Решение по делу № 2-919/2022 от 31.08.2022

УИД 16RS0№-90

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года <адрес>

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.В.А. к П.О.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

М.В.А. обратился в суд с исковым заявлением к П.О.Н. с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком П.О.Н. заключен договор займа, согласно которому он передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 1,5 года. Денежные средства в полном объёме в срок возвращены не были. ДД.ММ.ГГГГ он направила ответчику претензию с требованием с течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> сумма основного долга, <данные изъяты> проценты. В ответ на претензию ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств, однако, в замен исполнения обязательства по договору займа стороны пришли к договорённости предоставить отступное в порядке ст. 409 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об отступном, по условиям которого стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника посредством предоставления отступного в форме передачи кредитору доли в недвижимом имуществе в виде доли в жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>. В этот же день ответчик передал ему данное недвижимое имущество, но на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не явился.

Истец М.В.А. просит суд прекратить право собственности ответчика П.О.Н. на 1/4 доли на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на 1/4 доли на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец М.В.А. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик П.О.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму <данные изъяты> сроком возврата займа на 1,5 года.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик П.О.Н. получил в долг от истца М.В.А. денежные средства в размере <данные изъяты>

Согласно пункту 1.2. вышеуказанного договора займа срок возврата займа: 1,5 года. Денежные средства в полном объёме ответчиком не были возвращены, а доказательств иному суду ответчиком не представлено. Согласно позиции истца ответчиком частично возвращены денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве процентов за пользование суммой займа.

Истец направил ответчику претензию с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - проценты за пользование суммой займа.

В ответ на претензию ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что не имеет возможности для возврата денежных средств по договору Займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе процентов за пользование суммой займа.

Во исполнение п.7.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик может предоставить кредитору отступное в порядке ст.409 ГК РФ.

Согласно ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено, подписано и заключено соглашение об отступном.

В соответствии с п.1.1. Соглашения предметом является прекращение обязательства должника (П.О.Н.), вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, перед Кредитором.

Согласно п.2.1. Соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника предоставлением отступного в форме передачи кредитору (М.В.А.) следующего недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно:1/4 доля жилого дома, площадью 58,40 кв.м., общая долевая собственность, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником которого является - П.О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.2.2 и п.2.3 Соглашения право собственности Должника подтверждается: Свидетельством о государственной регистрации права, серия 16-АН, №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Стоимость передаваемого имущества <данные изъяты>.

В соответствии с условиями соглашения должник передал кредитору имущество, указанное в п.2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания Соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п.2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема - передачи и иных документов.

На основании п.1.3. Соглашения, с момента предоставления отступного (передачи должником кредитору имущества, указанного в п.2.1. Соглашения) обязательство должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в полном объёме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п.3.5. Соглашения, настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п.2.1. Соглашения, от должника к кредитору. Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.2.1. Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (Управлении Росреестра по <адрес>). Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу данное недвижимое имущество, что подтверждается условиями вышеуказанного соглашения.

После перехода от должника к кредитору титула собственника на имущество, указанное в п.2.1. Соглашения, в качестве отступного, вышеуказанное Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным.

Согласно п.3.6. Соглашения, ответчик взял на себя обязанность обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на недвижимое имущество, указанное в п.2.1. Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, в срок не позднее 2 (Двух) рабочих дней с момента подписания Соглашения, что в свою очередь исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения настоящей претензии обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество. Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно п.3.7. Соглашения при уклонении должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, право собственности кредитора регистрируется на основании решения суда.

Кроме того, ответчик был осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой Соглашение об отступном.

С момента передачи должником кредитору имущества, указанного в п.2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него Соглашение об отступном считается исполненным.

Истец М.В.А. является законным приобретателем спорного имущества на основании заключенного и исполненного Соглашения об отступном.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Однако истец не может подтвердить право собственности на него перед третьими лицами, не может заключать какие-либо сделки по отчуждению законно приобретенного имущества и реализовать свой титул собственника, поскольку ответчик уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, в нарушение п.3.6, 3.7. Соглашения, ч.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку обязательство должника П.О.Н. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено с момента предоставления отступного взамен исполнения, само Соглашение об отступном заключено и исполнено сторонами путем фактического предоставления отступного, недвижимое имущество передано во владение истца и используется им в своих личных целях, исковые требования о признании права собственности на имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст.131, 164 ГК РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, предусмотренных законом.

В рассматриваемом случае соглашением об отступном установлено, что соглашение является основанием перехода права собственности на 1/4 долю на жилой дом по адресу: <адрес>, кредитор приобретает право собственности с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Соглашение об отступном не оспорено и не признан судом недействительным, а также незаключенным.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Таким образом, фактической передачи недвижимого имущества в качестве отступного достаточно для того, чтобы обязательство считалось прекращенным, а соглашение об отступном - исполненным.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Признание за истцом в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество является надлежащим способом защиты, поскольку приведет к восстановлению нарушенного права кредитора и достижению баланса сторон в спорном правоотношении.

На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, исковые требования М.В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В пользу истца с ответчика следует взыскать <данные изъяты> в счёт возмещения затрат истца на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования М.В.А. к П.О.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности П.О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за М.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с П.О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу М.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гильфанов Б.К.