Решение по делу № 2-4158/2015 от 31.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Авдеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4158/15 по иску Полянской О.А. к ЗАО «СК Строймонтаж» в лице КУ Медведева Г.С. о признании права собственности машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику, о признании права собственности на помещение № (с проектным номером №, отсек №, уровень №), общей площадью <данные изъяты>. на П этаже подземной автостоянки жилого комплекса, расположенной по адресу: <адрес>., мотивируя свои требования тем, что все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, однако право собственности за истцом не признано.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в лице Конкурсного Управляющего Медведева Г.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Первого Московского Государственного медицинского Университета им. И.М. Сеченова в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, Кувшинов Д.Е., в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова министерства здравоохранения Российской Федерации в <данные изъяты>». Согласно пункту 2 указанного распоряжения ГОУ ВПО ММА им. И.М. Сеченова совместно с ЗАО «СК Строймонтаж» осуществят строительство в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью около <данные изъяты> учебно-лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения общей площадью <данные изъяты>, второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» общей площадью <данные изъяты>, в том числе: жилой площадью <данные изъяты>, подземной автостоянки площадью <данные изъяты>, детских учреждений в жилых домах на 260 мест общей площадью <данные изъяты>, общеобразовательной школы на 550 мест общей площадью <данные изъяты> и благоустройство прилегающей территории за счет средств инвестора.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительство Москвы, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова и ЗАО «СК Строймонтаж» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный в «Едином реестре контрактов и торгов города Москвы» № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», с объектами социальной инфраструктуры и учебно-лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения на земельном участке площадью около <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта ЗАО «Строймонтаж» обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести новое строительство учебно-лабораторных корпусов и объектами вспомогательного и обслуживающего назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м.; второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100% площадей машиномест в жилом комплексе «Корона – 3».

ДД.ММ.ГГГГ между Кувшиновым Д.Е. и Ответчиком подписан Инвестиционный договор №. В соответствии с п.3.1. Инвестиционного договора, его предметом является привлечение финансовых средств Участника-Инвестора для совместной реализации Инвестиционного проекта совместно с Ответчиком.

    Таким образом, по условиям Инвестиционного договора Ответчик передал Третьему лицу, а тот принял у Ответчика имущественные права на машиноместо, принадлежащие Ответчику.

    В соответствии с Инвестиционным договором машиноместом является место стоянки автотранспортного средства, в гаражном комплексе Объекта (Вторая очередь строительства многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с подземной автостоянкой в <данные изъяты> по адресу: <адрес> с проектным номером № (отсек №).

    Так, Третье лицо в силу п. 5.1. указанного Инвестиционного договора обязалось в счет оплаты передаваемых инвестиционных прав уплатить Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Третьим лицоми Полянской О.А. заключено Соглашение об уступке права требования по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является уступка Третьего лица, приобретенных им прав по указанному Инвестиционному договору, Истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между Третьим лицом, Ответчиком и Полянской О.А. заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору, согласно которому Истица приняла права и обязанности от Участника-инвестора по Инвестиционному договору в полном объеме.

    Согласно Акта о выполнении обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между Третьим лицом и Полянской О.А. взаиморасчеты произведены в полном объеме, соответственно свои обязательства по оплате стоимости передаваемых инвестиционных прав Истица выполнила.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Ответчику разрешение на ввод подземного паркинга в эксплуатацию. МосгорБТИ «Западное № 2» города Москвы была проведена первичная техническая инвентаризация подземного паркинга, был составлен технический паспорт на весь подземный паркинг, установлена общая площадь подземного паркинга и в отдельности каждого машиноместа.

ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и ЗАО «СК Строймонтаж» были подписан Акт приёма – передачи Машиноместа, по условиям которого, ЗАО «СК Строймонтаж» передал, а Истица приняла: машиноместо № (с проектным номером №, отсек №, уровень №), общей площадью <данные изъяты> на П этаже подземной автостоянки жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Отмечу, что изменение номеров Машиномест, их площади и расположения установлено после натурных обмеров органами МосгорБТИ «Западное №2» города Москвы.

В настоящее время сроки реализации Инвестиционного контракта, заключённого как ранее указывалось между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. И.М. Сеченова МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны просрочены.

В виду того, что Ответчик до настоящего времени обязательства перед Истцом не выполнил, до настоящего времени не передал Истцу необходимые документы для государственной регистрации права собственности на Машиноместа, а также ввиду того, что строительство подземного паркинга в настоящее завершено, подземный паркинг введён в эксплуатацию, Истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на Машиноместа, мотивирует свою позицию тем, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд он стал дольщиком по строительству жилого дома с подземной автостоянкой.

Следовательно, если гражданин вложил денежные средства в строительство жилого дома с подземной автостоянкой с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона спорное машиноместо отнесено к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Полянская О.А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Дополнительному соглашению № к Инвестиционному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ года, Соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ года, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны Ответчика, а при не исполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за Истцом право собственности на машиноместо.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, не может само по себе свидетельствовать об отсутствие у Истца права на машиноместо.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости Машино-места, соответственно Истец имеет право на приобретение в собственность Машино-места № (с проектным номером №, отсек №, уровень №), общей площадью <данные изъяты>. на П этаже подземной автостоянки жилого комплекса, расположенной по адресу: <адрес>. Неисполнение Ответчиком обязательств является препятствием для реализации Истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа. При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 128, 130, 131, 209, 218, 219, 309, 310, 382, 420, 421, 422, 425, 432 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,

РЕШИЛ:

Признать за Полянской О.А. право собственности на Машино-место № (с проектным номером №, отсек №, уровень №), общей площадью <данные изъяты>. на П этаже подземной автостоянки жилого комплекса, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья: