Решение по делу № 2-14/2017 от 20.01.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

      И.о. судьи Джейрахского районного суда Республики Ингушетия ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам ссылаясь на то, что по условиям заключенного договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и ФИО1 и ФИО2, займодавец (истец) обязался предоставить заемщикам ФИО1 и ФИО2 заем в размере 1 200 000 рублей на срок 324 месяца для приобретения в общую долевую собственность ФИО1 жилого одноэтажного домовладения, находящегося по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 95,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 3600 кв.м., а заемщики (ответчики) в свою очередь возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере 14 % годовых. В обеспечение договорных обязательств по займу между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи и ипотеки дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий закладной и кредитного договора ответчики не выполняли принятые на себя обязательства, то есть не возвратили сумму займа и не уплатили проценты за пользование им. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 238 446 руб. 60 коп., в том числе остаток по основному долгу – <данные изъяты> 13 коп., задолженность по процентам – 497 014 руб. 78 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 28 092 руб. 51 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 533 057 руб. 18 коп. Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОА «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа 2 238 446 (два миллиона двести тридцать восемь тысяч четыреста сорок шесть) руб. 60 коп., в том числе: в том числе остаток по основному долгу – 1 180 282 руб. 13 коп., задолженность по процентам – 497 014 руб. 78 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 28 092 руб. 51 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 533 057 руб. 18 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 25 392 (двадцать пять тысяч триста девяносто два) руб. 23 коп.

Представитель истца ОА «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что требования изложенные, в исковом заявлении поддерживает в полном объеме. На вынесение заочного решения не возражают.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения иска.

В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     Из ст.ст. 309-310 ГК РФ вытекает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, причем    односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № - (далее – Кредитный договор, договор займа).

По условиям договора займа Займодавец обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 1 200 000 рублей, а заемщики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14 % годовых. Срок возврата кредита был определен 324 месяца.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода качества.

     Займодавец выполнил свои обязательства, перечислив ответчику 1 200 000 руб.

Согласно п. 3.3.5 договора датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей и платежей в счет частичного досрочного возврата займа является последний день процентного периода независимо от даты уплаты платежа в процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет займодавца не позднее последнего числа календарного месяца.

До суда должникам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которые должниками не выполнены. В нарушение условий договора займа заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 238 446 руб. 60 коп. в том числе: в том числе остаток по основному долгу – 1 180 282 руб. 13 коп., задолженность по процентам – 497 014 руб. 78 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 28 092 руб. 51 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 533 057 руб. 18 коп. Однако, суд находит указанную сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 30 000 рублей.

В обеспечение договорных обязательств по кредиту между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи и ипотеки домовладения, находящегося по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи публичных торгов.

      В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 ГК РФ, требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с оценкой, проведенной ООО «Агентство оценки» стоимость заложенного имущества составляет 3 680 000 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 3 680 000 руб. обращении взыскания на домовладение, находящееся по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества 80 % от рыночной стоимости домовладения, определенной в отчете ООО «Агентство оценки» в сумме 3 680 000 руб. подлежит удовлетворению.

           В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы.

Согласно ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей в том числе вопросы возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с каждого из ответчиков в равных долях расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 438 руб. 47 коп. (16 876 руб. 94 коп. - 2 чел.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковое заявление АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОА «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа 1 735 389 (один миллион семьсот тридцать пять тысяч триста восемьдесят девять) руб. 42 коп., в том числе: остаток по основному долгу – 1 180 282 руб. 13 коп., задолженность по процентам – 497 014 руб. 78 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 28 092 руб. 51 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 30 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание путем реализации на публичных торгах на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, установив начальную продажную цену жилого помещения и земельного участка 3 680 000 (три миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, 00 копеек, а именно:

- жилое помещение - одноэтажное домовладение, находящегося по адресу: РИ, <адрес>, с.<адрес>, состоящего из 4-х комнат, общей площадью 95,4 кв.м. и земельного участка по тому же адресу общей площадью 3600 кв.м.

    Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу ОА «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в размере 16 876 (шестнадцать тысяч восемьсот семьдесят шесть) руб. 94 коп., то есть по 8 438 (восемь тысяч четыреста тридцать восемь) руб. с каждой.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

     Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья                                                                                                            Т.А. Евлоев