Решение от 19.01.2022 по делу № 33-293/2022 (33-6113/2021;) от 22.12.2021

Судья Скворцова Ю.А.                               39RS0004-01-2021-002653-54

                                                                                Дело № 2-2033/2021 г.

                                                                                              33-293 /2022 г.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 января 2022 г.                                                               г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего    Поникаровской Н.В.

судей     Ивановой О.В., Ткач Е.И.

с участием прокурора       Маркеловой Г.И.

при секретаре    Глодян В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рожненко А.Н. на решение Московского районного суда г. Калининграда от 24 сентября 2021 года по делу по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Рожненко А.Н. о выселении и встречному иску Рожненко А.Н. о признании права пользования жилым помещением и признании нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Заслушав доклад судьи Поникаровской Н.В., объяснения Рожненко А.Н. и его представителя Польской Л.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, получив заключение прокурора о законности принятого судом решения, судебная коллегия

       У С Т А Н О В И Л А:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Рожненко А.Н., указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являющееся муниципальной собственностью, ранее было предоставлено ответчику для временного проживания.

Наниматель данного жилого помещения ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако в жилом помещении также была зарегистрирована ее дочь ФИО2 которая на основании заочного решения Московского районного суда г. Калининграда от 15 января 2021 года признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, снята с регистрационного учета.

В этой связи истец, намереваясь распорядиться данным жилым помещением в соответствии со ст. 59 ЖК РФ, предупредил ответчика о необходимости освобождения жилья, однако такое требование исполнено не было.

Истец просил выселить Рожненко А.Н. из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Рожненко А.Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации городского округа «Город Калининград», в котором указал, что он является нуждающимся в жилом помещении, поскольку относится к категории малоимущих, жильем не обеспечен и в этой связи подлежит обеспечению жилым помещением по договору социального найма.

Он не утратил интереса к спорному жилому помещению, продолжает им пользоваться, договор продолжает действовать, поскольку фактически является бессрочным, и в этой связи не подлежит выселению.

Просил признать его нуждающимся в жилом помещении и признать за ним право пользования спорным жильем.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 24 сентября 2021 года исковые требования администрации городского округа «Город Калининград удовлетворены и Рожненко А.Н. выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Встречные исковые требования Рожненко А.Н. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Рожненко А.Н., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить, оспаривая вывод суда о том, что заключённый с ним договор найма спорного жилого помещения носит срочный характер, заключен для сохранности жилого помещения. Настаивает на том, что договор найма жилого помещения носит бессрочный характер, поскольку такое отлагательное условие – снятие с регистрационного учета ФИО3 невозможно, поскольку последняя умерла в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора найма. Свои обязательства по договору он исполнил, осуществлял ремонтные работы в спорном жилье, поддерживал его в надлежащем состоянии. В этой связи отказ администрации от исполнения договора в силу положений ст. 421,310 ГК РФ не допускается.

Обращает внимание судебной коллегии на то, что уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении комнаты он не получал.

Кроме того указывает, что судом не установлены имеющие для дела обстоятельства, а именно его право на предоставление спорной освободившейся комнаты ему по договору социального найма в соответствии со ст. 59 ЖК РФ.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой коммунальную квартиру; <адрес> является муниципальной собственностью.

Нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма являлась ФИО4 которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ; в комнате также была зарегистрирована по месту жительства ее дочь – ФИО5, которая длительное время в комнате не проживала; ее место нахождения было не известно.

Установлено также, что Рожненко А.Я. зарегистрирован в комнате <адрес> той же коммунальной квартиры и является собственником указанной комнаты с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Калининград» (наймодатель) и Рожненко А.Н. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для временного проживания №, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю во временное пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, жилой площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.3. указанного договора наниматель проживает в жилом помещении временно без регистрации по месту пребывания на срок действия настоящего договора.

В соответствии с п. 4.1. договора, срок найма жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, устанавливается на период до снятия с регистрационного учета ФИО6.

Как следует из п. 4.3. договора, по истечении срока, указанного в п. 4.1. настоящего договора, жилое помещение подлежит освобождению.

Заочным решением Московского районного суда г. Калининграда от 15 января 2021 года Шумская Е.Ю. признана утратившей право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>, расположенной в коммунальной квартире <адрес> и снята с регистрационного учета по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Рожненко А.Н. администрацией города направлялись уведомления о прекращении срока действия договора найма и освобождении занимаемого жилого помещения.

Принимая по делу решение, удовлетворяя заявленный иск и отказывая в удовлетворении встречных требований ответчика, суд первой инстанции, установив обстоятельства дела и руководствуясь положениями жилищного законодательства, правильно исходил из того, что проживание ответчика в спорном жилом помещении носило временный характер, было обусловлено разрешением вопроса о правах на комнату прежнего нанимателя и членов его семьи и с учетом освобождения данного жилого помещения от прав иных лиц, администрация, являясь собственником жилья, вправе требовать выселения Рожненко А.А.

При этом суд обоснованно пришел к выводы о том, что права постоянного пользования спорным жильем по данному договору найма ответчик не приобрел, а вопрос о признании гражданина нуждающимся в жилом помещении, в том числе вопросы признания его малоимущим, оценки обеспеченности жилым помещением решаются в установленном законом порядке и относятся к компетенции органа местного самоуправления.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами, поскольку они основаны на совокупности исследованных судом доказательств, подтверждены материалами дела и основаны на законе.

Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, подробно приведены в решении и возражений со стороны апелляционной инстанции не вызывают.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░). ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░8 ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 69 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.59 ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 59 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 59 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.2,3,4).

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: