Решение по делу № 2-4638/2021 от 03.06.2021

№ 2-4638/2021

10RS0011-01-2021-010542-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Коваленко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кондопожского муниципального района к Чвиж Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Чвиж Е.В. был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> к.м., местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования - «индивидуальные жилые дома, территориальная зона Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа». Указанный договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация. Годовая арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п.3.2 договора за пользование указанным в договоре земельным участком ответчик обязался выплачивать администрации арендную плату ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала. Первый платеж производится в течение 10 дней с момента подписания сторонами договора соразмерно количеству календарных дней в текущем квартале. Сумма задатка <данные изъяты> руб. зачисляется в счет платежей по договору. Пунктом 5.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрены пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени исчисляются, начиная со следующего за сроком платежа дня. Ответчик более двух раз подряд нарушал сроки внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ему было вручено досудебное предупреждение с предложением погасить в течение месяца с момента получения предупреждения образовавшуюся задолженность. Задолженность ответчиком не погашена. Истец просит взыскать с Чвиж Е.В. по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

К участию в деле в качестве третьего лица с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебное заседание истец явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела извещены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела, до судебного заседания представили отзыв на исковые требования, полагают иск подлежащим удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии с положениями ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Чвиж Е.В. заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома, территориальная зона Ж-2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа».

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, передан Чвижу Е.В. по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору).

Размер арендной платы (п.3.1 договора) устанавливается в размере <данные изъяты> руб. Арендная плата подлежит перечислению в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала на счет администрации Кондопожского городского поселения; сумма задатка в размере <данные изъяты> руб. засчитывается в счет платежей по договору (п.3.2 договора).

Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере <данные изъяты>% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки; просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня, день погашения задолженности пенями не облагается (п.5.3 договора).

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, ответчиком арендная плата не вносится. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате пеней в размере <данные изъяты> руб. Ответчиком порядок расчета задолженности не оспорен.

В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Обратного стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными, ответчик обязан возместить истцу то, что сберег вследствие такого пользования указанным земельным участком, а именно подлежащую уплате арендную плату за пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 107737,14 руб., пени в размере 21110,20 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец в силу закона (п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Размер государственной пошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ, исходя из суммы иска 128847,34 руб. (107737,14 руб. + 21110,20 руб.), составляет 3764,95 руб. Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, то с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3764,95 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Кондопожского муниципального района к Чвиж Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Чвиж Е.В. в пользу администрации Кондопожского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 107737,14 руб., пени в размере 21110,20 руб.

Взыскать с Чвиж Е.В. государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа в размере 3764,95 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 07.07.2021.