Решение по делу № 2-72/2018 от 27.09.2017

Дело №2-72/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2018 года г. Королев МО

Королевским городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческое некоммерческое товарищество "Ветеран" к Ковшарову Сергею Юрьевичу, Кукушкиной Татьяне Алексеевне и Кукушкину Виктору Борисовичу об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, возведению забора, сносе самовольной постройки и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТ "Ветеран", уточнив требования, обратилось в суд с иском к Ковшарову С.Ю., Кукушкиной Т.А. и Кукушкину В.Б. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, возведению забора, сносе самовольной постройки и взыскании судебных расходов, указав, что садово-огородному товариществу "Ветеран" на основании договора аренды №№ от 01.02.1993 года главой Администрации пос.Первомайский г.Калининграда Московской области был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 0,25 гектаров для садоводства и огородничества. Ответчику Ковшарову С.Ю. принадлежит соседний земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Граница земельного участка товарищества и участка Ковшарова С.Ю. является смежной. Ответчиком самовольно занята часть земельного участка, принадлежащего товариществу. На самовольно занятом участке ответчик возвел самовольную постройку. Просит истребовать из чужого незаконного владения часть земельного участка, согласно варианту №1 заключения эксперта, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком, возвести забор и снести самовольную постройку возведенную на самовольно захваченном участке. Взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей и расходы на оплату госпошлины 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Ковшаров С.Ю. в судебном заседании не возражал против истребовании части земельного участка.

Определением суда по делу были привлечены соответчиками Кукушкины Т.А. и В.Б.

Ответчики Кукушкины В.Б. и Т.А. в судебном заседании пояснили, что пользуются своим земельным участком законно. Он находится в долевой собственности. Их участок и Ковшарова С.Ю. разделен забором. Их часть земельного участка не граничит с СНТ "Ветеран".

Представитель 3-го лица Администрации Королевского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что садово-огородному товариществу "Ветеран" на основании договора аренды №20 от 01.02.1993 года главой Администрации пос.Первомайский г.Калининграда Московской области был выделен земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.Калининград, пос Первомайский, ул.Кутузова № 16, общей площадью 0,25 гектаров для садоводства и огородничества, с правом выкупа.

Согласно листу изменений к уставу №1 СНТ "Ветеран" является правопреемником СОТ "Ветеран". СНТ "Ветеран" осуществляет свою деятельность на земельном участке общей площадью 0,25 га по адресу: <адрес> выделенном для садоводства Постановлением №13/1 от 25 января 1993 года Администрацией п.Первомайский г.Калининграда Московской области.

Из ответа Администрации г. Королева М.О. №К-52 от 08.12.2006г следует, что в ходе комиссионной проверки был подтвержден факт захвата гр. Ковшаровым Ю.А. (отец Ковшарова С.Ю.) части земельного участка Садово-огороднического товарищества «Ветеран».

Собственниками соседнего с истцом земельного участка, с кадастровым № №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 1668 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> являются ответчики Ковшаров С.Ю.(52/100 долив праве), Кукушкин В.Б. (28/100 доли в праве) и кукушкина Т.А. (20/100 доли в праве).

Судом установлено, что договором о праве застройки от 04.04.1946г. содержатся сведения о том, что Соловьеву А.В. Райкомхозом был предоставлен на право застройки з.у. площадью 1301,6 м2.

План земельного участка от 14.04.46 года, находящегося в пользовании Соловьева А.В., содержит сведения о том, что площадь земельного участка 1301,6 м2.

План земельного участка, расположенного в <адрес> от 26.08.1970г. содержит сведения о том, что площадь земельного участка 1302 кв.м., а также, что на 10.07.1973г. – тек. изменений нет, а также, что предыдущими пользователями земельного участка являлись Соловьевы И.А., З.И. и Окоряченко Н.А.

Договор дарения жилого дома № 227 от 21.08 1972 г. содержит сведения о том, что Снитко И.М. подарил Ковшарову А.С., принадлежащий ему на праве личной собственности целый жилой дом, расположенный на земельном участке 1302 кв.м. в <адрес>

План земельного участка, расположенного в пос. Первомайский, по ул. Кутузова, д. 14 от 07.06.1974г. содержит сведения о том, что площадь з.у. 1302 м2., а также, что на 09.10.1981г. – тек. изменений нет.

Договор купли –продажи 48/100 доли дома № 377 от 03.10.1975г. содержит сведения о том, что Ковшаров А.С. продал Кукушкину В.Б. 48/100 долей дома, находящихся в <адрес>. Дом расположен на земельном участке размером 1302 м2 по землеотводным документам.

Свидетельство о праве на наследство по закону № 18н-11210 от 07.04.1982 г. содержит сведения о том, что наследником Ковшарова А.С. является супруга Потоцкая Анна Дмитриевна. Наследственное имущество состоит из 52/10 долей жилого дома, находящегося в <адрес>. Жилой дом возведен на земельном участке мерою 1302 кв.м.

План земельного участка, расположенного в пос. Первомайский, по ул. Кутузова, д. 14 от 20.07.1982г. содержит сведения о том, что площадь земельного участка по отводному договору – 1301,6 кв.м.

План земельного участка, расположенного в <адрес> от 21.01.1994г.. содержит сведения о том, что площадь земельного участка по отводному договору – 1302 кв.м., по фактическому пользованию – 1417 кв.м.

Согласно договору № 5-1005 от 17.03.1994г. Потоцкая А.Д. подарила Ковшарову Ю.А. 52/100 доли жилого дома, расположенный на земельном учатске размером 1417 м2 в Московской области, пос. Первомайский, ул. Кутузова, д.14.

Таким образом, в планах от 26.08.1970г. и 07.06.1974г. площадь по землеотводному договору совпадает с площадью по фактическому пользованию. В планах земельного участка от 20.07.1982г. и от 21.01.1994г. границы земельного участка изменились. Фактическая площадь не совпадает с площадью з.у. по землеотводному договору.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В пункте 47 названного Постановления Пленума также указано, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного вещного права, наличия у истца препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку ст. 11 ГК РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом представленных документов по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Романова А.В. ООО "Радиус" Фактическая площадь земельного участка с к.н. 50:45:0020126:21, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Первомайский, ул. Кутузова, д. 16 составляет 2268 кв.м.

Площадь земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Первомайский, ул. Кутузова, д. 16 по фактическому пользованию ( 2268м2) не соответствует площади земельного участка по договору аренды ( 2500 м2). Разница составляет 232м2 со знаком «-».

Фактическая площадь земельного участка с к.н. <адрес>, расположенного по адресу: М.О. г. Королев, мкр. Первомайский, ул. Кутузова, д. 14 составляет 1722м2. Площадь земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию ( 1722м2) не соответствует площади з.у. по землеотводным документам ( 1302 м2). Разница составляет 420м2 со знаком «+».

Самозахват части земельного участка, принадлежащего СНТ» Ветеран», со стороны соседнего земельного участка №14 имеет места быть. Экспертом разработаны 3 варианта восстановления нарушенного права - внесения изменений в сведения ЕГРН. Имеются самовольные постройки на самовольно захваченном участке. Самовольная постройка, согласно всех трех разработанных вариантов восстановления нарушенного права, подлежит демонтажу.

Экспертное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной деятельности, содержат описание исследования, четкие и ясные выводы, в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства, отвечающего критериям достаточности, относимости и допустимости.

Судом достоверно установлено и следует из заключения эксперта, что спорная граница находится между земельным участком СНТ "Ветеран" и части участка, которая принадлежит Ковшарову С.Ю., а не Кукушкиным Т.А. и В.Б.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, позиций сторон и заключения эксперта приходит к выводу об удовлетворении требований СНТ "Ветеран" об обязании Ковшарова С.Ю. не чинить препятствий в пользовании данной частью земельного участка и истребовать часть земельного участка по варианту № 1 заключения землеустроительной экспертизы. При этом суд учитывает, что при данном варианте площадь земельного участка будет составлять 2500 кв.м., что соответствует договору аренды.

Варианты №2 и №2 суд отклоняет, поскольку при данном варианте площадь земельного участка не будет соответствовать указанной площади в договоре аренды.

По варианту №1 заключения эксперта смежная граница м/у з.у. СНТ «Ветеран» и з.у. Ковшарова С.Ю. Кукушкиной Т.А. и Кукушкина В.Б. устанавливается в точках

№ точек	Y	X
н1	2211180.24	489307.91
н2	2211222.49	489297.11

Для этого необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и местоположения характерных точек границ земельных участков 50:45:0020126:21 и :57.

Земельный участок 50:45:0020126:21. В сведения ЕГРН о з.у. с. к.н 50:45:0020126:21 необходимо внести следующие изменения: точка с координатами X=489300.22, Y= 2211191.73 ( точка 7) подлежит исключению из сведений ЕГРН. точки с координатами X=489307.91, Y= 2211180.24 ( точка н1) ; X=489297.11, Y= 2211222.49 ( точка н2) подлежат включению в сведения ЕГРН ; площадь з.у. с. к.н № подлежит изменению - площадь « 2278м2» изменить на "2500 м2"

Координаты з.у. с к.н. № при внесении изменений в сведения ЕГРН (вариант № 1)

	Координаты точек, сведения о которых, содержащиеся в ЕГРН, не нуждаются в изменении		Координаты точек, подлежащие исключению из сведений ЕГРН		Координаты точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН
№ точек	Y	X	Y	X	Y	X
8	2211178.88	489302.48	-	-	-	-
7	-	-	2211191.73	489300.22	-	-
н1	-	-	-	-	2211180.24	489307.91
н2	-	-	-	-	2211222.49	489297.11
6	2211221.23	489291.68	-	-	-	-
10	2211221.98	489291.48	-	-	-	-
11	2211222.29	489291.60	-	-	-	-
12	2211211.03	489242.83	-	-	-	-
13	2211199.26	489245.90	-	-	-	-
14	2211166.50	489254.86	-	-	-	-
15	2211173.81	489283.55	-	-	-	-
8	2211178.88	489302.48	-	-	-	-

Номер точки	Номер точки	Горизонтальное положение (м)
8	н1	5,6
н1	н2	43,61
н2	6	5,57
6	10	0,78
10	11	0,33
11	12	50,05
12	13	12,16
13	14	33,96
14	15	29,61
15	8	19,6

Земельный участок 50:45:0020126:57: в сведения ЕГРН о з.у. с. к.н № необходимо внести следующие изменения : точки с координатами X=489291.68, Y= 2211221.23 ( точка 6); X=489300.22, Y= 2211191.73 ( точка 7); X=489302.48, Y= 2211178.88 ( точка 8) подлежит исключению из сведений ЕГРН. точки с координатами X=489307.91, Y= 2211180.24 ( точка н1) ; X=489297.11, Y= 2211222.49 ( точка н2) подлежат включению в сведения ЕГРН ; площадь з.у. с. к.н № подлежит изменению - площадь « 1668м2» изменить на « 1446 м2".

Координаты з.у. с к.н. 50:45:0020126:57 при внесении изменений в сведения ЕГРН (вариант № 1)

	Координаты точек, сведения о которых, содержащиеся в ЕГРН, не нуждаются в изменении		Координаты точек, подлежащие исключению из сведений ЕГРН		Координаты точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН
№ точек	Y	X	Y	X	Y	X
1	2211188.05	489340.00	-	-	-	-
2	2211197.32	489337.98	-	-	-	-
3	2211205.44	489335.89	-	-	-	-
4	2211230.08	489329.62	-	-	-	-
5	2211225.49	489309.94	-	-	-	-
6	-	-	2211221.23	489291.68	-	-
7	-	-	2211191.73	489300.22	-	-
8	-	-	2211178.88	489302.48	-	-
н2	-	-	-	-	2211222.49	489297.11
н1	-	-	-	-	2211180.24	489307.91
9	2211185.91	489330.66	-	-	-	-
1	2211188.05	489340.00	-	-	-	-

Номер точки	Номер точки	Горизонтальное положение (м)
1	2	9,49
2	3	8,38
3	4	25,43
4	5	20,21
5	н2	13,18
н2	н1	43,61
н1	9	23,45
9	1	9,58

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Поскольку гараж лит.Г2 возведен на земельном участке принадлежащем СНТ «Ветеран» без необходимых разрешений собственника, то гараж является самовольной постройкой.

В силу закона право оформления права собственности на самовольную постройку принадлежит лицу, в чей собственности или законном пользовании находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Поскольку самовольная постройка нарушает права собственника земельного участка, оснований для сохранения самовольной постройки судом не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сносе гаража лит.Г2 и обязании Ковшарова С.Ю. демонтировать данную постройку.

Однако истцом не представлено достоверных доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, что Ковшаровым С.Ю. был снесен ранее установленный забор, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в этой части не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Ковшарова С.Ю. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей и расходы по оплате услуг представителя, с учетом положений ст.100 ГПК РФ в сумме 27 000 рублей, что по мнению суда является разумным пределом.

На основании изложенного исковые требования СНТ "Ветеран" подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ "Ветеран" удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения Ковшарова Сергея Юрьевича часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №1 заключения эксперта.

смежная граница м/у з.у. СНТ «Ветеран» и з.у. Ковшарова С.Ю. Кукушкиной Т.А. и Кукушкина В.Б. устанавливается в точках

№ точек	Y	X
н1	2211180.24	489307.91
н2	2211222.49	489297.11

Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и местоположения характерных точек границ земельных участков №

Земельный участок 50:45:0020126:21.

В сведения ЕГРН о земельном участке с к.н № внести следующие изменения: точка с координатами X=489300.22, Y= 2211191.73 ( точка 7) подлежит исключению из сведений ЕГРН. точки с координатами X=489307.91, Y= 2211180.24 ( точка н1) ; X=489297.11, Y= 2211222.49 ( точка н2) подлежат включению в сведения ЕГРН ; площадь з.у. с. к.н 50:45:0020126:21 подлежит изменению - площадь « 2278м2» изменить на "2500 м2"

Координаты з.у. с к.н. 50:45:0020126:21 при внесении изменений в сведения ЕГРН

	Координаты точек, сведения о которых, содержащиеся в ЕГРН, не нуждаются в изменении		Координаты точек, подлежащие исключению из сведений ЕГРН		Координаты точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН
№ точек	Y	X	Y	X	Y	X
8	2211178.88	489302.48	-	-	-	-
7	-	-	2211191.73	489300.22	-	-
н1	-	-	-	-	2211180.24	489307.91
н2	-	-	-	-	2211222.49	489297.11
6	2211221.23	489291.68	-	-	-	-
10	2211221.98	489291.48	-	-	-	-
11	2211222.29	489291.60	-	-	-	-
12	2211211.03	489242.83	-	-	-	-
13	2211199.26	489245.90	-	-	-	-
14	2211166.50	489254.86	-	-	-	-
15	2211173.81	489283.55	-	-	-	-
8	2211178.88	489302.48	-	-	-	-

Номер точки	Номер точки	Горизонтальное положение (м)
8	н1	5,6
н1	н2	43,61
н2	6	5,57
6	10	0,78
10	11	0,33
11	12	50,05
12	13	12,16
13	14	33,96
14	15	29,61
15	8	19,6

Земельный участок 50:45:0020126:57:

В сведения ЕГРН о земельном участке с к.н 50:45:0020126:57 внести следующие изменения : точки с координатами X=489291.68, Y= 2211221.23 ( точка 6); X=489300.22, Y= 2211191.73 ( точка 7); X=489302.48, Y= 2211178.88 ( точка 8) подлежит исключению из сведений ЕГРН. точки с координатами X=489307.91, Y= 2211180.24 ( точка н1) ; X=489297.11, Y= 2211222.49 ( точка н2) подлежат включению в сведения ЕГРН ; площадь з.у. с. к.н № подлежит изменению - площадь « 1668м2» изменить на « 1446 м2".

Координаты з.у. с к.н. № при внесении изменений в сведения ЕГРН

	Координаты точек, сведения о которых, содержащиеся в ЕГРН, не нуждаются в изменении		Координаты точек, подлежащие исключению из сведений ЕГРН		Координаты точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН
№ точек	Y	X	Y	X	Y	X
1	2211188.05	489340.00	-	-	-	-
2	2211197.32	489337.98	-	-	-	-
3	2211205.44	489335.89	-	-	-	-
4	2211230.08	489329.62	-	-	-	-
5	2211225.49	489309.94	-	-	-	-
6	-	-	2211221.23	489291.68	-	-
7	-	-	2211191.73	489300.22	-	-
8	-	-	2211178.88	489302.48	-	-
н2	-	-	-	-	2211222.49	489297.11
н1	-	-	-	-	2211180.24	489307.91
9	2211185.91	489330.66	-	-	-	-
1	2211188.05	489340.00	-	-	-	-

Номер точки	Номер точки	Горизонтальное положение (м)
1	2	9,49
2	3	8,38
3	4	25,43
4	5	20,21
5	н2	13,18
н2	н1	43,61
н1	9	23,45
9	1	9,58

Обязать Ковшарова Сергея Юрьевича не чинить препятствий СНТ "Ветеран" в пользовании частью истребованного земельного участка.

Обязать Ковшарова С.Ю. демонтировать самовольную постройку лит.Г2.

Взыскать с Ковшарова Сергея Юрьевича в пользу СНТ "Ветеран" расходы на оплату услуг представителя 27 000 рублей и расходы по оплате гсопошлины в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении требований к Кукушкиным Т.А. и В.Б. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2018 года

Судья: