Решение по делу № 2-1684/2016 от 21.04.2016

Дело № 2-1684/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2016 года                     г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.

при секретаре Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаиновой Р.М. к Кондратьеву В.Г. о признании пристройки в виде балкона самовольной постройкой, сносе самовольно возведенного балкона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хусаинова Р.М. обратилась в суд с иском к Кондратьеву В.Г. о сносе самовольно возведенной постройки. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ею на основании договора купли – продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Бугульминском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ запись №.

Она обратилась в исполком Бугульминского муниципального района о согласовании перепланировки и переустройства ее квартиры, в части установки балкона. На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ей была одобрено производство работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, в части установки балкона.

Однако она не может приступить к установке балкона в связи с незаконной постройкой балкона ее соседей, чья квартира расположена по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Государственную жилищную инспекцию Р.Татарстан для проведения проверки на предмет законности строительства балкона квартиры ее соседей. Проверкой было установлено, что разрешение на строительство балкона у ответчика отсутствует, в связи с чем, ответчик - собственник квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, был привлечен к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного <данные изъяты>, кроме того, было выдано предписание на устранение нарушения.

До настоящего времени ответчик не выполнил данное предписание и не устранил нарушение. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, ответа на которую не последовало. В настоящее время вследствие незаконных действий ответчика, Кондратьева В.Г., она не может произвести строительство своего балкона, разрешение на которое было получено в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Истец просит признать балкон квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, самовольной незаконной постройкой и обязать ответчика Кондратьева В.Г. осуществить снос самовольной постройки.

В судебном заседании истец Хусаинова Р.М. исковые требования поддержала и пояснила, что согласно проекту ее балкон должен находиться под балконом второго этажа, по единому размеру и конфигурации. Строительству мешает балкон ответчика, который с правой стороны, если смотреть из ее квартиры на улицу, частично находится под балконом второго этажа, над ее квартирой. По стояку ответчика балконы отсутствуют.

Ответчик Кондратьев В.Г. в судебном заседании иск признал частично и пояснил, что у него есть проект на строительство балкона и разрешение на его строительство. Он согласен частично убрать балкон, от его начала с левой стороны, если смотреть на улицу из его квартиры, на 30 см., которые мешают строительству балкона истца.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель Бугульминской зональной инспекции Государственной жилищной инспекции РТ в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд при разрешении настоящего спора руководствуется нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, а также принял во внимание правовую позицию, изложенную в Постановлении Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающей в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Так, по смыслу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. ст. 209, 289, 290 Гражданского кодекса РФ и ч. ч. 1 - 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, является реконструкцией, которая осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающей в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениям, положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истцом Хусаиновой Р.М. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Бугульминском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, запись №.

Истец обратилась в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района с целью согласования перепланировки и переустройства ее квартиры, в части установки балкона.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ей было одобрено производство работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, в части установки балкона.

В настоящее время истец не может установить балкон, согласно одобренному проекту, по причине строительства по соседству другого балкона, в <адрес>.

Собственником <адрес> является ответчик Кондратьев В.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРП, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Бугульминской зональной жилищной инспекции Государственной жилищной инспекции РТ о привлечении Кондратьева В.Г. к административной ответственности по <данные изъяты> установлено самовольное переустройство, строительство балкона, при строительстве балкона самозахват лишней площади <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что ответчик незаконно самовольно, без соответствующего разрешения установил элемент недвижимого имущества - пристройку в виде балкона в <адрес>, расположенной на <данные изъяты> многоквартирного жилого <адрес> Республики Татарстан, которая, к тому же, препятствует истцу балкона по проекту, одобренному межведомственной комиссией, который планируется разместить в едином стояке с вышестоящими балконами.

Доводы ответчика о законном строительстве его балкона судом приняты быть не могут, как опровергающиеся документальными доказательствами.

Представленная ответчиком справка главного архитектора <адрес> <данные изъяты>) разрешает обустройство балкона в <адрес>. <адрес> по <адрес>, однако одобренный проект балкона и согласование его установки отсутствует. Представленный же ответчиком проект реконструкции никем не согласован, также отсутствуют данные проектировочной организации и данные лица, составившего проект. В исполнительном комитете Бугульминского муниципального района документы по согласованию строительства балкона в <адрес>. <адрес> по <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. Признать самовольной постройкой пристройку в виде балкона в <адрес>, расположенной на <данные изъяты> многоквартирного жилого <адрес> Республики Татарстан. Обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки в виде балкона в <адрес>, расположенной на <данные изъяты> многоквартирного жилого <адрес> Республики Татарстан

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать самовольной постройкой пристройку в виде балкона в <адрес>, расположенной на <данные изъяты> многоквартирного жилого <адрес> Республики Татарстан.

Обязать Кондратьева В.Г. осуществить снос самовольной постройки в виде балкона в <адрес>, расположенной на <данные изъяты> многоквартирного жилого <адрес> Республики Татарстан

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья             Гатиятуллин Р.Р.