Решение по делу № 2-1311/2024 от 06.06.2024

№ 2-1311/2024

УИД: 68RS0003-01-2024-001600-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 г.                                           г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Карташовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Куломзина А.Ю. к администрации г. Тамбова, Леонову С.И., Архипову А.С., Архиповой М.Н., Моисееву С.С., Гальцевой Н.В., Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Куломзин А.Ю. обратился в суд с иском к администрации , в котором просил суд сохранить , площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: г. 1-й Авиационный перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от , составленным ГУПТИ , признать за ним право собственности на , расположенную по адресу: г. 1-й Авиационный , состоящую из следующих помещений: -коридор, площадью 5,0 кв.м., жилая, площадью 18,4 кв.м., санузел, площадью 4,1 кв.м., кухня, площадью 16,7 кв.м., жилая, площадью 16,1 кв.м., общей площадью 60,3 кв.м., кроме того, балкон, площадью 0,8 кв.м., а - лестница, площадью 1,3 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит , расположенная по адресу: , 1-й . В ходе эксплуатации квартиры возникла необходимость произвести реконструкцию данной квартиры. В результате реконструкции путем возведения перегородки в выделением санузла , установки сантехнического оборудования , возведения лит. А3 общей площадью 32,8 кв.м с установкой сантехнического и газового оборудования, сноса части лит. а общая площадь квартиры стала 60,30 кв.м, кроме того балкон - 0,80 кв.м, лестница 1,3 кв.м. Все собственники жилого дома дали согласие на перепланировку. После обращения в администрацию получен отказ в согласовании перепланировки.

Определением от Леонов С.Л., Архипов А.С., Архипова М.Н., Моисеев С.С., Гальцева Н.В., Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области привлечены в качестве соответчиков.

Определением от комитет земельных отношений администрации г. Тамбова привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебное заседание истец Куломзин А.Ю. не явился, его интересы представляет Кузьменко М.Ю. по доверенности, которая поддержала исковые требования, пояснила, что части домовладения по адресу: имеют статус квартир. Реконструкция произведена в соответствии со всеми строительными нормами. Земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет на основании решения суда.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова - консультант юридического отдела Близнецова Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку разрешение на реконструкцию истец не получил в установленном законом порядке, произвел ее самовольно.

Представитель ответчика Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области - Вашкевич-Попова В.Г. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку работы по перепланировке и реконструкции производились без разрешительной документации.

Ответчики Леонов С.И., Архипов А.С., Архипова М.Н., Моисеев С.С., Гальцева Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, заказная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Комитета земельных отношений администрации г. Тамбова о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141 3 ГК РФ).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: , является многоквартирным, состоит из 4 квартир (л.д. 190).

Истцу Куломзину А.Ю. принадлежит , расположенная по адресу: , площадью 28,4 кв.м (л.д. 194-195).

Ответчику Гальцевой Н.В. принадлежит , расположенная по адресу: , площадь. 45,2 кв.м (л.д. 196).

Ответчику Леонову И.С. принадлежит квартира № 2, расположенная по адресу: площадь. 34,3 кв.м (л.д. 198).

В общей долевой собственности Моисеева С.С., Архипова А.С., Архиповой М.Н. (по 1/3 за каждым) находится , расположенная по адресу: площадью 63 кв.м. (л.д. 201-202).

Жилой дом по адресу: , 1-й расположен на земельном участке площадью 1248 кв.м. (л.д. 233), границы указанного земельного участка сформированы на основании решения Советского районного суда г. Тамбова № 2-69/2024 от 26.02.2024 (л.д. 93-101).

В целях улучшения жилищных условия Куломзин А.Ю. произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры, которая заключается в следующем.

Согласно акту от 01.08.2019, составленному техником ГУПТИ Тамбовской области, при обследовании по проезду 1-й Авиационный установлены несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение перегородки в выделением санузла , установка сантехнического оборудования , возведение лит А3 общей площадь. 32,8 кв.м. с установкой сантехнического и газового оборудования, снос части лит.а (л.д. 12).

Согласно экспликации от к поэтажному плану после реконструкции состоит из следующих помещений: 1 - коридор площадью 5 кв.м, 2- жилая площадью 18,40 кв.м, 3 - санузел площадью 4,10 кв.м, 4 - кухня площадью 16,70 кв.м, 5- жилая площадью 16,10 кв.м, общей площадью 60,30 кв.м., кроме того 6 -балкон площадью 0,80кв.м и 4а - лестница площадью 1,3 кв.м (л.д. 10).

Уведомлением от администрация г. Тамбова отказала Куломзину А.Ю. в составлении акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения , расположенной по адресу: поскольку перепланировка не согласована в установленном законом порядке (л.д. 19).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: , от , составленному кадастровым инженером Ходаевым В.Н., спорный объект недвижимости имеет следующий состав помещений: помещение 1 - прихожая, площадью 4,9 кв.м., помещение 2 - кухня, площадью 11,4 кв.м., помещение 3 санузел, площадью 3,1 кв.м., помещение 4 - холл, площадью 13,5 кв.м., помещение 5 - жилая, площадью 12,9 кв.м., помещение 6 - жилая, площадью 18,8 кв.м., помещение 7 - жилая, площадью 15,7 кв.м. Общая площадь жилого кв.м. (л.д. 123).

Решением Советского районного суда от установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0304021:15, расположенного по адресу: площадью 1248 кв.м, в границах согласно каталогу координат границ земельного участка, имеющегося в заключении эксперта ООО «Кадастропроект» от , являющегося неотъемлемой частью данного решения суда (л.д.93).

Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного от собственниками квартир многоквартирного дома дано согласие на осуществление перепланировки, переустройства, реконструкции указанном доме Куломзину А.Ю. (лю. ).

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Земпроект», жилой дом, по адресу: , в том числе расположены в пределах земельного участка.

Согласно техническому заключению ООО Проектный институт «ТАМБОВГРАЖДАНПРОЕКТ» соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам на момент строительства и дальнейшая эксплуатация данного объекта недвижимости возможна (л.д39).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в , расположенная по адресу: соответствует СанПин 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» (л.д. 36-37).

На основании изложенного, принимая во внимание выводы акта экспертного исследования, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии находящееся в пользовании истца жилое помещение.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, возведение пристроек на земельном участке, относящемуся к многоквартирному дому, в границах земельного участка, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении , расположенной по адресу: ., в реконструированном состоянии и признании за Куломзиным А.Ю. права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куломзина А.Ю. - удовлетворить.

Сохранить , площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от , составленным ГУПТИ .

Признать за Куломзиным А.Ю. право собственности на , расположенную по адресу: , состоящую из следующих помещений: -коридор, площадью 5,0 кв.м., жилая, площадью 18,4 кв.м., санузел, площадью 4,1 кв.м., кухня, площадью 16,7 кв.м., жилая, площадью 16,1 кв.м., общей площадью 60,3 кв.м., кроме того, балкон, площадью 0,8 кв.м., а - лестница, площадью 1,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья          Моисеева О.Е.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2024 года.

Судья          Моисеева О.Е.