Решение по делу № 33-2578/2023 от 27.04.2023

Судья Попова Т.А.        Дело № 2-22/2023

35RS0028-01-2022-001595-35

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 мая 2023 года № 33-2578/2023

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Ермалюк А.П.,

судей Марковой М.В., Холминовой В.Н.,

при секретаре Максимовой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мукосеевой Н.В. по доверенности Игнатьева М.В. на решение Шекснинского районного суда Вологодской области от 10 февраля 2023 года по исковому заявлению Мукосеевой Р.В. в лице финансового управляющего Иванова И.В. к Мукосеевой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ермалюк А.П., объяснения представителя Мукосеевой Н.В. Игнатьева М.В., представителя финансового управляющего Иванова И.В. – Смирнова Г.А., судебная коллегия

установила:

05 июля 2019 года между Мукосеевой Р.В. (арендодатель) и ИП Мукосеевой Н.В. (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату и во временное пользование жилое помещение общей площадью 688,2 кв.м по адресу: <адрес>, с уплатой арендных платежей в размере 10 000 рублей в месяц.

Оплата коммунальных услуг производится арендатором путем перечисления денежных средств ресурсоснабжающим организациям (пункт 4 договора). В случае проведения текущего или капитального ремонта помещения, стоимость такого ремонта может быть оплачена арендатором в счет арендной платы.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 25 сентября 2019 года по делу № А13-13574/2019 Мукосеева Р.В. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина на 6 месяцев, финансовым управляющим утверждена Башлыкова О.А.

30 сентября 2019 года между Мукосеевой Р.В. в лице финансового управляющего Башлыковой О.А. и ИП Мукосеевой Н.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения от 05 июля 2019 года, согласно которому размер арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае, если ни одна из сторон не уведомила другую сторону о намерении расторжения настоящего договора, то действие договора пролонгируется на следующий период на тех же условиях.

По результатам проведенных торгов по продаже имущества должника 04 февраля 2022 года между финансовым управляющим Башлыковой О.А. и Григорян К.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества – земельного участка, площадью 942 кв.м с кадастровым номером 35:23:0205009:9 и жилого дома, используемого под гостиницу «Гостевой дом Райский уголок», площадью 688,2 кв.м с кадастровым номером 35:23:0205009:88 по адресу: <адрес>.

18 февраля 2022 года имущество передано покупателю на основании акта приема-передачи, 25 февраля 2022 года произведена государственная регистрация права собственности Григорян К.Р.

Мукосеева Р.В. в лице финансового управляющего Башлыковой О.А. обратилась 05 октября 2022 года в суд с иском, в котором просила взыскать с ИП Мукосеевой Н.В. задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2019 года по 18 февраля 2022 года в размере 715 178 рублей.

Определением суда от 20 января 2023 года произведена замена истца – финансового управляющего Мукосеевой Р.В. с Башлыковой О.А. на Иванова И.В. на основании определения Арбитражного суда Вологодской области Вологодской области от 21 декабря 2022 года.

В ходе рассмотрения дела Мукосеева Н.В. предъявила встречные исковые требования о взыскании с Мукосеевой Р.В. денежных средств в размере 750 000 рублей, в принятии которых определением суда от 10 февраля 2023 года отказано.

В судебном заседании истец Мукосеева Р.В. исковые требования не поддержала, пояснив, что договор аренды с Мукосеевой Н.В. не заключала.

Финансовый управляющий Мукосеевой Р.В. – Иванов И.В. не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мукосеева Н.В. не явилась, ее представитель по доверенности Игнатьев М.В. исковые требования не признал, пояснив, что за время аренды гостиница была оснащена имуществом на сумму 3 708 094 рубля, а также произведена замена котла и насоса, которое не возвращено. Кроме того, Мукосеева Н.В. производила оплату по договору аренды на карты лиц, указанных финансовым управляющим Башлыковой О.А.

Решением Шекснинского районного суда Вологодской области от 10 февраля 2023 года с ИП Мукосеевой Н.В. в пользу Мукосеевой Р.В. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2019 года по 18 февраля 2022 года в размере 715 178 рублей.

С ИП Мукосеевой Н.В. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 10 351 рубль 78 копеек.

В апелляционной жалобе представитель Мукосеевой Н.В. Игнатьев М.В., настаивая на доводах, изложенных в суде первой инстанции, просит решение суда отменить. Отмечает, что в 2020 году деятельность гостиниц была приостановлена по причине распространения новой короновирусной инфекции.

В возражениях на апелляционную жалобу финансовый управляющий Мукосеевой Р.В. Иванов И.В. просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что обязательства по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды 05 июля 2019 года с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 30 сентября 2019 года, арендатором надлежащим образом не исполнялись, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01 октября 2019 года по 18 февраля 2022 года в размере 715 178 рублей.

Оснований для вмешательства в судебное постановление по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Доводы ответчика о том, что здание гостиницы было оснащено дополнительным имуществом за период с 2019 года по 2021 годы на сумму 3 708 094 рубля не могут быть приняты во внимание, поскольку письменных соглашений о погашении задолженности по оплате арендных платежей путем проведения зачета требований сторонами договора аренды не заключалось, соответствующих актов о зачете взаимных требований не подписывалось. Кроме того, доказательств того, что эти расходы являлись обязательными и согласовывались с арендодателем, материалы дела не содержат.

В связи с чем представленные расходы, которые ответчик подтверждает документами (платежные поручения, счета на оплату, товарные накладные, кассовые чеки), свидетельствуют лишь о ведении ИП Мукосеевой Н.В. хозяйственной деятельности в указанный период (л.д. 136 – 250 т. 1, л.д. 1 – 53 т. 2). При этом судебная коллегия отмечает, что из анализа данных документов следует, что в 2020 году ответчиком практически ежемесячно осуществлялась закупка необходимого оборудования и инвентаря для осуществления деятельности гостиницы, что противоречит доводам жалобы об ограничении деятельности по причине распространения новой короновирусной инфекции.

Отклоняя довод жалобы о перечислении на банковские карты арендных платежей третьим лицам, реквизиты которых предоставила финансовый управляющий Мукосеевой Р.В. Башлыкова О.А., суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что такие доказательства, приобщенные в материалы дела, а именно чеки по операциям ПАО Сбербанк на общую сумму 265 000 рублей (л.д. 90 – 102 т. 1), признаками относимости, допустимости и достоверности не обладают, так как в них отсутствует информация в счет какого обязательства осуществляется перевод на карту получателя.

В случае, если у получателей денежных переводов не имелось оснований для их получения, то ответчик Мукосеева Н.В. не лишена права их истребовать в установленном законом порядке.

Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Шекснинского районного суда Вологодской области от 10 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мукосеевой Н.В. по доверенности Игнатьева М.В. – без удовлетворения.

Председательствующий    А.П. Ермалюк

Судьи:    М.В. Маркова

    В.Н. Холминова

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2023 года