Решение по делу № 2-623/2018 от 05.03.2018

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Самара

    РЎР°РјР°СЂСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Рі. Самары РІ составе СЃСѓРґСЊРё Коваленко Рћ.Рџ., РїСЂРё секретаре Белозеровой Рђ.Рњ.,

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело в„– 2-623/18 РїРѕ РёСЃРєСѓ Ахапкина Сергея Владимировича, Лобан Виктора Васильевича, Волковенко Натальи Александровны, Викулиной Ольги Владимировны, Волковенко Андрея Сергеевича, Серова Александра Михайловича, Калистратовой Ольги Валентиновны, Бердниковой Ларисы Алексеевны, РћР±СѓС…РѕРІРѕР№ Марины Алексеевны, РЎРѕСЂРѕРєРёРЅРѕР№ Надежды Петровны, Сергеевой РђРЅРЅС‹ Николаевны, Емелиной Светланы Петровны, Гантке Натальи Михайловны, Наумовой Ольги Михайловны, Емелиной Марины Евгеньевны Рє Администрации Рі.Рѕ. Самара, администрации Самарского внутригородского района Рі.Рѕ. Самара Рѕ признании права собственности РЅР° доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° реконструированный жилой РґРѕРј,

Установил:

    Р˜СЃС‚цы обратились РІ СЃСѓРґ СЃ исками Рє Администрации Рі.Рѕ. Самара Рѕ признании права собственности РЅР° доли РІ общей долевой собственности РЅР° реконструированный Рё перепланированный жилой РґРѕРј, указав РІ обоснование заявленных требований, что РѕРЅРё являются сособственниками жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка РїРѕ адресу: <адрес>. Решением Самарского районного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ 17.12.2013Рі. РїРѕ гражданскому делу в„– было установлено, что спорный жилой РґРѕРј был реконструирован Рё перепланирован. Было признано право общей долевой собственности РЅР° реконструированный Рё перепланированный жилой РґРѕРј площадью 262, 9 РєРІ.Рј РІ следующих долях Р·Р°: РЎРѕСЂРѕРєРёРЅРѕР№ Рќ.Рџ. - РІ размере 2/23 доли; Сергеевой Рђ.Рќ. - РІ размере 2/23 доли; Емелиной РЎ.Рџ. - РІ размере 2/23 доли; Калистратовой Рћ.Р’. - РІ размере 3/23 доли; Бердниковой Р›.Рђ.- РІ размере 3/69 доли; РћР±СѓС…РѕРІРѕР№ Рњ.Рђ..- РІ размере 3/69 доли.

    Р’ процессе эксплуатации жилого РґРѕРјР° также были произведены перепланировка Рё реконструкция: разобрана печь СЃ заделкой отверстия РІ перекрытии Рё кровли, РІ результате которых площадь жилого РґРѕРјР° стала составлять 264,3 РєРІ.Рј, РґРѕРј пригоден Рє дальнейшей эксплуатации, РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан. Р’СЃРµ собственники жилого РґРѕРјР° согласны СЃ произведенными улучшениями жилого РґРѕРјР°.

    РџРѕ изложенным основаниям истцы просили признать Р·Р° РЅРёРјРё право общей долевой собственности РЅР° реконструированный Рё перепланированный жилой РґРѕРј, СЃ кадастровым номером 63:01:0812002:527 площадью 263,4 РєРІ.Рј РїРѕ адресу: <адрес>, Р·Р° Ахапкиным РЎ.Р’. -РІ размере 2/23 доли, Лобан Р’.Р’.- РІ размере 7/23 доли, Волковенко Натальей Александровной- РІ размере 1/69 доли, Викулиной Рћ.Р’. - РІ размере 1/69 доли, Волковенко Рђ.РЎ. -РІ размере 1/69 доли, РЎРѕСЂРѕРєРёРЅРѕР№ Рќ.Рџ. - РІ размере 2/23 доли; Сергеевой Рђ.Рќ. - РІ размере 2/23 доли; Емелиной РЎ.Рџ. - РІ размере 1/23 доли; Гантке (РҐРѕРјСЏРєРѕРІРѕР№) Рќ.Рњ. - РІ размере 1/69 доли; Наумовой Рћ.Рњ. - РІ размере 1/69 доли; Емелиной Рњ.Р•.- РІ размере 1/69 доли; Калистратовой Рћ.Р’. - РІ размере 3/23 доли; Бердниковой Р›.Рђ. - РІ размере 3/69 доли; РћР±СѓС…РѕРІРѕР№ Рњ.Рђ. - РІ размере 3/69 доли; Серовым Рђ.Рњ. - РІ размере 2/23 доли.

    Р’ судебном заседании истцы Волковенко Рќ.Рђ., действующая Р·Р° себя Рё РІ интересах Волковенко Рќ.Рђ., Ахапкина РЎ.Р’., Викулиной Рћ.Р’., Калистратова Рћ.Р’., Бердникова Р›.Рђ., РЎРѕСЂРѕРєРёРЅР° Рќ.Рџ., Емелина РЎ.Рџ., Лобан Р’.Р’., РЎРѕСЂРѕРєРёРЅР° Рќ.Рџ. поддержали РёСЃРє РїРѕ изложенным РІ нем основаниям.    

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика – администрации Самарского внутригородского района Рі.Рѕ. Самара оставила решение РІРѕРїСЂРѕСЃР° РѕР± удовлетворении РёСЃРєР° РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°.

Истцы Волковенко А.С., Сергеева А.Н., Гантке (Хомякова) Н.М., Наумова О.М., Емелина М.Е., Обухова М.А., Серов А.М. судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – Министерства Самарской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

    Р’ыслушав РґРѕРІРѕРґС‹ явившихся сторон, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ считает РёСЃРє обоснованными Рё подлежащим удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 1, С‡. 2 СЃС‚. 218 ГК Р Р¤ право собственности может быть приобретено РЅР° РЅРѕРІСѓСЋ вещь, изготовленную или созданную лицом для себя СЃ соблюдением закона Рё иных правовых актов.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡. 1 СЃС‚. 222 ГК Р Р¤ самовольной постройкой является жилой РґРѕРј, РґСЂСѓРіРѕРµ строение, сооружение или РёРЅРѕРµ недвижимое имущество, созданное РЅР° земельном участке, РЅРµ отведенном для этих целей, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном законом Рё иными правовыми актами, либо созданное без получения РЅР° это необходимых разрешений или СЃ существенным нарушением градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил.

    Р’ силу С‡. 3 СЃС‚. 222 ГК Р Р¤ право собственности РЅР° самовольную постройку может быть признано СЃСѓРґРѕРј Р·Р° лицом, РІ собственности, РІ пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, РіРґРµ осуществлена постройка. Право собственности РЅР° самовольную постройку РЅРµ может быть признано Р·Р° указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц либо создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

    РќР° основании решения СЃСѓРґР° жилое помещение может быть сохранено РІ переустроенном Рё (или) перепланированном состоянии, если этим РЅРµ нарушаются права Рё законные интересы граждан либо это РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ РёС… жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ (С‡. 4 СЃС‚. 29 Р–Рљ Р Р¤).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡. 1 СЃС‚. 247 ГК Р Р¤ владение Рё пользование имуществом, находящимся РІ долевой собственности, осуществляются РїРѕ соглашению всех ее участников.

    РЎСѓРґРѕРј установлено Рё подтверждается заочным решением Самарского районного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, Р° также решением Самарского районного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, выписками РёР· ЕГРН, свидетельствами Рѕ государственной регистрации права, что РІ общей долевой собственности истцов РЎРѕСЂРѕРєРёРЅРѕР№ Рќ.Рџ., Сергеевой Рђ.Рќ., (РїРѕ 2/23 доли), Емелиной РЎ.Рџ. (1/23 доли), РҐРѕРјСЏРєРѕРІРѕР№ (Гантке) Рќ.Рњ., Наумовой Рћ.Рњ., Емелиной Рњ.Р•. (РїРѕ 1/69 доли каждой), Калистратовой Рћ.Р’. (3/23 доли), Бердниковой Р›.Рђ., РћР±СѓС…РѕРІРѕР№ Рњ.Рђ. (РїРѕ 3/69 доли), Волковенко Рќ.Рђ., Викулиной Рћ.Р’., Волковенко Рђ.РЎ. (РїРѕ 1/69 доли каждому), Лобана Р’.Р’. (7/23 доли), Ахапкина РЎ.Р’. (2/23 доли), Серова Рђ.Рњ. (2/23 доли) находятся жилой РґРѕРј, площадью 262,90 РєРІ.Рј., литера Рђ,Рђ1,Рђ2,Рђ3,Рђ4,Рђ5,Рђ6,Рђ7,Рђ8,Р°,Р°1,Р°3,Р°5 Рё земельный участок, площадью 1136,80 РєРІ.Рј., расположенные РїРѕ адресу: <адрес> (Р».Рґ.8-9, 10-11, 12-16, 19-21).

    Р’ процессе эксплуатации жилого РґРѕРјР°, который построен РІ 1904 РіРѕРґСѓ, неоднократно производилась самовольная реконструкция РґРѕРјР° Рё перепланировка внутренних помещений.

    Р’ соответствии СЃ техническим заключением РїРѕ инженерно-техническому обследованию жилого РґРѕРјР° после реконструкции (Р».Рґ. 36-44):

- в помещении поз. 3 мансардного этажа площадью 9,6 кв.м, занимаемом Волковенко Н.А., Волковенко А.С., Викулиной О.В., была разобрана печь, с заделкой отверстия в перекрытии и кровле;

- помещении № этажа, занимаемом Сорокиной Н.П., возведена новая печь размерами 0,34х 0,80 кв.м

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ названному техническому заключению, выполненному РћРћРћ «Горжилпроект», Р° также экспертному заключению Отдела гигиены Рё эпидемиологии РІ <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены Рё эпидемиологии РІ <адрес>В» РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, заключению в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Самарского филиала НИИ ВДПО РћРџР‘ РІСЃРµ строительные работы выполнены РІ соответствии СЃРѕ строительными нормами Рё правилами, реконструкция РЅРµ повлекла потерю несущей способности конструкций Рё устойчивости РґРѕРјР° РІ целом, РЅРµ затрагивает конструктивные Рё РґСЂСѓРіРёРµ характеристики надежности Рё безопасности здания Рё РЅРµ нарушает права Рё законные интересы граждан, РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ, РЅРµ противоречит требованиям СанПИН 2.ДД.РњРњ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования Рє условиям проживания РІ жилых зданиях Рё помещениях», соответствует требованиям пожарной безопасности.    

    Р’ результате реконструкции параметры жилого РґРѕРјР° изменились, общая площадь стала составлять 263,4 РєРІ.Рј., что подтверждается техническим паспортом РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ.

    Р–илой РґРѕРј поставлен РЅР° технический Рё кадастровый учеты, ему присвоен кадастровый в„–.

    Р РµРєРѕРЅСЃС‚рукция жилого РґРѕРјР° произведена РЅР° земельном участке, площадью 1136,8 РєРІ.Рј., принадлежащим собственникам жилого РґРѕРјР° РЅР° основании вступившего РІ законную силу заочного решения Самарского районного СЃСѓРґР° <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Право общей долевой собственности истцов РЅР° земельный участок зарегистрировано РІ Управлении Росреестра РїРѕ <адрес>, что подтверждается Выпиской РёР· ЕГРН. Жилой РґРѕРј находится РІ границах данного земельного участка, что подтверждается ситуационным планом.

    РџСЂРё этом, СЃСѓРґ учитывает, что истцы предпринимали меры Рє легализации самовольной реконструкции РґРѕРјР° Рё обращались РІ администрацию Самарского внутригородского района Рі.Рѕ. Самара РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ выдачи разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию реконструированного РґРѕРјР°, согласно ответу РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ истцам рекомендовано СЃ данным РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРј обратиться РІ министерство строительства <адрес>, между тем, министерством строительства <адрес> также отказано РІ предоставлении государственной услуги РїРѕ выдаче разрешения, поскольку решение данного РІРѕРїСЂРѕСЃР° также РЅРµ относится Рє компетенции министерства. Таким образом, РІРѕ внесудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ ввести РґРѕРј РІ эксплуатацию истцам РЅРµ представилось возможным.

Таким образом, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности истцов, произведенная реконструкция жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, выполнена с согласия всех участников общей долевой собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:    

Иск Ахапкина Сергея Владимировича, Лобан Виктора Васильевича, Волковенко Натальи Александровны, Викулиной Ольги Владимировны, Волковенко Андрея Сергеевича, Серова Александра Михайловича, Калистратовой Ольги Валентиновны, Бердниковой Ларисы Алексеевны, Обуховой Марины Алексеевны, Сорокиной Надежды Петровны, Сергеевой Анны Николаевны, Емелиной Светланы Петровны, Гантке Натальи Михайловны, Наумовой Ольги Михайловны, Емелиной Марины Евгеньевны к Администрации г.о. Самара, администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0812002:527 площадью 263,4 кв.м по адресу: <адрес>, за

Ахапкиным Сергеем Владимировичем -в размере 2/23 доли,

Лобан Виктором Васильевичем- в размере 7/23 доли,

Волковенко Натальей Александровной- в размере 1/69 доли,

Викулиной Ольгой Владимировной-в размере 1/69 доли,

Волковенко Андреем Сергеевичем -в размере 1/69 доли,

Сорокиной Надеждой Петровной- в размере 2/23 доли;

Сергеевой Анной Николаевной - в размере 2/23 доли;

Емелиной Светланой Петровной - в размере 1/23 доли;

Гантке Натальей Михайловной - в размере 1/69 доли;

Наумовой Ольгой Михайловной - в размере 1/69 доли;

Емелиной Мариной Евгеньевной- в размере 1/69 доли;

Калистратовой Ольгой Валентиновной - в размере 3/23 доли;

Бердниковой Ларисой Алексеевной - в размере 3/69 доли;

Обуховой Мариной Алексеевной - в размере 3/69 доли;

Серовым Александром Михайловичем - в размере 2/23 доли.

    Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° Рѕ признании права собственности является основанием для внесения соответствующих записей РІ Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Коваленко

Решение в окончательной форме принято 23 мая 2018 года.