Решение от 29.04.2019 по делу № 2-2970/2019 от 25.03.2019

Дело № 2-2970/2019

УИД 75RS0001-01-2019-002103-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи                          Лоншаковой Т.В.

при секретаре судебного заседания                  Мальцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Завадскому В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент) в лице представителя Жигмитовой Б.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

25.04.2013 между Департаментом и ИП Гунченко С.Н. был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 370/13 сроком до 31.03.2016 года. Предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью 11420 кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>. Земельный участок предоставлялся для размещения объекта капитального строительства – коммунально-производственной базы. 20.11.2013 года между Гунченко С.Н. и ООО «Спецмонтаж» был заключен договор цессии. 16.07.2014 между ООО «Спецмонтаж» и Завадским В.В. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. 18.12.2016 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым стороны согласовали начисление платежей за взыскиваемый период. В связи с неисполнением принятых по договору аренды обязательств в части своевременного внесения арендных платежей у ответчика образовалась задолженность, размер которой за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 года составил 529 640,03 руб. В связи с наличием просроченной задолженности ответчику начислены пени за период с 16.09.2017 по 30.03.2018 года в размере 10 380,94 руб. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 529 640,03 рублей, пени в размере 10 380,94 рублей, всего взыскать 540 020,97 рублей.

Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явился.

Ответчик Завадский В.В., третьи лица Гунченко С.Н., ООО «Спецмонтаж» в судебное заседание не явились, представителей не направили, возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы является земельный налог и арендная плата.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.04.2013 между Департаментом и ИП Гунченко С.Н. был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью 11420 кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>.

Земельный участок предоставлялся для размещения объекта капитального строительства – коммунально-производственной базы.

Из материалов дела также следует, что 20.11.2013 года между ИП Гунченко С.Н. и ООО «Спецмонтаж» был заключен договор цессии.

16.07.2014 между ООО «Спецмонтаж» и Завадским В.В. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

18.12.2016 между Департаментом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № 1830 к договору аренды от 25.04.2013 № 370/13, согласно условиям которого стороны согласовали начисление платежей за период, начиная с 01.01.2015 до 2017 года.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету, представленному стороной истца в настоящем судебном заседании, за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 года задолженность ответчика по арендной плате составила 529 640,03 рубля, пени за просрочку основного платежа за период с 16.09.2017 по 30.03.2018 года составили 10 380,94 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и не оспорено, что Завадский В.В. принятые на себя по договору обязательства в части своевременного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиком, с 01.01.2015 по 31.12.2017 составил 529 640,03 руб.

Как следует из материалов дела, 09.10.2017 года Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в месячный срок со дня ее получения погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за земельный участок, которая ответчиком исполнена не была.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, суд находит заявленные требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Поскольку представленный истцом расчет пени за период с 16.09.2017 по 30.03.2018 в размере 10 380,94 руб. ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен, суд полагает возможным взыскать с ответчика указанную сумму.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 540 020,97 руб. (529 640,03 руб. + 10 380,94 руб.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 600,21 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 529 640,03 ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 380,94 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 540 020,97 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 600,21 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ – ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░