Решение по делу № 2-3171/2021 от 23.07.2021

Дело № 2-3171/2021

УИД 22RS0013-01-2021-004907-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2021 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю.,

при секретаре         Ивановской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рантье» к Шатохину ФИО6, Королевой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рантье» /далее ООО «Рантье»/ обратилось в суд с иском к Шатохину Е.М., Королевой И.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 100 903 руб. 91 коп., судебных расходов 3 218 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что 01.09.2019 между ООО «Рантье» и Королевой И.В. был заключен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с и. 1.1 договора, истец передал Королевой И.В. в аренду нежилое помещение площадью 150 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы 26 000 руб. 00 коп. в месяц, в течение десяти дней с даты начала текущего месяца и переменную часть арендной платы, которая соответствует сумме эксплуатационных платежей, определяемых ежемесячно, исходя из фактически произведенных затрат.

В период действия договора арендная плата оплачена частично, в сумме 42 500 руб. 00 коп.

Шатохин Е.М. в соответствии с договором поручительства к договору аренды от 01.09.2019 №, обязался отвечать перед арендодателем ООО «Рантье» по выплате арендной платы, в соответствии с договором аренды от 01.09.2019 №.

Представитель истца ООО «Рантье» - Данченко С.И., действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, указав в обоснование на доводы, изложенные в тексте искового заявления.

Ответчики Шатохин Е.М., Королева И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Ответчик Шатохин Е.М. в судебном заседании 18.08.2021 заявленные исковые требования не оспаривал, с суммой задолженности был согласен.

С учетом мнения представителя истца, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что 01.09.2019 между ООО «Рантье» и Королевой И.В. заключен договор субаренды нежилого помещения №, на основании которого истец передал арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 150 кв.м., принадлежащее субарендодателю по договору аренды недвижимости № от 01.08.2019, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора арендатор обязался оплачивать субарендодателю постоянную часть арендной платы в размере 26 000 руб. 00 коп. в месяц, в течение десяти дней с даты начала текущего месяца и переменную часть арендной платы, которая соответствует сумме эксплуатационных платежей, определяемых ежемесячно, исходя из фактически произведенных затрат.

Указанное нежилое помещение передано Королевой И.В. на основании приема-передачи от 01.09.2019.

В период действия договора ответчиком в счет арендной платы уплачено 42 500 руб. 00 коп., сумма задолженности составила 100 903 руб. 91 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2020, подписанным Королевой И.В., расчетом исковых требований.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, у суда сомнений не вызывает, возражений относительно суммы задолженности и ее расчета, ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. ст. 323, 361, 363, 365 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрено иное. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных исполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

12.01.2020 между ООО «Рантье» и Шатохиным Е.М. заключен договор поручительства, к договору аренды от 01.09.2019 № согласно которому, последний принял на себя обязательство отвечать в солидарном порядке за исполнение арендатором своего обязательства по выплате арендной плате в размере 113 403 руб. 91 коп.

При вышеназванных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору аренды в размере 100 903 руб. 91 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков следует взыскать издержки понесенные истцом при подаче искового заявления в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 3 218 руб. 00 коп. в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Шатохина ФИО8, Королевой ФИО9 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рантье» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.09.2019 в сумме 100 903 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины 3 218 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья                                М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2021 г.