Решение по делу № 2-4909/2013 от 28.02.2013

Дело № 2-4909/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2013 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондакова Константина Валерьевича к ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ним и ответчиком былзаключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Взятые на себя обязательства по указанному договору он исполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, основной договор купли-продажи не заключает, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, представитель ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ФИО2 и ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» был заключен предварительный договор № Б, согласно которому стороны обязались в течение №-х месяцев с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности, заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в случае оплаты ее полной стоимости (л.д.№).

Согласно п. № Договора стоимость квартиры составляет № руб.

Свои обязательства по Договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается договором займа № Б от д.м.г (л.д.№), соглашением о зачете встречных однородных требований от д.м.г (л.д.№), платежным поручением № от д.м.г (л.д.№).

Спорная квартира передана истцу согласно акту приема-передачи квартиры от д.м.г (л.д.№).

Из технического паспорта жилого помещения, выписки из ЕГРП по состоянию на д.м.г следует, что сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют (л.д.№-№).

13-ти этажный №-х квартирный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от д.м.г (л.д.№).

Из материалов дела видно, что между истцом и ответчиком заключен договор, целью которого являлось приобретение истцом в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд заявителя.

Из объяснения истца, данных в судебном заседании следует, что зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру он не имеет возможности, в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи и не представлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимого пакета документов для государственной регистрации права на спорную квартиру.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

Из содержания статьи 6 Федерального закона № 39-ФЗ от д.м.г «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на квартиру, суд учитывает такие обстоятельства, как исполнение обязательств истцом об оплате спорного недвижимого имущества, сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, правопритязаний третьих лиц на квартиру не заявлено.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой Недвижимость» в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило