Решение по делу № 2-4803/2024 от 04.09.2024

                                                                                                                                                                                                           Дело №

                                                                УИД №

                                                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                              г. Солнечногорск Московская область

                                                                        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

                                                                        председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

                                                                        при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «Родник», об установлении границ земельного участка.

                                                                УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, СНТ «Родник» об установлении границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью /кв.м/ расположенного по адресу: <адрес>

          В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный в границах некоммерческого товарищества СНТ «Родник». Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ и составления межевого плана установлено, что местоположение участка соответствует адресному ориентиру, а также выявлено наложение границ части земельного участка с КН № (принадлежащего ответчику - ФИО3) с кадастровым обозначением № на фактические границы земельного участка истца, что является препятствием для установления границ земельного участка истца, внесении сведений о местоположении границ координат в Единый государственный реестр недвижимости о границе земельного участка, во внесудебном порядке устранить которое истец не может самостоятельно.

Данная ошибка приводит к наложению фактических и кадастровых границ земельных участков.

Кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет /кв.м/ Расхождение площади фактической и декларированной площади произошло вследствие высокоточного уточнения местоположения границ и площади участков в соответствие с действующим законодательством и обусловлено за пользованием земель общего пользования. Границы участка истца представлены на местности объектами искусственного происхождения, ограждением и дорогой. В границах участка КН № расположены хоз.постройки, многолетние плодовые насаждения.

                                                                       Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

                                                                  Ответчики в судебное заседание, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

       Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

                                                                       Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

                                                                       Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

       В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью /кв.м/ расположенного <адрес>

Из выписки ЕГРН следует, что указанный участок истца поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ вышеуказанного участка. Границы участка представлены объектами искусственного происхождения, кадастровой границей смежного участка и забором, неизменно расположенным на местности свыше 15 лет, и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. На участке ведется садоводческая деятельность, расположены хозяйственные постройки, многолетние садовые насаждения.

Также при уточнении границ и составлении межевого плана земельного участка истца кадастровым инженером выявлено наложение границ части земельного участка КН № (принадлежащего ответчику - ФИО3) с кадастровым обозначением № на фактические границы земельного участка истца, что является препятствием для установления границ земельного участка истца во внесудебном порядке.

                                                                      Фактическая площадь участка истца составила /кв.м/ согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

                                                                    Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Родник». Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, то его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

                                                                       Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площадь земельного участка истца не превышает установленные размеры в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

                                                                       В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

                                                                        В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22). Право владения распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

                                                                       Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

                                                                       При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

                                                                       Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

                                                                       При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца и установить границы принадлежащего ей земельного участка по координатам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5

                                                                      При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком сторон, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным вариантом не нарушает права смежных землепользователей.

                                                                           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

                                                                         Иск ФИО2 - удовлетворить.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат) части земельного участка с кадастровым обозначением № земельного участка с кадастровым номером №

      Установить местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью /кв.м/ разрешенное использование: для садоводства, расположенного <адрес>, в соответствии с геоданными, согласно межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО5 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1,2,н1,н2,1 с координатами:

/координаты/	/координаты/
	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и указания площади участка равной /кв.м/

                                                                          В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

                                                                          Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

                                                                           Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                                Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                                                Судья                                                                                                          Белоусова Н.В.