Решение по делу № 2-1493/2014 от 24.06.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2014 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

секретаре Д.О.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Р.А к Ш.М.Н, М.С.В о признании права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности, освобождении имущества,

У С Т А Н О В И Л :

В Кисловодский городской суд обратился П.Р.А с иском к Ш.М.Н, в котором просил признать за ним право собственности на: земельный участок площадью 472 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<адрес> и земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: относительно ориентира находящегося в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<адрес> а также освободить от ареста земельный участок, площадью 24 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: относительно ориентира находящегося в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаражно-строительный кооператив <адрес>

В дальнейшем, в порядке ст.39 ГПК РФ, им были уточнены заявленные исковые требования, и он просил суд признать за ним: право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 472 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<адрес> и право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: относительно ориентира находящегося в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<адрес>, а также освободить от ареста земельный участок, площадью 24 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: относительно ориентира находящегося в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<адрес>

В судебном заседании П.Р.А поддержал заявленные исковые требования, показав суду, что решением Пятигорского городского суда по делу № №, вступившим в законную силу, были удовлетворены его исковые требования к Ш.М.Н об обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между ним и ответчиком. Взыскание обращено на: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; гараж литер Г, инвентарный номер № площадью 40,3 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив <адрес> и садовый домик № литер А, инвентарный номер №, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>. На основании статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», он ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал своё право в ЕГРП на гараж и садовый домик. По смыслу статей 35 Земельного кодекса РФ, 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм он вправе требовать оформления и признания за ним соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Садовый домик расположен на земельном участке площадью 472 кв. м., с кадастровым номером № разрешенное использование под садоводство и огородничество. Гараж расположен на земельном участке площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование под капитальный гараж. Правообладателем земельных участков, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, является ответчица, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Таким образом, он, приобретая право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, приобрел и соответствующие права на земельный участки на которых расположены объекты недвижимости. Кроме того, в настоящее время в ЕГРП зарегистрировано обременение в виде ареста на земельный участок под гаражом. Данный арест был наложен судьей С В соответствии, определением принятым судьей Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, арест был наложен и на строения, и на вышеуказанный земельный участок. Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены его исковые требования об освобождении от ареста объектов недвижимости гаража и садового домика. Вместе с тем, в том гражданском деле им не заявлялись исковые требования об освобождении от ареста данного земельного участка под гаражом. В настоящее время арест на земельный участок, наложенный определением суда нарушает его права, как пользователя данного земельного участка. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчики Ш.М.Н, М.С.В, извещенные судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не обращалась.

В связи с чем, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел, суд пришел к нижеследующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с представленными свидетельствами о государственной регистрации права истцу на праве собственности принадлежит: садовый домик, площадью 6,6 кв.м., инвентарный номер № литер «А», кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес> и гараж, площадью 40,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно – строительный кооператив <адрес>

Указанные права на объекты недвижимости возникли у истца на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеуказанные документы, послужившие основанием для регистрации прав за истцом, в установленном законом порядке ответчиком оспорены не были, и доказательств обратного в условиях состязательности сторон представлено не было.

Как следует из представленных кадастровых паспортов, садовый домик, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 472 кв.м., а гараж на земельном участке, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с представленными свидетельствами о праве на наследство по закону, а также выписок из ЕГРП, на момент рассмотрения данного гражданского дела земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 472 кв.м., принадлежит ответчику на праве пожизненного наследуемого владения, а земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № - на праве собственности.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

С учётом вышеприведенных норм права, ст.6 ГК РФ, а также обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд, проанализировав в совокупности представленные доказательства, приходит к убеждению, что заявленные исковые требования о признании за истцом прав на земельные участки подлежат удовлетворению, так как при приобретении истца права собственности на объекты недвижимости на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, к нему перешли и права на пользование земельными участками, занятыми недвижимостью и необходимыми для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего их собственника – ответчика по данному делу.

В судебном заседании также установлено, что определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску М.С.В к Ш.М.Н о взыскании долга по договору займа, в качестве меры по обеспечению иска был наложен арест на гараж, земельный участок по гаражом в ГСК «<адрес>

Указанная мера обеспечения в отношении земельного участка под гаражом была зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истцом признано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<адрес>, наличие каких – либо обременений по обязательствам прежнего собственника земельного участка бесспорно нарушает права истца, предусмотренные ст.209 ГК РФ.

Статьей 304,305 ГК РФ предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Учитывая вышеуказанные нормы права, разъяснение, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым были частично сняты обременения и характер обременений, суд приходит к убеждению, что заявление исковые требования об освобождении от ареста земельного участка, площадью 24 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «<адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199, 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░ ░.░.░, ░.░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 472 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «<░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 24 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░