Решение от 12.03.2019 по делу № 2-144/2019 от 01.10.2018

Дело в„– 2-144/2019     Мотивированное решение изготовлено РІ полном объеме ДД.РњРњ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Ярославль                                    В«12В» марта 2019 РіРѕРґР°

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Матвеева Александра Сергеевича к Администрации ЯМР, КУМИ Администрации ЯМР о возложении обязанности предоставить участок в собственность за плату, признании права собственности, прекращении аренды,

- по встречному иску Администрации ЯМР к Матвееву Александру Сергеевичу, Худояну Эдуарду Сережевичу, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании права отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права, исключении сведений из государственного кадастрового учета, применении последствий недействительности сделки,

установил:

    30.03.2017 между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области (арендодатель) Рё ФИО (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка в„–108 (далее РїРѕ тексту – Договор в„–108 - Р».Рґ. 9-11), предметом которого является земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, общей площадью 1200 РєРІ.Рј., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный РїРѕ адресу: <адрес> (далее РїРѕ тексту – Р—РЈ:4388). РЎСЂРѕРє действия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° установлен СЃ 16.03.2017 РїРѕ 15.03.2027, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ зарегистрирован РІ ЕГРН 28.06.2017.

    08.12.2017 Рє указанному Договору в„–108 заключено Дополнительное соглашение в„–1 (Р».Рґ. 12), зарегистрированное РІ ЕГРН 25.12.2017, согласно которому права Рё обязанности арендатора РІ отношении Р—РЈ:4388 перешли РѕС‚ ФИО. Рє РҐСѓРґРѕСЏРЅСѓ Р­.РЎ.

05.06.2018 поставлен на кадастровый учет одноэтажный жилой дом общей площадью 44,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на ЗУ:4388 (далее по тексту – Спорный дом). В тот же день право собственности на Спорный дом зарегистрировано в ЕГРН за Худояном Э.С.

06.06.2018 между Худояном Э.С. (продавец) и Матвеевым А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 8), предметом которого является Спорный жилой дом. Цена дома согласована в размере <данные изъяты> руб., право собственности Матвеева А.С. на Спорный дом зарегистрировано в ЕГРН 14.06.2018.

05.06.2018 заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору №108 (л.д. 13), согласно которому права и обязанности арендатора ЗУ:4388 перешли от Худояна Э.С. к Матвееву А.С. Государственная регистрация уступки прав произведена в ЕГРН 14.06.2018.

07.06.2018 Матвеев А.С. обратился в КУМИ Администрации ЯМР с заявлением, в котором просил предоставить ему ЗУ:4388 в собственность за плату на основании пп. 3 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области №22-З, пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ.

Матвеев Александр Сергеевич обратился в суд с иском к Администрации ЯМР, КУМИ Администрации ЯМР. В заявлении указал, что его заявление о предоставлении ЗУ:4388 в собственность не рассмотрено. Он как собственник Спорного дома имеет исключительное право на приобретение ЗУ:4388 в собственность. Цена выкупа ЗУ:4388 должна равняться 15% от кадастровой стоимости участка – в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области о 26.02.2015 №180-п (в редакции, действовавшей на дату подачи им заявления о предоставлении земельного участка в собственность за плату).

На основании изложенного, просил:

- обязать ответчика предоставить истцу ЗУ:4388 в собственность за плату,

- признать за истцом право собственности на ЗУ:4388 за плату в размере 15% кадастровой стоимости,

- прекратить право аренды на ЗУ:4388.

В ходе судебного разбирательства Администрация ЯМР обратилась в суд со встречным иском к Матвееву Александру Сергеевичу, Худояну Эдуарду Сережевичу, Управлению Росреестра по Ярославской области. В иске (с учетом уточненного – л.д. 93-94) указало, распоряжением КУМИ Администрации МР №1358 отказано в предоставлении Матвееву А.С. ЗУ:4388 в собственность без проведения торгов, так как объект, возведенный на ЗУ:4388 не соответствует признакам жилого дома, не относится к объектам индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ ЗУ:4388 не может быть предоставлен Матвееву А.С. Спорный дом не пригоден для круглогодичного проживания: высота помещений в здании ниже минимально установленной. Дом не обеспечен минимально необходимой системой вентиляции, теплой неканализованной уборной, отсутствует помещение теплогенераторной, подключение к сетям электроснабжения. ЗУ:4388 предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома, должен использоваться по целевому назначению.

На основании изложенного, истец просил:

- признать отсутствующим право собственности Матвеева А.С. на Спорный дом,

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Матвеева А.С. на Спорный дом,

- исключить из государственного кадастрового учета сведения о Спорном доме,

- применить последствия недействительности договора купли-продажи Спорного дома, заключенного между Худояном Э.С. (продавец) и Матвеевым А.С., признать указанный договор незаключенным.

В судебном заседании представитель Матвеева А.С. по доверенности – Колейцева Л.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, встречные требования считала не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что Спорный дом был построен хозяйственным путем, соответствует санитарным, строительным и иным нормам и правилам. Высота помещений составляет 2,8 м, что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области». Фундамент у дома крепкий, дом утеплен. В доме присутствуют все инженерные коммуникации, вентиляция.

Представитель Администрации ЯМР, КУМИ Администрации ЯМР по доверенности – Потапова И.В. встречные требования поддержала по указанным основаниям, исковые требования Матвеева А.С. считала не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что Спорный дом на момент его приобретения Матвеевым А.С. и на момент принятия решения об отказе Матвееву А.С. в предоставлении ЗУ:4388 в собственность за плату не являлся объектом индивидуального жилищного строительства, уже в ходе судебного разбирательства в отношении Спорного дома проводились строительные работы, однако, высота потолков в доме составляет 2,16 м, увеличить ее не представилось возможным. Блоки, на которых стоит Спорный дом, не закреплены бетонной или иной смесью. В Спорном доме нет тамбура, теплогенераторной. Постоянное проживание в нем невозможно, только временное пребывание. Приобрести участок в собственность может только то лицо, которое возвело на участке объект недвижимости в соответствии с его разрешенным использованием и целевым назначением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности – Гусаров О.Е. полностью согласился с мнением представителя Потаповой И.В.

В судебное заседание не явились: Матвеев А.С., Худоян Э.С., Управление Росреестра по Ярославской области; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер Иванова О.Н.. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд соглашается с доводами представителя Потаповой И.В. о том, что Спорный дом не является объектом недвижимости – индивидуальным жилым домом по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что государственный кадастровый учет Спорного дома произведен на основании заявления представителя Худояна Э.С. – Колейцевой Л.А. (л.д. 161-162), действовавшей по доверенности (л.д. 163). К заявлению были приложены, в том числе, разрешение на строительство индивидуального жилого дома (л.д. 168-169), схема расположения дома на земельном участке (л.д. 164), поэтажный план (л.д. 170), декларация об объекте недвижимости (л.д. 177-179), договор аренды №108 (л.д. 173-175), дополнительное соглашение №1 к нему (л.д. 176).

Согласно поэтажному плану (л.д. 170), Спорный дом имел один вход, одно окно (в стене, где расположен вход), одно помещение площадью 44 кв.м., перегородок в доме не было.

В ходе рассмотрения дела представителем Колейцевой Л.А. приобщен технический план на Спорный дом, составленный кадастровым инженером Ивановой О.Н. по состоянию на 05.05.2018 (л.д. 29-35). Согласно данному плану (л.д. 35, оборот), Спорный дом стал иметь 2 окна (в стене, где расположен вход, в левой стене от входа), 4 помещения (площадью 4,3 кв.м., 23,8 кв.м., 10,7 кв.м., 5, 2 кв.м., то есть общая площадь Спорного дома, несмотря на возведение перегородок не изменилась и составила 44 кв.м.). Вход в дом осуществлялся с придомового участка в помещение №3 площадью 5,2 кв.м., из которого вели отдельные входы в помещение №2 площадью 10,7 кв.м., и №4 площадью 23,8 кв.м. Доступ в помещение №1 площадью 4,3 кв.м. осуществлялся из помещения №4.

В ходе судебного разбирательства специалистом ООО «СПК» осуществлялся выезд в Спорный дом, подготовлено техническое заключение (л.д. 95-124). Составленный специалистом план помещений (л. д. 115) не соответствует ни плану, представлявшемуся для кадастрового учета Спорного дома, ни плану, представленному представителем Колейцевой Л.А. Так, в Спорном доме установлено наличие 3 окон (в стене, где расположен вход, в правой стене от входа, в стене, противоположной входу). В Спорном доме установлено наличие 3 помещений, не соответствующих по конфигурации ранее описанным планам помещения. Установлено, что вход осуществляется в кухню, из которой имеются проходы в туалет и общую комнату. Если на ранее описанных планах контур здания имел форму, приближенную к квадратной, то в плане, составленном специалистом ООО «СПК» Спорный дом имеет явно выраженную прямоугольную форму (размеры 5,9*7,9).

В части плана помещения суд доверяет заключению ООО «СПК», так как данный план (в части количества окон, расположения помещений, перегородок) подтверждается видеозаписью, представленной представителем Колейцевой Л.А. и приобщенной к материалам дела, сделанной, с ее слов, в Спорном доме.

В заключении ООО «СПК» указана высота помещений – 2,16 м. Оснований не доверять указанным сведениям у суда не имеется. С доводами о том, что высота помещений составляет 2,8 м суд не соглашается. Высота помещений около 2,16 м. подтверждается: 1) представленными стороной Матвеева А.С. фотоматериалами, из которых следует, что потолок начинается незначительно выше верхней части входной двери (обычная высота дверей – 2 м.), 2) сведениями, представленными стороной Матвеева А.С., об установленных кварцевых обогревателях. Так, высота обогревателей - 35 см. (л.д. 191), и если ее соотнести с высотой стены, на которой они установлены согласно представленным фотоматериалам, высота помещения будет значительно меньше 2,8 м.

Доводы о том, что в заключении ЗАО «ПТИ» №4388/18 от 13.12.2018 (л.д. 53-54), ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» №299/21 от 28.01.2019 (л.д. 182-183) высота потолков указана как 2,8 м., суд не доверяет. В данных заключениях указан состав помещений: санузел (пом. №1) площадью 4,3 кв.м., кухня (пом. №2) – 10,7 кв.м., прихожая (пом. №3) – 5,2 кв.м., жилая комната (пом. №4) – 23,8 кв.м, что соответствует набору и площади помещений, указанных в техническом плане на Спорный дом, составленном кадастровым инженером Ивановой О.Н. по состоянию на 05.05.2018 и не соответствует фактическому набору и площади помещений, находящимся в Спорном доме, установленным специалистом ООО «СПК». В заключении ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» №299/21 от 28.01.2019 (п. 9) прямо указано, что использовался технический план здания, однако, указанному техническому плану суд не доверяет.

Из заключения ООО «СПК» (л.д. 107) следует, что строение, расположенное на ЗУ:4388, не может быть признано жилым домом в связи с недопустимыми параметрами: помещения высотой 2,16 м не допустимо использовать как жилые помещения в соответствии с СП 55.13330.2016 (п. 6.2.) Строение не оборудовано инженерными сетями, обеспечивающими его работоспособность и поддержание нормального влажностного и температурного режима. В заключении также отражено (л.д. 104), что в строении не хватает помещения ванной комнаты, тамбура. Внутреннее пространство здания образовано из быстровозводимых материалов и конструкций. Несущие наружные стены толщиной 16 см; предварительно можно сделать вывод о том, что такая стена, скорее всего, не обеспечит нормативных параметров по теплопроводности ограждающих конструкций. Фундамент (цоколь) – ленточный, незаглубленный из блоков в 3 ряда на гравийном основании. Данный тип фундамента является поверхностным. Подобные конструкции фундаментов не рассматриваются как имеющие неразрывную связь с землей. При визуальном осмотре специалистом не было зафиксировано использование раствора, что позволяет сделать вывод, что блоки не имеют связи с растворными составами. В таком случае фундамент не передает нагрузку несущих стен на грунт, а является элементом, придающим конструкции жесткость, чем не позволяет развалиться ей на части. Кровля имеет незавершенный вид: отсутствие элемента конька, что позволяет напрямую наметать снег в подкровельное пространство. Конструкции несущих стен, фундамента и кровли являются быстровозводимыми, легкодемонтируемыми. Постройки, имеющие такие характеристики, не имеют признаков капитального строения. Система электроснабжения не имеет четкого документального подтверждения, обоснования ее функционирования. При визуальном обследовании здания выявлено отсутствие системы вентиляции. Наличие наполнения системы водоснабжения водой на момент осмотра отсутствовало. Функционирование электроснабжения как постоянной инженерной функции не подтверждено.

Суд доверяет указанному заключению, так как оно, в целом, не опровергается иными материалами. Указанное заключение подтверждено видеозаписью, представленной представителем Колейцевой Л.А. (см. диск). Представленным фотоматериалам (см. диск), в том числе, указывающим на наличие раствора между блоками «фундамента», суд не доверяет, так как, в целом, не ясно фотографии каких объектов представлены. Однако, суд приходит к выводу, что на фотоматериалах (см. диск) запечатлены разные помещения. Так, никем не оспаривалось, что в Спорном доме один вход. Фотографии, сделанные изнутри здания, в которых отражен вход в Спорный дом, различны: слева от входа расположено то двустворчатое окно, то одностворчатое. Между входом и окном то имеется розетка с кварцевой панелью, то они отсутствуют. В связи с изложенным, фотоматериалам, представленным представителем Колейцевой Л.А. (см. диск), суд не доверяет.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом является разновидностью жилых помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое: 1) является недвижимым имуществом и 2) пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).Из ч. 3 ст. 15 ЖК РФ следует, что требования, которым должно отвечать жилое помещение устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее – Положение).

Суд приходит к выводу, что Спорный дом не соответствует следующим требованиям к жилым помещениям:

- п. 10 Положения, согласно которому «основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом» - в части «фундамента»;

- п. 11 Положения, согласно которому «жилое помещение… должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием …». Согласно видеозаписи, Спорный дом оборудован 5 кварцевыми панелями (для обогрева). Из представленной технической документации следует, что температура излучающей поверхности панелей – 95 градусов Цельсия, что может представлять опасность для проживающих в Спорном доме лиц, в том числе, при отсутствующих данных о надлежащем подключении электроэнергии и предназначенности каждой панели для отопления, максимум, 18 куб. м.;

- п. 13 Положения, согласно которому «инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях… должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. … Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами» - в части вентиляции, системы отопления;

- п. 16 Положения, согласно которому «жилые помещения… должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств» - в части поступления ливневых вод в подкровельное пространство;

- п. 22 Положения, согласно которому «высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Спорный дом не соответствует следующим требованиям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр):

- п. 4.5 согласно которому «дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю» и п. 3.10а, согласно которому «передняя: Подсобное помещение в одноквартирном доме (или квартире блокированного дома), располагаемое смежно со входом (или холодным тамбуром), через которое осуществляется проход в жилые комнаты (комнату) или в подсобные помещения» - в части отсутствия передней, ванной (или душевой);

- п. 6.2 согласно которому «высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м»;

- п. 6.4 согласно которому «конструкции и основания дома должны обеспечивать надежность в течение срока службы согласно требованиям ГОСТ 27751 и быть рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330»;

- п. 8.6 согласно которому «инженерные системы дома должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах, и указаний инструкций заводов - изготовителей оборудования. При этом: температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов и подающих трубопроводов отопления не должна превышать 70 °C, если не приняты меры для предотвращения касания их человеком, и 90 °C в других случаях…»;

- п. 9.6, согласно которому «система вентиляции в соответствии СП 60.13330 должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его поступления и распространения. … Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, туалета, ванной комнаты, душевой, санузла и, при необходимости, из других помещений».

Спорный дом не соответствует п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833), согласно которому «не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Суд приходит к выводу, что Спорный дом не пригоден для постоянного проживания. Более того, он не является недвижимым имуществом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. … К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения …

Из заключения ООО «СПК» следует, что Спорный дом стоит на блоках, не заглубленных, не имеющих неразрывной связи с землей. Данное обстоятельство позволяет прийти к выводу, что перемещение Спорного дома без несоразмерного ущерба возможно, в связи с чем он не может быть отнесен к недвижимости.

При рассмотрении дела представитель Администрации ЯМР указывала, что рядом с ЗУ:4388 расположен участок с кадастровым номером №, на котором расположен аналогичный Спорному домик. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования участков (л.д. 125). Также указывала, что рядом с ЗУ:4388 расположен участок с кадастровым номером №. Данный участок был также предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства (л.д. 137-141), на участке было возведено строение (л.д. 144-146), в связи с чем участок передан арендатору (в лице представителя Колейцевой Л.А.) в собственность (л.д. 134 - 135), после чего согласно аэрофотосъемке данное строение с участка исчезло (л.д. 142-143).

Учитывая, что Спорный дом не пригоден для постоянного проживания, не является объектом недвижимости в силу ч. 2 ст. 15, п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ он не являлся и не является жилым домом.

В силу п. 2 ст. 130 ГК РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд приходит к выводу, что право собственности на Спорный дом как на объект недвижимости не возникло, не могло быть зарегистрировано, не могло перейти по сделке к Матвееву А.С.

Зарегистрированное в ЕГРН право собственности Матвеева А.С. на Спорный дом надлежит признать отсутствующим. Сохранение указанного права и записи в ЕГРН нарушит права Администрации ЯМР, так как приведет к возникновению у нее обязанности передать земельный участок в собственность Матвеева А.С.

Спорный дом не мог быть поставлен на кадастровый учет, так как из п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также следует, что государственный кадастровый учет осуществляется в отношении недвижимого имущества.

Способом восстановления нарушенных прав в силу ст. 12 ГК РФ является, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, в связи с чем запись в ЕГРН о регистрации права собственности Матвеева Александра Сергеевича на Спорный дом надлежит аннулировать и исключить из государственного кадастрового учета все имеющиеся сведения о Спорном доме.

Договор купли-продажи жилого дома от 06.06.2018, заключенный между Худояном Э.С. и Матвеевым А.С. в отношении Спорного дома надлежит признать недействительным.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Худоян Э.С. не став собственником объекта недвижимости, не мог им распоряжаться. В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Оспариваемая сделка приводит к нарушению публичных интересов, так как является формальным основанием возникновения у Администрации ЯМР обязанности предоставить ЗУ:4388 Матвееву А.С. в собственность при отсутствии фактических оснований. Данная сделка подлежит признанию недействительной, что исключает возможность признания ее незаключенной.

Матвеев Рђ.РЎ. РїСЂРѕСЃРёР» предоставить ему Р—РЈ:4388 РІ собственность РЅР° основании РїРї. 3 Рї. 1 СЃС‚. 2 Закона РЇРћ РѕС‚ 27.04.2007 N 22-Р· "Рћ бесплатном предоставлении РІ собственность граждан земельных участков, находящихся РІ государственной или муниципальной собственности", согласно которому «граждане имеют право РЅР° бесплатное приобретение РІ собственность земельных участков, находящихся РІ государственной или муниципальной собственности, РІ случае если: 3) земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого РґРѕРјР° РЅР° праве аренды РїСЂ░░ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚░ѕ░І, ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░Ћ░‰░░░… ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј, ░»░░░±░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░µ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░‹ ░ґ░»░Џ ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░і░°░Ђ░°░¶░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░Ќ░є░Ѓ░ї░»░ѓ░°░‚░°░†░░░░ ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░і░°░Ђ░°░¶░° ░░░»░░ ░ґ░»░Џ ░Ђ░°░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░ѕ░І ░і░°░Ђ░°░¶░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѕ░°░·░Ѕ░°░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░µ ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░‹ ░ї░Ђ░░ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚░ѕ░І, ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░Ћ░‰░░░… ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ѕ░‚░ґ░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░░░№ ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░і░°░Ђ░°░¶. ░џ░Ђ░°░І░ѕ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░µ░Ѕ░░░µ ░‚░°░є░░░… ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░І ░І ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░±░µ░Ѓ░ї░»░°░‚░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░░░ј ░—░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░Ђ░µ░°░»░░░·░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░»░ѓ░‡░°░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚░ѕ░І, ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░Ћ░‰░░░… ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚ ░Ѕ░µ░·░°░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѕ░° ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░µ░».

░’ ░░░Ѓ░є░µ ░њ░°░‚░І░µ░µ░І ░ђ.░Ў. ░Ѓ░Ѓ░‹░»░°░»░Ѓ░Џ ░Ѕ░° ░ї. 1 ░Ѓ░‚. 39.20 ░—░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░ј░ѓ ░«░µ░Ѓ░»░░ ░░░Ѕ░ѕ░µ ░Ѕ░µ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░№ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ░№ ░░░»░░ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░ј ░„░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј, ░░░Ѓ░є░»░Ћ░‡░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░µ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░µ░Ѕ░░░µ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░І ░І ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░░░»░░ ░І ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░ѓ ░░░ј░µ░Ћ░‚ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░µ, ░Ћ░Ђ░░░ґ░░░‡░µ░Ѓ░є░░░µ ░»░░░†░°, ░Џ░І░»░Џ░Ћ░‰░░░µ░Ѓ░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░°░ј░░ ░·░ґ░°░Ѕ░░░№, ░Ѓ░ѕ░ѕ░Ђ░ѓ░¶░µ░Ѕ░░░№, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѕ░° ░‚░°░є░░░… ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°░…░».

░Ј░‡░░░‚░‹░І░°░Џ, ░‡░‚░ѕ ░њ░°░‚░І░µ░µ░І ░ђ.░Ў. ░Ѕ░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѕ░° ░—░Ј:4388, ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ґ░»░Џ ░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‡░░ ░µ░ј░ѓ ░—░Ј:4388 ░І ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░·░° ░ї░»░°░‚░ѓ ░░░»░░ ░±░µ░Ѓ░ї░»░°░‚░Ѕ░ѕ. ░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░њ░°░‚░І░µ░µ░І░° ░ђ.░Ў. ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 194 - 199 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░Ђ░µ░€░░░»:

    ░’ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░њ░°░‚░І░µ░µ░І░° ░ђ.░Ў. ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.

    ░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░ј ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░њ░°░‚░І░µ░µ░І░° ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░° ░Ў░µ░Ђ░і░µ░µ░І░░░‡░° ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„– ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 44 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ:     <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>

░ђ░Ѕ░Ѕ░ѓ░»░░░Ђ░ѕ░І░°░‚░Њ ░І ░•░“░ ░ќ ░·░°░ї░░░Ѓ░Њ ░„– ░ѕ░‚ 14.06.2018 ░ѕ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░њ░°░‚░І░µ░µ░І░° ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░° ░Ў░µ░Ђ░і░µ░µ░І░░░‡░° ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„– ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 44 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>

░˜░Ѓ░є░»░Ћ░‡░░░‚░Њ ░░░· ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░° ░І░Ѓ░µ ░░░ј░µ░Ћ░‰░░░µ░Ѓ░Џ ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░¶░░░»░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„– ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 44 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░ѕ░‚ 06.06.2018, ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░Ґ░ѓ░ґ░ѕ░Џ░Ѕ░ѕ░ј ░­░ґ░ѓ░°░Ђ░ґ░ѕ░ј ░Ў░µ░Ђ░µ░¶░µ░І░░░‡░µ░ј (░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░µ░†) ░░ ░њ░°░‚░І░µ░µ░І░‹░ј ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░ѕ░ј ░Ў░µ░Ђ░і░µ░µ░І░░░‡░µ░ј (░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░Њ) ░І ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░░ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј ░„– ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 44 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>

░’ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░Ѓ░‚░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ђ░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░Ї░њ░  ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.

    ░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ї░Ђ░ѕ░Ѓ░»░°░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░ї░ѕ░ґ░°░‡░░ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ї░Ђ░ѕ░Ѓ░»░°░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ї░Ђ░ѕ░Ѓ░»░°░І░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ                                        ░џ░°░‚░Ђ░ѓ░Ѕ░ѕ░І ░Ў.░ќ.