Решение по делу № 2-696/2023 от 25.07.2023

10RS0005-01-2023-000821-46

Дело № 2-696/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                               пос.Калевала

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бакулина И.В.,

при секретаре Липкиной О.А.,

с участием представителя истца Лежоева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х. к администрации Боровского сельского поселения о признании права собственности на здание склада в силу приобретательной давности,

установил:

Х. обратился в суд с иском к администрации Боровского сельского поселения, ссылаясь на те обстоятельства, что с 2002 года в его пользовании находится нежилое здание склада общей площадью 109 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Боровское сельское поселение, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 10:17:0060119:24, указанное здание ранее использовалось передвижной механизированной колонной, участвовавшей в строительстве жилых домов, нежилых сооружений, дорог в <адрес> в период 1960-1980 гг. Здание находилось в частично разрушенном состоянии, разобрана кровля, сломаны внутренние перегородки. С 2011 года земельный участок находится у истца в аренде. Обращает внимание, что в сентябре 2020 года изготовлен технический паспорт на здание склада, истец лишен возможности заключить договор аренды в отношении земельного участка, на котором расположено спорное здание по причине отсутствия правоустанавливающих документов на здание. Указал, что на протяжении 21 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным зданием, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на здание склада, 1972 года постройки, общей площадью 109 кв.м, с инвентарным номером 460, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Боровское сельское поселение, <адрес>.

Определениями суда от 07.08.2023, 06.09.2023 к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия; филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия, ГУП РК «Мост» в лице конкурсного управляющего Маланина С.М.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6, истец Х. пояснили, что спорное здание склада с момента его занятия истцом в 2000 году, являлось заброшенным и разрушенным, он произвел ремонтные работы, поставил окна, утеплил здание, положил крышу, обшил сайдингом, в здании установил печное отопление, провел электричество, с разрешения администрации <адрес> размещал технику в здании склада, складировал древесину, осуществлял предпринимательскую деятельность, с целью заключения договора аренды в отношении земельного участка истец обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, однако получил отказ, поскольку к испрашиваемому земельному участку прилегает спорное здание склада, на которое необходимо предоставить правоустанавливающие документы.

Представитель ответчика администрации Боровского сельского поселения, представитель третьего лица администрации Калевальского муниципального района извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не возражали по существу заявленных требований.

Третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, ГУП РК «Мост» в лице конкурсного управляющего ФИО5 извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Выслушав представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание - здание склада, общей площадью 109 кв. м, с инвентарным номером 460 расположенное по адресу: <адрес>, район гаражей ДРСУ, построено в 1972 году, со слов свидетеля Щ. было предназначено для хранения столярного инструмента, с 1986 года до момента его занятия истцом находилось в заброшенном и разрушенном состоянии.

Согласно сведениям администрации Боровского сельского поселения указанное здание не признавалось бесхозяйным, расположено на земельном участке в зоне П-3 (Производственная зона размещения объектов III-го класса санитарной опасности). Сведения о прежних владельцах здания, земельного участка, администрация не располагает, на протяжении многих лет деятельность осуществляет Х. Вблизи земельного участка с кадастровым номером 10:17:0060119:24 расположен земельный участок и здание, ранее принадлежавшие ГУП РК «Мост».

Постановлением администрации Калевальского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в кадастровом квартале 10:17:0060119, по адресу: <адрес>, общей площадью 10000,00 кв.м, для размещения промплощадки в целях складирования древесины и строительства срубов.

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено проведение государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости. В межевом плане координаты характерных точек границ образуемого земельного участка представлены в местной системе координат <адрес>, однако для кадастрового квартала 10:17:0060119:20, из представленной схемы невозможно определить конфигурацию земельного участка. Впоследствии решением от ДД.ММ.ГГГГ проведен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 10:17:0060119:24 с учетом протокола проверки документов от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено отсутствие нарушений в представленных документах.

Согласно сведениям ППК «Роскадастр», в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости, государственный кадастровый учет которых не был осуществлен, в связи с чем предоставить сведения об объекте недвижимости - здание склада общей площадью 109,13 кв.м, по адресу: <адрес>, не представляется возможным, также отсутствуют сведения о смежных землепользователях земельного участка с кадастровым номером 10:17:0060119:24 (л.д. №). Также сообщено об отсутствии сведений об обращении Х. за осуществлением действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности в отношении склада, расположенного на границе земельного участка с кадастровым номером 10:17:0060119:24 (л.д. №,93).

В судебном заседании свидетель Щ. пояснил, что с момента ликвидации Юшкозерского ПМК и перевода всего личного состава в Юшкозерский леспромхоз все здания складов были покинуты.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ следует, что Государственное предприятие Юшкозерская передвижная механизированная колонна прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ следует, что в отношении ГУП РК «Мост» инициировано конкурсное производство, предприятие признано банкротом, конкурсным управляющим является ФИО5

Из сведений ГБУ РК «Национальный архив Республики Карелия» усматривается, что в описи фонда Территориального органа Федеральной службы по финансовому оздоровлению и банкротству в <адрес> государственное предприятие Юшкозерская передвижная механизированная колонна не значится, документы постоянного хранения Юшкозерской передвижной механизированной колонны на хранение в Национальны архив не передавались.

Ответами МИЗО РК от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №.4-21, направленными в адрес Х. по его обращению с заявлениями о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 10:17:0060119:24 без проведения торгов для размещения промплощадки в целях складирования древесины и строительства срубов, об утверждении схемы земельного участка разъяснено, в том числе о необходимости представить правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства, которые расположены на указанном земельном участке.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что истец с 2000 года открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным нежилым зданием как своим собственным, что подтверждается представленными письменными доказательствами и свидетельскими показаниями, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на нежилое здание склада, 1972 года постройки, общей площадью 109 кв.м, с инвентарным номером 460, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Боровское сельское поселение, <адрес>, район гаражей ДРСУ, в силу приобретательной давности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Х. удовлетворить.

Признать за Х. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание склада, 1972 года постройки, общей площадью 109 кв.м, с инвентарным номером 460, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Боровское сельское поселение, <адрес>, район гаражей ДРСУ, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                     И.В. Бакулин

Справка: мотивированное решение в порядке статьи 199 ГПК РФ

составлено 24 октября 2023 года