Решение от 28.07.2020 по делу № 33-8158/2020 от 10.07.2020

Судья Качаева Л.В.      дело № 33-8158/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июля 2020 г.      г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Филиппова А.Е.

судей Ковалева А.М., Мельник Н.И.

при секретаре Аверьяновой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2020 по иску Ерохина Дмитрия Анатольевича к Тихонову Геннадию Викторовичу о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по требованию третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Тихоновой Елены Владимировны о признании недействительным предварительного договора купли-продажи, по апелляционным жалобам Тихоновой Елены Владимировны, Тихонова Геннадия Викторовича на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 31 января 2020 г. Заслушав доклад судьи Ковалева А.М., судебная коллегия

установила:

Ерохин Д.А. обратился в суд с иском к Тихонову Г.В. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требование тем, что стороны заключили предварительный договор купли-продажи домовладения от 12.05.2018. По условиям договора в срок до 20.08.2018 обязаны были заключить основной договор купли-продажи домовладения. 20.08.2018 сделка купли-продажи недвижимого имущества исполнена истцом в полном объеме, актом приема-передачи домовладения от 01.07.2018 подтверждена передача указанного имущества от ответчика к истцу, продавец в полном объеме получил цену по договору 5 000 000 рублей. Однако уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В связи с чем истец просил суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 158,8 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Третье лицо: Тихонова Е.В. предъявила самостоятельные требования на предмет спора, просила признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Тихоновым Г.В. и Ерохиным Д.А., ссылаясь в обоснование на то, что с 27 апреля 1994 года состоит в браке с Тихоновым Г.В., в период которого, а именно 08.10.2013 приобретено было спорное недвижимое имущество. Она не знала о заключении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества её супруга Тихонова Г.В. с Ерохиным Д.А., своего нотариального согласия на отчуждение домовладения не давала.

На основании изложенного, Тихонова Е.В. просила суд признать недействительным, заключенный между Тихоновым Г.В. и Ерохиным Д.А. договор купли-продажи от 12.05.2018 недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 158,8 кв.м, литер А, этажность 2, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося на земельном участке площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 31 января 2020 г. иск Ерохина Д.А. удовлетворен: произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом общей площадью 158,8 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за Ерохиным Дмитрием Анатольевичем на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2018.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Тихоновой Е.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи, оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, Тихонов Г.В. и Тихонова Е.В. подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить и отказать Ерохину Д.А. в удовлетворении иска, а Тихонова Е.В. также просит при принятии нового решения удовлетворить её требование о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование доводов жалоб, их авторы ссылаются на те же обстоятельства, которые ими были приведены суду первой инстанции.

В заседание суда апелляционной инстанции Тихонов Г.В. и Тихонова Е.В. не явились, при этом были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, вели его через своих представителей.

Ерохин Д.А. в судебное заседание явился, поддержал поданное им в суд апелляционной инстанции письменное заявление об отказе от иска к Тихонову Г.В. и признании самостоятельного искового требования Тихоновой Е.В., подтвердив, что ему понятны последствия принятия судом его отказа от иска и признания иска.

От Тихонова Г.В. также поступило письменное заявление о признании им иска Тихоновой Е.В., которое поддержано было в суде апелляционной инстанции его представителем.

В свою очередь, представитель Тихоновой Е.В. не возражал против удовлетворения указанных заявлений Ерохина Д.А. и Тихонова Г.В.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив заявления Ерохина Д.А. об отказе от иска и признании иска, и Тихонова Г.В. о признании иска, заслушав мнение явившихся лиц, приходит к следующему.

Согласно ст. 326.1 ч. 1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска, признания иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или признания иска суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу или принимает новое решение об удовлетворении иска, соответственно.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Таким образом, отказ от иска, признание иска в суде апелляционной инстанции допускается процессуальным законом.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. При признании иска суд выносит решение об удовлетворения иска без рассмотрения спора по существу.

В заявлении об отказе от иска Ерохин Д.А. указал, что отказ от иска заявлен им добровольно, последствия отказа от иска, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ ему известны и понятны.

Учитывая, что отказ Ерохина Д.А. от иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, подан в установленной процессуальным законом форме, последствия принятия отказана от иска и прекращения производства по делу заявителю ясны, судебная коллегия считает возможным его принять.

При таком положении решение суда об удовлетворении иска Ерохина Д.А. к Тихонову Г.В. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежит отмене, а производство по делу в указанной части решения - прекращению.

Разрешая вопрос о признании Ерохиным Д.А. и Тихоновым Г.В. самостоятельного требования третьего лица Тихоновой Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи, судебная коллегия также применяет к правоотношениям сторон вышеприведенные нормы процессуального права и исходит из следующего.

От Ерохина Д.А. и Тихонова Г.В. поступили письменные заявления о признании самостоятельного искового требования на предмет спора, предъявленного третьим лицом Тихоновой Е.В.

При этом заявителям понятны последствия признания искового требования Тихоновой Е.В.

Учитывая, что признание Ерохиным Д.А. и Тихоновым Г.В. иска Тихоновой Е.В. не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявлено в установленной процессуальным законом форме, последствия признания иска по делу им разъяснены и понятны, судебная коллегия принимает от них признание иска.

В связи с чем решение суда в части отказа Тихоновой Е.В. в удовлетворении самостоятельного искового требования на предмет спора - о признании недействительным заключенного между Тихоновым Г.В. и Ерохиным Д.А. договор купли-продажи от 12.05.2018 жилого дома, общей площадью 158, 8 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН подлежит отмене с вынесением по делу в указанной части нового решения об удовлетворении данного требования Тихоновой Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 12 ░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 158, 8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.07.2020