Решение от 29.10.2021 по делу № 33-7267/2021 от 27.09.2021

    Дело №33-7267/2021 (№2-968/2021)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 октября 2021 года                          город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:        Галенко В.А.,

судей                                         Клименко Е.Г., Верхотуровой И.В.,

при секретаре                           Павленко Д.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пестерева А.В. к Сергеевой А.И., Зыряновой Н.И. о возложении обязанности передать экземпляр ключей от квартиры и обеспечить право беспрепятственного доступа в квартиру,

по апелляционной жалобе Сергеевой А.И. на решение Кировского районного суда города Хабаровска от 9 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Клименко Е.Г., объяснения истца Пестерева А.В., ответчика Сергеевой А.И., судебная коллегия

установила:

Пестерев А.В. обратился в суд с иском к Сергеевой А.И., Зыряновой Н.И. и просил возложить на ответчиков обязанность передать ему экземпляр ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обеспечить право беспрепятственного доступа Пестереву А.В. в спорную квартиру.

В обоснование требований указал, что 10.09.2019 стал собственником 129/147 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. После приобретения доли его не пускают в квартиру, ключей у него нет, соответственно пользоваться квартирой он не может. Считает, что его права нарушены и могут быть восстановлены только судом.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 9 июля 2021 года исковые требования к Сергеевой А.И. удовлетворены.

Судом постановлено: обязать Сергееву А.И. передать Пестереву А.В. экземпляр ключей от квартиры <адрес> (при условии компенсации Пестеревым А.В. стоимость понесенных Сергеевой А.И. расходов по изготовлению дубликата ключей);

обязать Сергееву А.И. не препятствовать Пестереву А.В. в доступе в квартиру <адрес>;

взыскать с Сергеевой А.И. в пользу Пестерева А.В. расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 300 рублей.

В иске Пестерева А.В. к Зыряновой Н.И. о возложении обязанности передать экземпляр ключей от квартиры и обеспечить право беспрепятственного доступа в квартиру, - отказать.

В апелляционной жалобе Сергеева А.И. просит решение суда отменить. Указывает, что в 2019 году узнала, доля в квартире, ранее принадлежащая Обухову А.С., принадлежит истцу, которого она никогда не видела, истец после приобретения доли не пользуется ей, в квартире не появляется. Полагает, что истец сознательно вводит суд в заблуждение с целью завладения всей спорной квартирой. Просит суд апелляционной инстанции освободить ее от уплаты государственной пошлины. Поскольку иск в отношении нее не обоснован; осуществит передачу ключей лично истцу в присутствии судебных приставов, полагает, что передача ключей должна происходить с учетом мнения ответчика Зыряновой Н.И., так как она является одним из сособственников жилого помещения.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Ответчик Зырянова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате и времени судебного заседания в информационной сети «Интернет», не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. На основании положений ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании ответчик Сергеева А.И. поддержала доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец                   Пестерев А.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от 10.09.2019 собственником спорного жилого помещения, является Пестерев А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (доля в праве 129/147), иными долевыми собственниками указанного жилья являются: Сергеева А.И., Зырянова Н.И.

Из договора купли-продажи от 09.09.2019 следует, что Обухов А.С. продал Пестереву А.В. в общую долевую собственность 129/147 долей спорной квартиры, состоящей из 2-ух комнат общей площадью 59,2 кв.м., этаж - 3. Цена продаваемой доли квартиры определена сторонами в размере 2 500 000 рублей.

Квартира состоит из 2-х жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой - 38,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на 26.03.2008г.

Согласно справок Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю от 26.05.2021 Сергеева А.И. с 13.02.2014 имеет постоянную регистрацию в спорной квартире, Зырянова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 22.03.2011 по 29.03.2012 имела постоянную регистрацию по адресу: <адрес>.

Как установлено судом первой инстанции Зырянова Н.И. в настоящее время постоянно проживает в <адрес>, что подтверждается телефонограммой от 09.07.2021.

Согласно решения Кировского районного суда г. Хабаровска от 10.06.2020 по гражданскому делу № 2-191/2020 по иску Зыряновой Н.И. к ПАО "ДЭК", АО "Дальневосточная генерирующая компания", Пестереву А.В., Сергеевой А.И. об определении порядка оплаты и размере участия в расходах по оплате за коммунальные услуги, исковые требования - удовлетворены.

Судом постановлено: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>, между собственниками от общего размера оплаты: установить размер доли в оплате коммунальной услуги отопления за Зыряновой Н.И. - 18/294 доли, пропорционально доли в праве собственности;

установить размер доли в оплате коммунальных услуг за Сергеевой А.И. по оплате услуг элект░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 18/294;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 129/147, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ "░░░" ░ ░░░ "░░░" ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 17.07.2020.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░. 90 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ 333.36 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                               

░░░░░: