Решение по делу № 2-4866/2022 от 02.09.2022

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 г.             г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Цыбжитовой Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Болдакова Д. С. к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Болдаков Д.С. просит обязать ответчика передать ему в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО ПСК «Тамир» и участником долевого строительства АО «Ипотечная корпорация РБ» заключен №, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, после ввода объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ипотечная корпорация РБ» и Болдаковым Д.С. заключен договор уступки прав требований по договору №

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д. Болдаков Д.С. включен в реестр требований участников строительства должника – ООО ПСК «Тамир» о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО ПСК «Тамир» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

По информации НО «Фонд поддержки», ППК «Фонд развития территории» региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости, поскольку первоначальным участником долевого строительства является юридическое лицо.

В судебное заседание истец Болдаков Д.С. не явился, будучи надлежаще извещенным, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Новокрещина Н.В. не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. В представленных суду возражениях указала, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО ПСК «Тамир». Болдаков Д.С. приобрел жилое помещение по договору цессии, заключенному с АО «СЗ «Ипотечная корпорация РБ». В соответствии с Письмом ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости в случае, если первоначальным участником или цессионарием является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Фонд развития территорий», ООО ПСК «Тамир», конкурсный управляющий Лысенко Н.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ипотечная корпорация РБ» и Болдаковым Д.С. заключен    договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования    из договора     долевого участия в строительстве. Объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №. Стоимость уступленного права согласована в размере 1 141 800 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) ООО ПСК «Тамир» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н. Д..

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 57-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО ПСК «Тамир» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО ПСК «Тамир» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №, переданы некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» права застройщика ООО ПСК «Тамир» на земельные участки площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Уведомлением конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства ООО ПСК «Тамир» требование Болдакова Д.С. о передаче жилого помещения- квартиры, строительный №, расположенной на 2 этаже в 1 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Возражая против иска, ответчик ссылается на п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от 01.03.2022 № 2/14, согласно которому, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Суд отклоняет указанные доводы, поскольку договор уступки прав требований в отношении жилого помещения заключен между АО «Ипотечная корпорация РБ» и Болдаковым Д.С. в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд учитывает, что истец как участник строительства является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование Болдакова Д.С. о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований Болдакова Д.С. в натуре не утрачена, следовательно принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Болдакова Д. С. (паспорт №) к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность Болдакова Д. С. квартиру под строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 2 этаже жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                       А.Д. Бунаева