Решение по делу № 2-1516/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-1516/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Жирниковой В.В.

при секретаре Тереховой О.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сальского городского поселения к Акинтьеву К.А. о взыскании арендной платы.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сальского городского поселения обратились в суд с исковым заявлением к Акинтьеву К.А. , о взыскании арендной платы.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

Между Управлением имущественных отношений Сальского района и Акинтьевым К.А. заключен договор № 35 от 06.08.2013 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, земельные участки предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, культуры, искусства, религии. Срок договора аренды установлен с дата по дата .

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дата №.

дата между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. дата соглашение о расторжении зарегистрировано

Управлением Росреестра, номер регистрации №

На основании вступивших в силу с 01.03.2015 года изменений в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Администрация Сальского городского поселения выступает истцом по взысканию задолженности по арендным платежам за земельные участки право собственности на которые не разграничено.

Пунктом 4.4.3. договора определена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

На основании Постановления правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 120 «Об использовании земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», решения Собрания Депутатов Сальского района от 25.07.2012 № 239, ФЗ № 216-ФЗ от 03.12.2012 «О федеральном бюджете на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов» размер арендной платы составляет исчисленный размер арендной платы за

предыдущий год х на индекс инфляции предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом (5,5%).

Соответственно:

За 4 квартал 2013 года арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.

Долг за 4 квартал 2013 года составил <данные изъяты> руб.

На основании Постановления правительства ростовской области от 27.02.2012 № 120 «Об использовании земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», решения Собрания Депутатов Сальского района от 25.07.2012 № 239, ФЗ № 349-ФЗ от 02.12.2013 «О федеральном бюджете на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов» размер арендной платы составляет сумма исчисленной арендной платы за предыдущий год х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным ФЗ (5,0%).

Соответственно:

За 1 квартал 2014 года арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.;

За 2 квартал 2014 года арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.;

За 3 квартал 2014 года арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.;

За 4 квартал 2014 года арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.

Годовой размер арендной платы на 2014 год составляет <данные изъяты> руб.

На основании Постановления правительства ростовской области от 27.02.2012 № 120 «Об использовании земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», решения Собрания Депутатов Сальского района от 31.03.2015 № 14, ФЗ № 384-ФЗ от 01.12.2014 «О Федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов» (в редакции ФЗ № 93 от 20.04.2015 г) размер арендной платы составляет сумма исчисленной арендной платы за предыдущий год х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным ФЗ (с 01.01.2015 - 5,5 %, с 22.04.2015 - 12,2%).

Соответственно:

За 1 квартал 2015 года арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.;

За 2 квартал 2015 года арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.;

За 3 квартал 2015 года арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.

Размер арендной платы за 1квартал-3 квартал 2015 года составляет <данные изъяты> руб.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за 4 квартал 2013 года в размере <данные изъяты> руб.; 1,2,3,4 кварталы 2014 года в размере <данные изъяты> руб.; 1,2,3 кварталы 2015 года в размере <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб.

В п. 5.2 договора аренды указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) составляет 11% - Постановление Правительства РФ от 09.12.2015 № 1340.

Расчет пени по состоянию на 25.05.2016 год. Пени за 4 квартал 2013 года

Долг-<данные изъяты> руб.

Количество дней просрочки - 885 дней.

Ставка рефинансирования 11%

Итого: <данные изъяты>

Итого долг по пене за 4 квартал 2013 года - <данные изъяты> руб.

Пени за 1 квартал 2014 года

Долг-<данные изъяты> руб.

Количество дней просрочки - 797 дня

Ставка рефинансирования 11%

Итого: <данные изъяты> руб.

Пени за 2 квартал 2014 года

Долг-<данные изъяты> руб.

Количество дней просрочки - 705 дня

Ставка рефинансирования 11%

Итого: <данные изъяты> руб.

Пени за 3 квартал 2014 года

Долг-<данные изъяты>.

Количество дней просрочки - 613 дней

Ставка рефинансирования 11%

Итого: <данные изъяты> руб.

Пени за 4 квартал 2014 года

Долг-<данные изъяты> руб.

Количество дней просрочки - 522 дней

Ставка рефинансирования 11%

Итого: <данные изъяты> руб.

Общая сумма пени за 2014 год - <данные изъяты> руб.

Пени за 1 квартал 2015 года

Долг-<данные изъяты>.

Количество дней просрочки - 432 дней

Ставка рефинансирования 11%

Итого: <данные изъяты> руб.

Пени за 2 квартал 2015 года

Долг-<данные изъяты> руб.

Количество дней просрочки - 340 дня

Ставка рефинансирования 11%

Итого: <данные изъяты> руб.

Пени за 3 квартал 2015 года

Долг <данные изъяты> руб.

Количество дней просрочки - 248 дней

Ставка рефинансирования 11%

Итого: <данные изъяты> руб.

Общая сумма пени за 1 квартал-3 квартал 2015 года - <данные изъяты> руб.

Итого пеня за 4 квартал 2013 года, 1-4 квартал 2014 год и 1-3 квартал 2015 года

составила <данные изъяты> рубля.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам перед управлением имущественных отношений Сальского района по договору аренды составляет: <данные изъяты> руб. - долг по арендным платежам; <данные изъяты> руб. - пеня; всего - <данные изъяты>

руб.

В адрес ответчика направлялись претензии о необходимости погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка от дата №, от дата №

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая изложенное, просит суд: Взыскать с Акинтьева К.А. в пользу Управления имущественных отношений Сальского района сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.; <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек - пени; всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек по следующим реквизитам: УФК по Ростовской области (Минимущество области) р/счет 40101810400000010002, банк: Отделение по Ростовской области Южного главного Управления Центрального банка Российской Федерации, БИК 046015001, ИНН получателя: 6163021632, КПП получателя: 616301001, ОКТМО 60650101, код: 815111050131300000120,

Представитель истца Администрации Сальского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается судебной распиской, имеющейся в материалах дела (л.д.35).

Ответчик Акинтьев К.А. , в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме. Не отрицал самого факта задолженности перед истцом.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения ответчика, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

По п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что 06 августа 2013 года между собственником земельного участка Муниципальным образованием «Сальский район», в лице имущественных отношений Сальского <адрес> в лице и.о. начальника Управления имущественных отношений Администрации Сальского района, действующего на основании Распоряжения Администрации Сальского района от 21.11.2012года № 315, именуемое в дальнейшем «Арендодатели» с одной стороны и Акинтьев К.А. именуемый «Арендатор» заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, земельные участки предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, культуры, искусства, религии. Срок договора аренды установлен с дата по дата .

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 23.09.2015 № ( л.д. 13-20)

дата между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. дата соглашение о расторжении зарегистрировано Управлением Росреестра, номер регистрации №.( л.д.26)

Из материалов дела, следует, что арендная плата истцом не выплачена: за 2013, 2014 года и 2015года,

Согласно представленного расчета следует за 4 квартал 2013 года арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.