Решение по делу № 2-1185/2021 от 27.04.2021

    Дело № 2-1185/21

    18RS0023-01-2021-001401-30

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    22 июня 2021 года                         г. Сарапул УР

    Сарапульский городской суд УР в составе:

    председательствующего судьи     Голубева В.Ю.,

    при секретаре            Кузнецовой Н.В.

    с участием

    прокурора Муханова М.Л.

    истца Чухланцевой Е.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чухланцевой <данные изъяты> к Степанову <данные изъяты> о признании утратившим право пользование жилым помещением,

установил:

Истец Чухланцева Е.В. обратилась в Сарапульский городской суд УР с иском к Степанову А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением. Заявленные требования мотивировала тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 08.02.2021. Согласно п.5 договора в квартире зарегистрирован Степанов А.А. право пользования которого прекращено на основании п.1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчик квартиру освободил, прекратил ею пользовался до приобретения квартиры истцом, личных вещей в квартире не имеется, место нахождения ответчика истцу неизвестно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать ответчика Степанова А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание ответчик Степанов А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец Чухланцева Е.В, поддержала исковые требования по основаниям изложенным иске, просит их удовлетворить.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела и другие представленные доказательства, оценив и проанализировав их в совокупности, пришел к следующим выводам.

    Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2021, договором купли-продажи от 08.02.2021.

        Из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается копией поквартирной карточки, адресными справками МО МВД России «Сарапульский», УВМ МВД России по УР.

        По утверждению истца ответчик в жилом помещении не проживает, вещей и документов в жилом помещении не имеется, однако сохраняет регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

    В связи с этими обстоятельствами истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

    Суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

    Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    Прекращение права собственности прежнего собственника жилого дома осуществлено на основании договора купли-продажи от 07.10.2020, следовательно, ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

    Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Таким образом, действующее законодательство предоставляет собственнику жилого помещения право на передачу в пользование принадлежащего собственнику жилья гражданам по различным основаниям: член семьи собственника, договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание.

    Как установлено в судебном заседании ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, на спорное жилое помещения ответчик не претендует, длительное время в нем не проживает, вещей ответчика в квартире истца не имеется, попыток вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного суду не представлено.

    С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении, если он добровольно выехал из жилого помещения, отсутствуют препятствия в пользовании им жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

    Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

    Жилищный кодекс РФ (ст. 31) не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 25.04.1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствия таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

         Таким образом, при изложенных обстоятельствах сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не является и не может являться доказательством того, что он сохранил какие бы то ни было права на спорное жилое помещение.

По указанным основаниям суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

    решил:

    Исковые требования Чухланцевой <данные изъяты> к Степанову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

    Признать Степанова <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>

    Решение суда является основанием для снятия Степанова <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 года.

    Судья                                В.Ю.Голубев