Решение по делу № 2-708/2020 от 09.12.2019

            Р Е Ш Е Н И Е                                       дело №

            Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 г.                                                                          <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Кундиковой Ю.В., при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании <адрес> жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании <адрес> в <адрес> жилым домом. В обоснование требований указано, что истица является собственником указанной квартиры, которая состоит из трех этажей общей площадью 197,3 кв.м. Квартира расположена на земельном участке, огороженным забором, в отдельном строении, отвечает всем признакам индивидуального жилого дома.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истицы ФИО4 на требованиях настаивала, просила удовлетворить. Пояснила, что квартира, которая принадлежит истице, фактически является жилым домом, не соприкасается с другими объектами. При изменении статуса будет возможность обратиться в администрацию города для решения вопроса об аренде земельного участка. Пояснила, что истица стала собственником квартиры и потом реконструировала, получила разрешительные документы.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. В дело представлены письменные возражения по заявленным требованиям, где содержится просьба об отказе в иске.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, которые в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила однокомнатную <адрес> г.<адрес>ю 41,4 кв.м.

В дело представлена декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым, из которой следует, что в <адрес> произведены работы, в результате которых общая площадь квартиры увеличена до 197,3 кв.м., объект включает в себя три этажа.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> площадью 197,3 кв.м. по <адрес> зарегистрировано за ФИО1, объект находится в литере «А».

Из сведений, предоставленных ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект по <адрес> включает в себя жилые строения литеры: «А,В,Г,Е», хозяйственно-бытовые строения сараи литер «Д,<адрес>», гараж-сарай литер «Ф», сооружения.

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленной технической документации, объект по <адрес> включает в себя жилые строения литеры: «А,А1,В,Г,Е». Квартира, принадлежащая истцу, находится в литере «А», иных помещений в литере «А» не имеется. Указано, что в литере «А1» расположена <адрес>, в литере «В» расположены <адрес>,5,6, в литере «Г» расположены <адрес>,14,15,16,18,20,21, в литере «Е» расположена <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца было назначено проведение экспертизы.

В заключении эксперта ООО «Эксперт-Сервис» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнениях к экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ содержится вывод о том, что отдельно стоящее трех этажное жилое здание литер «А», расположенное по <адрес>, где находится обследуемая <адрес>, соответствует требованиям, установленным для расположения таких объектов. Эксперт сделал вывод, что отдельно стоящее 3-х этажное жилое здание литер «А», где расположена <адрес>, находится в частном дворе и имеет отдельный вход; соседние строения расположены на удалении 1м-4,5м, кроме одноэтажного каменного здания литер «Ф» - гараж-сарай, которое примыкает к обследуемому зданию литер «А», но имеет отдельный фундамент, стены, кровлю; расстояние до забора соседнего участка составляет 1,4 м, расстояние до здания литер «Е» составляет 4,5 м. Эксперт указывает, что <адрес> отвечает требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям как индивидуальному объекту, соответственно отвечает признакам индивидуального жилого дома, в том числе с учетом наличия индивидуальных коммунальных систем. Экспертом установлено, что общая площадь земельного участка по адресу домовладения составляет 1 903 кв.м.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

    В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

    Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В силу положений ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Учитывая, что на земельном участке по <адрес> в <адрес> расположено несколько жилых строений, включающих в себя жилые помещения, имеющие статус квартир, соответственно к общему имуществу будет отнесен земельный участок. В связи с чем, суд находит, что домовладение фактически является многоквартирным домом.

    При этом суд отмечает, что у истца отсутствуют права на земельный участок, в том числе с соответствующим видом разрешенного использования.

    Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истцов.

    Доказательств нарушения прав истца материалы дела не содержат, поскольку правомочия истца в отношении жилого помещения никем не оспорены.

В силу ч.2 ст. 67 ГПКРФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ суд не может принять в качестве безусловного доказательства, подтверждающего доводы истца о том, что принадлежащий ему спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом. Объект, принадлежащий истцу, расположен в едином комплексе строений, расположенных на земельном участке по <адрес> в <адрес>, соответственно <адрес> не может быть определен иной статус, чем у других объектов, расположенных по данному адресу.

    Как следует из искового заявления статус жилого дома необходим для дальнейшего оформления прав на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с п.16 Временных правил землепользования и застройки территории муниципального образования <адрес> Республики Крым, утвержденным решением 42-й сессии 1 созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, составляет 500 кв.м.

    Исходя из общей площади земельного участка по адресу расположения объекта истца, и, учитывая целостность расположения объектов на таком участке, суд находит, что земельный участок истцу в установленных пределах не может быть определен. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, не предоставлялся истцу для возведения индивидуального жилого дома.

    На основании установленных обстоятельств, а также учитывая, что при заключении истцом договора купли-продажи недвижимого имущества статус объекта был закреплен как квартира, с чем был согласен истец, произведенная регистрация права собственности на жилое помещение также произведена как на квартиру, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о признании <адрес> в <адрес> жилым домом, суд не усматривает.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

        р е ш и л :

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации <адрес> о признании <адрес> индивидуальным жилым домом, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий                                                                 Кундикова Ю.В.

        Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2020