Решение по делу № 2-1885/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-1885-2023

59RS0005-01-2023-000721-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023г.

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.

при ведении протокола помощником судьи Москаленко О.А.

с участием представителя ответчика Беловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наугольных Зайтуны Абдуловны к Устюжанцевой Валентине Ивановне о расторжении договора.

установил:

Наугольных З.А. обратилась в суд с иском к Устюжанцевой В.И. о расторжении договора купли-продажи, указывая, что истцу до регистрации в уполномоченном органе договора купли-продажи от 06.02.2021, заключенного с Устюжанцевой В.И., принадлежала 2-х комнатная квартира, общей площадью 43,6 кв.м, расположенная по адресу <адрес>. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в государственном реестре недвижимости 10.02.2021, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 18.10.2021. Согласно п.1.3. договора купли-продажи от 06.02.2021 цена объекта (квартиры) определена сторонами в размере 1 750 000 рублей. Согласно п.3.1.1 денежные средства уплачиваются покупателем продавцу наличными денежными средствами в день подписания договора. Фактически каких-либо денежных средств от ответчика ни в день подписания договора и по настоящее время истец не получала. 16.01.2023 истец направила ответчику требование о расторжении договора купли-продажи, которое ответчиком получено, но ответа не последовало. Просила расторгнуть договор купли-продажи от 06.02.2021,заключенный между Наугольных З.И. и Устюжанцевой В.И.

Истец Наугольных З.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Устюжанцева В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.

Представитель ответчика Белова О.А. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что права истца не были нарушены, поскольку денежные средства истцу были переданы, о чем имеется личная подпись истца в договоре, денежные средства передавались наличными. Денежные средства у ответчика Устюжанцевой В.И. имелись в наличии, были накопления и она продала дачу. оснований для расторжения договора не имеется. Поскольку договор купли продажи исполнен в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2021 между Наугольных З.А. (продавец) и Устюжанцевой В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю, а покупатель – принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, общая площадь 43, 6 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1. договора, цена объекта была определена сторонами в размере 1 750 000 рублей. Согласно п.3.1.1. денежные средства в размере 1 750 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу наличными средствами в день подписания договора.

В разделе договора «подписи сторон» произведена запись Наугольных З.А. о том что, 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей получено полностью.

06.02.2021 между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 06.02.2021, по условиям которого, покупатель сохраняет за продавцом право пожизненного безвозмездного пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорной квартиры по адресу: <адрес> с 10.02.2021 является Устюжанцева В.И.

Проанализировав условия договора, а также положения Гражданского кодекса РФ, регламентирующего нормы о договоре купли-продажи, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора.

Как указано выше, в пункте 1.3. Договора купли-продажи стоимость квартиры была определена сторонами в 1 750 000 рублей, которые согласно пункта 3.1.1. Договора покупателем продавцу уплачиваются наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора. Обстоятельства оплаты подтверждаются записью в договоре о получении продавцом денежных средств в вышеуказанном размере и их подписью.

Таким образом, с учетом совокупных положений договора в разделах «Порядок расчетов» и «Подписи сторон», суд считает, что подписав указанный договор лично, истец подтвердила факт оплаты покупателем продавцу стоимости квартиры, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. Иного, истцом не доказано.

Поскольку, действия истца по указанию в договоре купли продажи от 20.01.2021 сведений о получении лично Наугольных З.А. денежных средств в размере 1 750 000 рублей полностью, свидетельствует о получении истцом денежных средств в указанном размере.

Таким образом, истцом не доказано существенное нарушение покупателем своих обязанностей по договору купли-продажи, а также наличие оснований для его расторжения.

Учитывая изложенное, в удовлетворении требований Наугольных З.А. к Устюжанцевой В.И. о расторжении договора купли- продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенного 20.01.2021 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Наугольных Зайтуне Абдуловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в удовлетворении исковых требований к Устюжанцевой Валентине Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) о расторжении договора купли продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенного 20.01.2021 между Наугольных З.А. и Устюжанцевой В.И. - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

     Судья подпись копия верна судья