Решение по делу № 2-5255/2018 от 11.07.2018

Дело №2-5255/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием истца Абросимова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросимова С. А. к ОАО «Агропромышленная компания «Константиново» о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

Абросимов С.А., ссылаясь на п.1 ст.408 ГК РФ и п.1 ст. 25 Закона об ипотеке, обратился в суд с иском к ОАО «Агропромышленная компания «Константиново» о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером <номер> на 3-комнатную квартиру №<номер>, общей площадью 65,40 кв.м., в том числе жилой 38,60 кв.м., этаж: 4, инв.<номер>, лит.А, объект <номер>, часть <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <номер>.

В обоснование своего требования истец указал, что <дата>. он заключил с ОАО «Агропромышленная компания «Константиново» договор <номер> купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При регистрации договора была произведена запись об ипотеке в силу закона, так как истец (покупатель) не произвёл расчёт за приобретаемую квартиру в полном объёме. В соответствии с п.2.1. договора, цена приобретаемой покупателем квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, составляет 3 300 руб.. В соответствии с п.2.2 договора оплата цены квартиры производится в наличной форме путём внесения всей суммы цены квартиры в кассу продавца. <дата>. истец произвёл оплату за спорную квартиру в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер>. Таким образом, истец исполнил обязательство по выплате денежных средств за спорную квартиру ответчику в полном объёме. В настоящее время он намерен продать принадлежащую ему спорную квартиру. Так как в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>. указано существующее обременение (ипотека в силу закона), он не имеет возможности продать квартиру до момента снятия существующего обременения. Для подачи заявления о снятии существующего обременения на квартиру, в МФЦ г.Раменское Московской области необходимо явиться двум сторонам: ему - покупателю и продавцу - ОАО «Агропромышленная компания «Константиново». Однако, ответчик не отвечает на его телефонные звонки. Иной возможности, кроме как в судебном порядке, снять существующее обременение не представляется возможным.

    В судебном заседании истец Абросимов С.А. поддержал свое требование, уточнив суду о том, что он проживает в спорной квартире с <дата>., оплатил стоимость квартиры с помощью акций совхоза.

    Ответчик ОАО «Агропромышленная компания «Константиново» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не выделило. <дата>. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления. Также указывает, что согласно записям ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеются сведения об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя - ОАО «АПК «Константиново». Между тем, совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в установленном законом порядке на государственную регистрацию ранее не представлялось.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи жилого помещения от <дата>., истец приобрел в собственность 3-комнатную квартиру, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области <дата>. При регистрации договора одновременно была произведена запись об ипотеке в силу закона, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В соответствии с п.2.1 договора, стоимость квартиры составляет 3 300 руб.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>. истцом в кассу ответчика внесена стоимость квартиры в размере 3 300 руб. Следовательно, истец исполнил свои обязательства по выплате денежных средств за приобретенную квартиру в полном объёме.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с действовавшим на момент возникновения спорных отношений п.1 ст.4 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

При этом, согласно п.4 ст.29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным п.4 ст.25.7 данного ФЗ.

С 01.01.2017г. вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 №218-ФЗ, который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему ФЗ, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим ФЗ сведений, содержащихся в ЕЕГРН.

В силу же п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.25 Закона об ипотеке, п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

     Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Абросимова С.А. удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером <номер> на основании договора купли-продажи жилого помещения <номер> от <дата>., заключенного между ОАО «Агропромышленная компания «Константиново» и Абросимовым С. А., на 3-комнатную квартиру №<номер>, общей площадью 65,40 кв.м., в том числе жилой 38,60 кв.м., этаж: 4, инв.<номер>, лит.А, объект <номер>, часть <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <номер>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 23.08.2018г.