Решение по делу № 2-1364/2020 от 26.02.2020

Дело № 2-1364/2020                                

33RS0001-01-2020-000901-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир                                09 июня 2020 года

    Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Барабина А.А.,

при секретаре                                Евстратовой Н.В.,

с участием

ответчика                            Филипповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой (Анохиной) Ольги Владимировны к Филипповой Елене Владимировне о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Зотова (Анохина) О.В. обратилась в суд с иском к Филипповой Е.В. о расторжении договора.

В обоснование требований указано, что 08.05.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Зотова (Анохина) О.В. передала в собственность Филипповой О.В. земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>

В нарушение п.4 договора ответчик так и не произвела оплату денежных средств в размере 190000 руб. В феврале 2020 года ответчик обратилась к истцу с вопросом, о том, что она не может оплатить стоимость указанного недвижимого имущества и в дальнейшем не имеет желание его приобретать.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.05.2019 и осуществить возврат недвижимого имущества в собственность истца.

    В судебном заседании ответчик Филиппова Е.В. признала исковые требования, указала, что денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.05.2019 истцу не передавала.

    Истец Зотова (Анохина) О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств и заявлений не представила.

    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

    Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Установлено, что 08.05.2019 между Анохиной О.В., (продавец) и Филипповой Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Зотовой (Анохиной) О.В. передала в собственность Филипповой Е.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) и дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) общей стоимостью 190000 руб.

Из п. 4 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания настоящего договора и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в Едином государственно реестре недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие чего возникает ипотека в силу закона в пользу продавца до момента полной оплаты за недвижимое имущество.

14.05.2019 договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован Управлением Росреестра по Владимирской области, однако денежные средства до настоящего времени истцу не переданы.

18.05.2019 Анохина О.В. сменила фамилию на «Зотова», в связи с заключением барка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

Из положений п. 1 ст. 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом того, что доказательств надлежащего исполнения Филипповой Е.В. условий договора купли-продажи недвижимого имущества, связанных с оплатой, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о существенном нарушении договора со стороны ответчика, поскольку, не получив денежные средства от проданного имущества, истец Зотова (Анохина) О.В., безусловно лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении сделки.

Данное обстоятельство дает истцу право требовать расторжения договора в одностороннем порядке.

Принимая во внимание изложенное, а также признание иска ответчиком Филипповой Е.В., требования Зотовой (Анохиной) О.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате в собственность истца недвижимого имущества, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5000 руб., возврат которой взыскивается в ее пользу с ответчика Филипповой Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Зотовой (Анохиной) Ольги Владимировны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 08 мая 2019 года, заключенный между Анохиной Ольгой Владимировной и Филипповой Еленой Владимировной, возвратив в собственность Зотовой (Анохиной) Ольги Владимировны следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Филипповой Елены Владимировны в пользу Зотовой (Анохиной) Ольги Владимировны возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 5000 (пять тысяч) руб.

    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                      А.А. Барабин