Решение по делу № 33-1914/2020 от 16.06.2020

Судья Кныш Н.Н.                                                                             Дело № 2-970/2020

                                    (суд первой инстанции)

Дело № 33-1914/2020

                                                                       (суд апелляционной инстанции)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    6 августа 2020 года                                                                  г. Севастополь

    Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:

        председательствующего судьи – Устинова О.И.,

        судей:     Анашкиной И.А., Козуб Е.В.,

        при секретаре                            – Осколович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дмитрука П. М. на решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 13 марта 2020 года по гражданскому делу по иску Дмитрука П. М. к Жилищно-строительному кооперативу «Летчик», третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о возложении обязанности, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,

    установила:

Дмитрук П.М. обратился в суд с иском к ЖСК «Летчик», в котором просил признать его имущественные права на квартиру и обязать ответчика подписать акт приема-передачи однокомнатной квартиры № общей площадью 42,6 кв.м, расположенной во второй секции, на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. <адрес>, выдать истцу справку о выплаченном пае, выдать ключи от квартиры в течение двадцати дней, после вступления решения суда в законную силу.

Заявленные требования мотивированы тем, что между истцом и ЖСК «Летчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № паевых взносах на строительство квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> Согласно пункту 1.1. договора кооператив должен был передать истцу как пайщику однокомнатную квартиру № № общей площадью 42,6 кв.м, расположенную во второй секции на пятом этаже многоэтажного жилого дома. В соответствии с пунктом 3.1.2 договора в срок до конца 1 квартала 2017 года кооператив обеспечивает ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно пунктам 4.2.1., 5.2. договора истец досрочно исполнил свои обязательства и до 2 сентября 2015 года полностью уплатил паевой взнос в размере 2 343.000 рублей. В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения, Приложения № 1 к договору общий размер паевого взноса остается неизменным. Истец указал, что ответчик не выполнил свои обязательства, не ввел дом в эксплуатацию в 1 квартале 2017 года. На обращение Дмитрука П.М. был дан ответ, что в соответствии с пунктом 2.7 договора о выплаты паевых взносов произведены обмеры фактических площадей квартир, и площадь спорной квартиры составила 49,00 кв.м, вследствие чего истцу необходимо доплатить 352.000 рублей. Заявитель полагает данные выводы неправомерными и необоснованными, поскольку не был применен корректирующий коэффициент к площади балкона, фактическая площадь квартиры № № должна составлять 39,7+2,79 = 42,49 кв.м, при этом оплата осуществлена за площадь 42,6 кв.м.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 13 марта 2020 года в удовлетворении требований Дмитрука П.М. отказано.

В апелляционной жалобе Дмитрук П.М. выражает несогласие с принятым судом решением, просит его отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчик изменил условия договора в одностороннем порядке. Кроме того, кооперативом были грубо нарушены условия договора, в частности акт приема-передачи квартиры должен был быть составлен в течении 15 дней со дня получения ЖСК «Летчик» технического паспорта на дом, что ответчиком соблюдено не было.

В дополнении к апелляционной жалобе, истец указывает на то, что ответчиком неверно был применен размер понижающего коэффициента, который равен 0,3 в связи с чем площадь квартиры должна составлять 42,49 кв.м, а оплата произведена истцом за 42,6 кв.м, в связи с чем задолженности по уплате паевых взносов апеллянт не имеет.

В возражениях на апелляционную жалобу и дополнениях к ней, представитель ответчика указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции указывая, что паевой взнос в полном объеме истцом не внесен, а обмер квартиры был произведен специализированной организацией, о чем истец был извещен, как и о необходимости доплаты паевого взноса, в связи увеличившейся площадью квартиры.

    В заседании суда апелляционной инстанции представитель Дмитрука П.М. – Агабабян С.С. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил удовлетворить.

Представители ЖСК «Летчик» - Хорошилова С.С. и Романенко С.С. возражали относительно удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

    Дмитрук П.М. и представитель Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    С учетом мнения лиц, участвующих в деле в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав сторону истца, сторону ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что 27 августа 2015 года между ЖСК «Летчик» и Дмитруком П.М. заключен договор №№ о внесении паевых взносов на строительство квартиры.

Согласно пункту 1.1. договора ЖСК обязался использовать паевые взносы Дмитрука П.М. на строительство однокомнатной квартиры № 118, общей площадью 42,6 кв.м, расположенной во второй секции на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Севастополь, проспект Октябрьской Революции, дом 48, и передать ее истцу в собственность по окончанию строительства жилого дома.

Пунктом 3.1.2 договора установлен срок ввод жилого дома в эксплуатацию - в 1 квартале 2017 года.

Согласно пункту 5.4 договора окончательный паевой взнос за квартиру с учетом корректировки суммы, зависящей от замеров БТИ или другой организации, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности, пайщик обязан внести не позднее 10-дневного срока с момента уведомления кооперативом о получении инвентарной ведомости.

В соответствии с Приложением № 1 к договору общий размер паевого взноса на строительство квартиры составляет 2 343.000 рублей (пункт 1).

В силу пункта 2 Приложения № 1 сумма полного паевого взноса на строительство квартиры № № дома <адрес> включает в себя общую площадь квартиры, определенную на основании договора. При оформлении права собственности на квартиру площадь балконов (лоджий) в площадь квартиры, указываемую в правоустанавливающих документах, не войдет.

Согласно пункту 3 общая (проектная) площадь квартиры составляет 42,6 кв.м, из них площадь балкона – 2,67 кв.м.

Пунктом 4 установлено, что паевые взносы определяются из расчета 55.000 рублей за 1 кв.м и остаются неизменными до конца выполнения обязательств сторонами.

Согласно пункту 5 Приложения внесением первичного паевого взноса в сумме 2 343.000 рублей выкуплено 42,6 кв.м.

Из пункта 6 следует, что окончательный паевой взнос вносится не позднее 10 рабочих дней после утверждения технического паспорта на жилой дом, сумма окончательного паевого взноса будет откорректирована согласно обмерам БТИ.

В соответствии с договором истец уплатил паевой взнос в размере 2 343.000 рублей 2 сентября 2015 года.

15 февраля 2018 года ЖСК уведомил истца о том, что по результатам обмеров фактическая площадь квартиры № 118 составила 49 кв.м, окончательный размер паевого взноса – 2 695.000 рублей, предложено произвести доплату в размере 352.000 рублей в 10-дневный срок (л.д. 79).

В связи с несогласием с доплатой истцом в адрес ответчика направлены претензии.

23 ноября 2019 года заседанием правления ЖСК «Летчик» принято решение об уменьшении суммы доплаты окончательного паевого взноса, предложено пайщику Дмитруку П.М. осуществить доплату окончательного паевого взноса в размере 224.125 рублей, с применением коэффициента 0,75, в связи с чем расчетная площадь квартиры, по мнению председателя правления ЖСК «Летчик» составила уже 46,68 кв.м, при этом чем обусловлен коэффициент 0,75 из письма кооператива не ясно (л.д. 84-85).

В материалы дела стороной ответчика представлена заверенная копия протокола заседания правления ЖСК «Летчик» от 23 ноября 2019 года, согласно которому правление рассмотрев обращение членов кооператива Аветисова О.К и Дмитрука П.М. об уменьшении окончательного паевого взноса за квартиры в связи с внушительной суммой доплаты паевого взноса и финансового состояния, уменьшает сумму окончательной доплаты паевого взноса Аветисову О.К. до 66.700 рублей, дмитруку П.М. до 224.125 рублей, о каком-либо понижающем коэффициенте в данном документе речь не идет (л.д. 110).

Согласно техническому плану здания (многоквартирного дома) от 26 марта 2019 года площадь квартиры № № составляет 39,6 кв.м, площадь лоджии – 9,3 кв.м, а всего – 48,9 кв.м (л.д. 77).

1 марта 2019 года жилой дом введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет.

Обращаясь в суд, истец выражал несогласие с требованием ответчика о произведении доплаты паевого взноса за указанную квартиру.

Установив указанные обстоятельства по делу, оценив условия заключенного между сторонами договора, руководствуясь статьями 421, 424, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку между проектной площадью и фактической площадью построенной квартиры имеется разница, которая составила 6,3 кв.м, договором предусмотрено допустимое отклонение фактической площади объекта строительства от проектной, окончательный расчет пайщиком не произведен, в связи с чем оснований для выводов о том, что права истца нарушены и удовлетворении исковых требований, не имеется.

Судебная коллегия не соглашается с таким выводом суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 4 августа 1998 года № 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0. В соответствии с пунктом 3.6 названной Инструкции измерение помещений при технической инвентаризации производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 – 1.30 м от пола.

Аналогичные положения были указаны в Требованиях к определению площади здания помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 30 сентября 2011 года № 531, действующих на момент заключения договора о внесении паевого взноса.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения Приложения № 1 к договору стороны признают, что общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м, из них площадь балкона – 2,67 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что после произведенных обмеров площадь балкона составила 9,3 кв.м (л.д. 11), что с учетом применения понижающее коэффициента 0,3 составляет 2,79 кв.м, площадь квартиры № 118 по проспекту Октябрьской революции, дом 48 без учета балкона составляет 39,7 кв.м (согласно данным выписке из ЕГРН Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 25.02.2020г. (л.д. 58). Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что общая площадь указанной квартиры составляет 42,49 кв.м.

По условиям дополнительного соглашения к договору паевые взносы определяются из расчета 55.000 рублей на 1 кв.м. Также дополнительным соглашением предусмотрено обязательное условие вступления в ЖСК «Летчик» целевой взнос в размере 10.000 рублей.

Из платежного поручения № 429 от 2 сентября 2015 года усматривается, что пайщиком Дмитруком П.М. внесен паевой взнос в размере 2 353.000 рублей, то есть за 42,6 кв.м. (2 353.000 – 10.000) : 55.000 = 42,6).

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что изменение площади указанного жилого помещения произошло не в результате фактического увеличения площади жилого помещения, а в результате неприменения понижающего коэффициента.

Поскольку материалами дела подтверждается, что оплата Дмитруком П.М. произведена в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика подписать акт приема-передачи квартиры, выдать Дмитруку П.М. справку о полной уплате паевого взноса и ключи от квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

отменить решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 13 марта 2020 года полностью и принять по делу новое решение, которым иск Дмитрука П. М. удовлетворить.

Признать имущественные права Дмитрука П. М. на однокомнатную квартиру № 118, расположенную во второй секции, на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; обязать Жилищно-строительный кооператив «Летчик» подписать акт приема-передачи, выдать Дмитруку П. М. справку о выплаченном паевом взносе и ключи от квартиры в течение двадцати дней после вступления решения в законную силу.

Апелляционную жалобу Дмитрука П. М. – удовлетворить.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий судья                                                 О.И. Устинов

Судьи:                                                                                      И.А. Анашкина

                                                                                                 Е.В. Козуб