Решение по делу № 2-116/2023 от 16.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

               с.Кошки                                                                                     27 апреля 2023 года

      Самарской области

    Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Чумаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения, признании многоквартирного дома жилым домом, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, утверждая, что она является собственником жилого помещения адресу: <адрес>, осуществив пристрой к жилому дому, решила объединить <адрес> зарегистрировать их как один объект. В регистрации права собственности ей было отказано, т.к. произошло увеличение площади объекта. Просит суд обязать снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 63:24:1301006:819 по адресу: <адрес>, обязать снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 63:24:1301006:589 по адресу: <адрес>, признать за нею право собственности на жилой дом площадью 192,2 кв.м. по адресу: <адрес>, обязать поставить на кадастровый учет жилой дом площадью 192,2 кв.м. по адресу: : <адрес>.

                   Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования уточнила и просила прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 63:24:1301006:819 по адресу: <адрес>, прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 63:24:1301006:589 по адресу: <адрес>, признать многоквартирный дом с кадастровым номером 63:24:1301006:561 жилым домом площадью 161,3 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 161,3 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:24:1301006:561.

               Ответчик - администрация муниципального района <адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.

             Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

                 Третье лицо – филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

         Согласно договору передачи квартиры (дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана в собственность бесплатно часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 11).

         Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купила у ФИО5 за 10000 рублей часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 12).

         Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, площадью 161,3 кв.м., адрес: <адрес> (л.д. 27-36).

        Справкой, выданной администрацией сельского поселения Кошки подтверждается, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован. По адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО1, ФИО6 (л.д. 9-10).

        Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем жилого помещения, площадью 21,2 кв.м. с кадастровым номером 63:24:1301006:819 и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 63:24:1301006:544 по адресу: <адрес> (л.д. 41-42).

        В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем жилого помещения, площадью 86 кв.м. с кадастровым номером 63:24:1301006:589 и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 746 кв.м. с кадастровым номером 63:24:1301006:520 по адресу: <адрес> (л.д. 38-39).

Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как жилой дом, адрес: <адрес>, площадью 161,3 кв.м.

         Поскольку реконструкция жилого дома произведена без получения на это необходимых разрешений, то данный жилой дом является самовольной постройкой.

         В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, но не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

         Право собственности на самовольную постройку в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Согласно справке, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Кошкинский, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам.

    При таких обстоятельствах, имеются основания для вывода о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Учитывая, что прав истца на спорное жилое помещение ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца.

    Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1, паспорт серия 36 04 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Кошкинским РОВД <адрес> к администрации муниципального района <адрес>, ИНН 6374004185, ОГРН 1026303768226 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения, признании многоквартирного дома жилым домом, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

          Прекратить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 63:24:1301006:819 по адресу: <адрес>.

          Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 63:24:1301006:819 по адресу: <адрес>.

         Прекратить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 63:24:1301006:589 по адресу: <адрес>.

          Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 63:24:1301006:589 по адресу: <адрес>.

          Признать многоквартирный дом с кадастровым номером 63:24:1301006:561 жилым домом, площадью 161,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 161,3 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:24:1301006:561.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Председательствующий                                           А.С. Ельчанинов