключением кадастрового инженера Тониной Н.А.

Согласно заключению Кадастрового инженера Волочковой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ фактически земельный участок с кадастровым № не существует, т.к. указанный участок разделен на земельные участки с кадастровыми №, №, №, №.

На местности пересечений границ участков не имеется.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № судом установлено, исковые требования Ульянцева И.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах земельного участка и их исключении удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № и его частей по адресу: <адрес>, и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2018 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева