Решение по делу № 2-633/2018 от 20.11.2017

Дело №2-633/2018

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2018 года                                                                         г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи                                              Сидорчук М.В.,

при секретаре                                                                                   Назаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Т. В. к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Тихонова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска с требованием о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что, являясь собственником указанной квартиры, произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, узаконить которые не представилось возможным, несмотря на то, что выполненные работы соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. В результате она вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

Истец Тихонова Т.В. в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – <адрес> – в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно соглашению о передаче правомочий по инвестиционному договору от /дата/ и акту приема-передачи квартиры от /дата/ Корнеева Т.В. (после смены фамилии Тихонова (л.д.32)) является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>39 (л.д.8-9).

В соответствии со сведениями БТИ по состоянию на /дата/ (л.д.10) квартира истца имела следующие технические характеристики: общую площадь 59,2 кв.м., жилую 36,9 кв.м., вспомогательную 22,3 кв.м., площадь балкона (лоджии) 3,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на /дата/ (л.д.11-13), жилое помещение имеет следующие технические характеристики с изменениями учтенных показателей: общую площадь 58,8 кв.м., жилую – 45,6 кв.м., вспомогательную – 13,2 кв.м., площадь неотапливаемых помещений – 3,7 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридора – 5,7 кв.м., сан. узла – 5,1 кв.м., жилой комнаты – 12,3 кв.м., жилой комнаты – 8,5 кв.м., коридора – 2,4 кв.м., гостиной с кухонной зоной – 24,8 кв.м., балкона – 3,7 кв.м.

Зафиксированы перепланировка и переустройство, которые не утверждены.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.14-29) перепланировка квартиры состоит из следующих работ: демонтаж перегородки между помещениями № (кухня) и № (жилая комната), демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор) и № (жилая комната), с заделкой дверного проема между помещениями № (кухня) и № (коридор), с последующим возведением перегородки с дверным проемом, с образованием помещений № (коридор), № (коридор)и № (гостиная с кухонной зоной); демонтаж перегородки между помещениями № (туалет) и № (ванная), демонтаж перегородки с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (туалет), № (ванная), с последующим возведением перегородки с дверным проемом, с образованием помещений № (коридор) и № (сан.узел); заделка дверного проема между помещениями № (жилая комната) и № (сан.узел)с устройством дверного блока в перегородке между помещениями № (жилая комната) и образованным помещением № (гостиная с кухонной зоной).

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.14-29) переустройство квартиры состоит из следующих работ: демонтаж ванны и раковины в помещении № (ванная), демонтаж унитаза в помещении № (туалет) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома унитаза, раковины, душевой кабины в образованном помещении № (сан.узел).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем они являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решением <адрес> от /дата/ истцу в согласовании перепланировки было отказано (л.д.30).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка, переустройство произведенные в квартире истца, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Выполненные работы не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии (СП 13-102-2003). Выполненные работы не противоречат ФЗ № от /дата/ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № от /дата/ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Изменения и дополнения № к СанПиН 2./дата/-10, СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в подтверждение чему представлено заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.13-29).

Таким образом, перепланированное и переустроенное жилое помещение истца требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ соответствует, в связи с чем у суда имеются все основания для его сохранения.

Требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит предъявлению к <адрес>, так как согласно регламента оформления и проведения перепланировки и переустройства помещений в жилых домах на территории <адрес>, принятым Мэрией <адрес> /дата/ №, обязанности по подготовке решений о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилых помещений возложены на администрации районов.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании друг с друга судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем судом он не разрешался.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тихоновой Т. В. – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., жилой – 45,6 кв.м., вспомогательной – 13,2 кв.м., площадью неотпаливаемых помещений – 3,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора – 5,7 кв.м., сан. узла – 5,1 кв.м., коридора – 2,4 кв.м., жилой комнаты – 12,3 кв.м., жилой комнаты – 8,5 кв.м., гостиной с кухонной зоной – 24,8 кв.м., балкона – 3,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: