Решение по делу № 2-154/2017 от 03.04.2017

дело №2-154/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года                   пгт. Троицко-Печорск

Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Плесовской Н.В.,

при секретаре Поповой С.Б.,

с участием истца Колесник Т.Н., ее представителя Одинцова А.В., представителя ответчика Окуловского М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник Т.Н. к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» о возложении обязанности по выкупу жилого помещения по рыночной стоимости, взыскании судебных расходов,

установил:

Колесник Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» (далее - ответчик, администрация) о возложении на ответчика обязанности выкупить по рыночной стоимости жилое помещение по адресу: пгт. Троицко-Печорск, <адрес>, указав, что является собственником данной квартиры, решением суда от 31.05.2016 многоквартирный дом и квартира признаны аварийными и непригодными для проживания, однако ответчик до настоящего времени не изъял и не выкупил данное жилое помещение. Основанием иска указана статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В судебном заседании истец Колесник Т.Н. и ее представитель Одинцов А.В. исковые требования поддержали, пояснив, что решением Троицко-Печорского районного суда Республики Коми от 31.05.2016 признаны незаконными акты обследования помещения и заключения межведомственной комиссии от 30.10.2015 и 16.12.2015 о признании жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома подлежащим капитальному ремонту. В связи с этим полагают, что данным решением суда многоквартирный дом по адресу: пгт. Троицко-Печорск, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Представитель ответчика Окуловский М.О. в суде иск не признал, просил в удовлетворении требований отказать, так как решение о сроке сноса многоквартирного дома по адресу: пгт. Троицко-Печорск, <адрес> органом местного самоуправления не принималось, как и решение об изъятии земельного участка и жилых помещений и о выкупе жилых помещений, поскольку указанный многоквартирный дом в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу не признан, следовательно, в настоящее время отсутствуют основания для изъятия и выкупа ответчиком жилого помещения, принадлежащего истцу.

Выслушав стороны, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Колесник (Ратьева) Т.Н. является собственником жилого помещения по адресу: пгт. Троицко-Печорск, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Бюро технической инвентаризации Троицко-Печорского района ДД.ММ.ГГГГ, р.№.

Согласно выписке из реестра муниципального жилищного фонда от 27.04.2017 квартиры (№№, 1, 2, 3, 4) в данном многоквартирном доме относятся к собственности МР «Троицко-Печорский».

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, назначенной решением Совета МР «Троицко-Печорский» от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой <адрес> пгт. Троицко-Печорск признан подлежащим капитальному ремонту.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, назначенной решением Совета МР «Троицко-Печорский» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> пгт. Троицко-Печорск признана пригодной для постоянного проживания.

Вступившим в законную силу решением Троицко-Печорского районного суда Республики Коми от 31.05.2016 по делу №2-105/2016 акты обследования помещения и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного <адрес> пгт. Троицко-Печорск подлежащим капитальному ремонту, признании жилого помещения № пригодным для проживания признаны незаконными. В рамках рассмотрения гражданского дела №2-105/2016 проводилась строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта жилое помещение по адресу: пгт. Троицко-Печорск, <адрес> не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, для проживания обследуемое жилое помещение не пригодно, создает угрозу опасности для жизни и здоровья проживающих в нем граждан.

После вступления в законную силу указанного решения суда с заявлением о проведении повторного обследования межведомственной комиссией жилого помещения и многоквартирного дома на предмет признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома – аварийным, Колесник Т.Н. в администрацию не обращалась.

Как следует из пояснений представителя ответчика, а также из письма администрации МР «Троицко-Печорский» от 27.04.2017, в настоящее время межведомственной комиссией заключение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: пгт. Троицко-Печорск, <адрес> не выдавалось, администрацией такое решение не принималось, как и решение о сносе дома, об изъятии земельного участка под домом и жилых помещений в нем, требование о сносе или реконструкции дома к собственникам помещений администрацией не предъявлялось.

Данные обстоятельства стороной истца в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее – Положение).

В соответствии с Положением оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании заявления собственника помещения, гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции (п.п. 7, 42).

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения, в том числе, заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п.45).

Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 Положения, в том числе, о выявлении основании для признания многоквартирного дома аварийным (п.п.46, 47).

На основании полученного заключения орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п.49).

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: пгт. Троицко-Печорск, <адрес> установленном законом порядке не признан аварийным и подлежащим сносу; распоряжение с указанием о дальнейшем его использовании, сроках отселения физических и юридических лиц органом местного самоуправления не принималось, как и решение об изъятии земельного участка и жилого помещения; заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, истец в установленном порядке в межведомственную комиссию повторно не представляла.

Доводы истца о признании дома аварийным решением суда от 31.05.2016 судом не могут быть приняты во внимание, поскольку это не соответствует действительности, кроме того, признание помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отнесено к исключительной компетенции межведомственной комиссии, созданной в этих целях.

При указанных обстоятельствах, с учетом изложенных законоположений, основания для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности по выкупу жилого помещения по рыночной стоимости отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении иска, требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и услуг представителя в размере 10000 рублей также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Колесник Т.Н. к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» о возложении обязанности по выкупу жилого помещения по рыночной стоимости, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                          Н.В. Плесовская

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2017 года