Решение по делу № 2-1228/2021 от 26.10.2020

Дело № 2-1228/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года г. Калининград

ул. К. Леонова, дом 31

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мамичевой В.В.,

при секретаре Кузякиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи» к С. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Этажи» обратилось в суд с иском к С., указывая, что < Дата > между сторонами был заключен договор № возмездного оказания услуг, согласно которому истец обязался оказать ответчику комплекс услуг по продаже < адрес > по адресу г. Калининград, < адрес >. < Дата > между сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым согласован размер оплаты по договору в сумме 66500 руб. в срок не позднее одного календарного дня от факта оказания услуги, которым является сдача документов на регистрацию права собственности, а также указано, что оплата производится за оказанные услуги по отчуждению квартиры покупателю А., предоставленному заказчику С. исполнителем ООО «Этажи» (п.1, п.2, п.3 дополнительного соглашения). ООО «Этажи» свои обязательства по договору возмездного оказания услуг исполнило: осуществило поиск приобретателя, которому впоследствии была продана квартира, произведен показ объекта недвижимости приобретателю, что подтверждается актом осмотра от < Дата >, в целях торга проведены переговоры между сторонами сделки, оказано содействие в согласовании условий сделки, что подтверждается протоколом от < Дата >, подготовлено соглашение о намерении сторон заключить основной договор купли-продажи от < Дата >, осуществлено сопровождение сторон при заключении соглашения о намерении и передаче аванса. В связи с тем, что на момент заключения соглашения о намерении право собственности продавцов на квартиру не было оформлено полностью (доля в праве 8/80 не была зарегистрирована), а также не было получено разрешение органов опеки на распоряжение имуществом несовершеннолетних собственников, специалисты ООО «Этажи» осуществляли консультационную помощь ответчику в получении документов, необходимых для заключения основного договора. < Дата > был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, < Дата > в ЕГРН было зарегистрировано право общей совместной собственности А., А. на вышеуказанную квартиру, что в соответствии с условиями соглашения с ответчицей является подтверждением факта надлежащего исполнения обязательств истца. До настоящего времени ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по подписанию акта приемки оказанных услуг и оплате по договору, фактически отказавшись от исполнения обязанности по оплате услуг истца по договору после его фактического исполнения истцом. < Дата > С. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору возмездного оказания услуг, ответ на которую до настоящего времени не получен, обязательства по оплате ответчицей не исполнены. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 66500 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 2195 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Этажи» К., действующая на основании доверенности от < Дата >, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив также, что покупатель и продавец ввели ООО «Этажи» в заблуждение, С. заявила, что отказалась от договора оказания услуг, поскольку решила не продавать квартиру, а затем стороны самостоятельно оформили куплю-продажу объекта. Истец считает, что стороны сделки создали видимость расторжения договора для последующего его заключения без оплаты услуг агентства недвижимости. При этом в период действия договора об оказании услуг сделка затянулась по вине самой С., доверенность на имя сотрудников ООО «Этажи» С. не выдавала, поэтому ей оказывалась консультационная помощь, также выяснилось, что в полном объеме право собственности на объект не было оформлено.

Ответчик С. после объявленного по делу перерыва в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании С. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, указав, что в связи с ненадлежащим выполнением ООО «Этажи» своих обязательств по договору возмездного оказания услуг, < Дата > она направила исполнителю уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, данное уведомление было получено ООО «Этажи» < Дата >, однако несогласия с ним истец не выразил, отказ от договора в одностороннем порядке не оспорил, следовательно, договор расторгнут < Дата >, что исключает удовлетворение заявленных истцом требований. Кроме того, указала, что по условиям договора ООО «Этажи» было обязано обеспечить заключение и исполнение предстоящей сделки, в том числе, собрать и подготовить все необходимые документы, обеспечить получение всех необходимых согласований для сделки, а также осуществить консультирование и полное сопровождение сделки, включая сопровождение ее и покупателя в МФЦ. Истцу были предоставлены все имеющиеся у нее, С., исходные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект и вся необходимая информация, изучив эти документы, истец не мог не знать о том, что сделка по отчуждению квартиры должна быть нотариально удостоверена и одобрена Комитетом по социальной политике администрации ГО «Город Калининград» (так как квартира находилась в общей долевой собственности, в том числе и у несовершеннолетних детей), следовательно, истец был обязан обеспечить сбор всех необходимых документов, как для нотариуса, так и для указанного муниципального органа и сопровождать стороны сделки в процессе подготовки к сделке и на самой сделке. Вместе с тем, никаких оговоренных услуг истец ей не оказал, самоустранился от исполнения своих обязательств по договору, она самостоятельно, без участия и консультирования ООО "Этажи", после одностороннего отказа от договора, собирала все необходимые документы. Сам факт сделки в отсутствие выполнения ООО «Этажи» своих обязательств по договору не является основанием считать, что у нее образовалась какая-либо задолженность по указанному договору.

Представитель ответчика С. - Филатов А.С., действующий на основании доверенности от < Дата >, в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Пояснил, что истец не представил документы об объеме и перечне оказанных им услуг, принял односторонний отказ С. от исполнения договора об оказании услуг, основанный на ненадлежащем исполнении ООО «Этажи» своих обязательств. Те действия, которые истец называет услугами, не имели для С. потребительской ценности, поскольку С. необходимо было продать объект недвижимости.

Выслушав стороны, представителей, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, < Дата > между С. (Заказчик) и ООО «Этажи» (Исполнитель) был заключен договор № возмездного оказания услуг (с продавцом), согласно которому исполнитель по поручению заказчика за вознаграждение принял на себя обязательства оказать комплекс услуг по продаже/отчуждению принадлежащего С. объекта недвижимого имущества – квартиры, площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером 39:15:121543:622, расположенной по адресу г. Калининград, < адрес >А < адрес >, по нахождению (предоставлению) покупателя недвижимости согласно требованиям заказчика, а также по организации и сопровождению сделки (п.1.1). Под сделкой по продаже/отчуждению прав на недвижимое имущество (указанного объекта), согласно п.1.2 договора, подразумевалось заключение договора отчуждения прав в отношении указанного в п.1.1 объекта, а также последующая регистрация перехода прав на этот объект на условиях, согласованных договором.

Условиями вышеуказанного договора предусмотрено, что исполнитель (ООО «Этажи») обязуется консультировать заказчика (С.) по всем вопросам (в том числе по правилам проведения безопасных расчетов), связанным с заключением договора купли-продажи в отношении отчуждаемого объекта недвижимости (п.2.1.1), представлять интересы заказчика в учреждениях и организациях г. Калининграда по вопросу сбора документов, необходимых для заключения и регистрации договора (при условии выдачи заказчиком нотариально удостоверенной доверенности исполнителю или иному лицу, указанному исполнителем) (п.2.1.2), разработать и предоставить заказчику проект договора купли-продажи в отношении указанного объекта недвижимости (п.2.1.3), сопровождать заказчика в учреждении Росреестра, отделениях МФЦ, присутствовать при проведении расчетов по сделке (п.2.1.4).

Заказчик обязуется предоставить исполнителю действительные сведения и документы, необходимые для проведения правового анализа и подготовки сделки (п.3.1), при необходимости после заключения настоящего договора предоставить исполнителю или указанному исполнителем лицу удостоверенную нотариусом доверенность на совершение от имени заказчика действий, связанных с оказанием услуги (п.3.3).

По факту исполнения заказчик должен принять и оплатить (с одновременным подписанием акта о приемке оказанных услуг) весь объем оказанных исполнителем услуг (п.3.5), заказчик обязуется подписать акт о приемке оказанных услуг не позднее 2 рабочих дней с момента получения заказчиком полной стоимости объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора (п.3.6), заказчик обязуется своевременно и полностью оплатить услуги исполнителя в день подписания акта о приемке оказанных услуг (п.3.7).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Кроме того, < Дата > между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № от < Дата >, согласно которому размер оплаты по договору составляет 66500 руб. (п.1). Оплата производится заказчиком в срок не позднее 1 календарного дня от факта оказания исполнителем услуги заказчику. Фактом оказания услуги заказчику является сдача документов на регистрацию права собственности (п.2). Оплата производится за оказанные услуги по отчуждению объекта недвижимости – квартиры по адресу г. Калининград, < адрес >А < адрес >, общей площадью 61,7 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома, с кадастровым номером 39:15:121543:622, покупателю А., предоставленному заказчику исполнителю.

< Дата > составлен протокол согласования между С., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери С., несовершеннолетним С.В.А., действующим с согласия своей матери С., С.А,А. и А. условий сделки купли-продажи объекта недвижимости.

В этот же день, < Дата >, между С., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери С., несовершеннолетним С.В.А., действующим с согласия своей матери С., С.А,А. и А. было подписано соглашение о намерении, согласно которому стороны обязуются в будущем, до < Дата > включительно, заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, с использованием кредитных средств, в установленной действующим законодательством обязательной нотариальной форме (п.п.1.1, 1.2). Цена объекта недвижимости определена в размере 3750000 руб., является фиксированной и изменению не подлежит, расчет между сторонами осуществляется следующим образом: 50000 руб. А. передает С. в качестве аванса в день подписания сторонами настоящего соглашения, 1250000 руб. А. передает С. за счет собственных средств, 2450000 руб. А. передает С. за счет кредитных средств (п.1.5). В случае расторжения настоящего соглашения по любым обстоятельствам сумма аванса возвращается А. в полном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора.

Однако < Дата > соглашение о намерении от < Дата > сторонами расторгнуто по обоюдному согласию в связи с незаключением основного договора купли-продажи квартиры в оговоренный соглашением о намерении от < Дата > срок, указано, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в связи с отказом в согласовании сделки отделом опеки Администрации городского округа «Город Калининград» по независящим от сторон основаниям, вызванным, в том числе, и бездействием третьих лиц ООО «Этажи», с которым у А. был заключен договор возмездного оказания услуг № от < Дата > (п.1).

Полученные С. денежные средства в размере 50000 руб. (аванс) А. возвращены < Дата >, о чем имеется соответствующая расписка в указанном соглашении.

< Дата > С., ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.450.1 ГК РФ, направила в адрес ООО «Этажи» уведомление от < Дата > об отказе от договора возмездного оказания услуг № от < Дата >, в котором указала, что по состоянию на < Дата > основной договор купли-продажи квартиры так и не заключен, в связи с чем соглашение о намерениях прекратило свое действие, денежные средства А. возвращены. Также указала, что с момента заключения договора возмездного оказания услуг № от < Дата > и до настоящего времени исполнитель фактически не осуществил никаких действий, направленных на заключение между ней, остальными участниками общей долевой собственности указанной квартиры и покупателем основного договора купли-продажи квартиры, не собрал всех необходимых документов, не осуществил никаких необходимых согласований для осуществления сделки, не разработал и не направил ей проект основного договора купли-продажи, не вел с ней и с покупателем никакой переписки, то есть фактически устранился от исполнения данного договора, в связи с чем в установленный в соглашении о намерении от < Дата > срок вышеуказанная сделка так и не была осуществлена.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления № ЕD163919092RU, почтовое отправление с уведомлением от < Дата > об отказе от договора возмездного оказания услуг № от < Дата > получено ООО «Этажи» < Дата >, следовательно, договор прекращен с < Дата > и считается расторгнутым.

< Дата > между С., С.А,А. и А. был заключен договор возмездного найма вышеуказанного жилого помещения сроком на 11 месяцев.

< Дата > Комитетом по социальной политике Администрации городского округа «Город Калининград» был издан приказ №-О о разрешении С., действующей в интересах несовершеннолетней дочери С., несовершеннолетнему С.В.А., действующему с согласия матери, совершения сделки купли-продажи 6/80 долей в праве собственности < адрес > в г. Калининграде, принадлежащих несовершеннолетним детям, при условии одновременного дарения или дарения (до совершения сделки купли-продажи) им бабушкой Ш. по 3/80 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу г. Калининград, < адрес >, общей площадью 63,2 кв.м. Установлен срок в течение двух месяцев с момента выдачи данного разрешения представить в Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию Администрации городского округа «Город Калининград» копии документов о государственной регистрации права на полученные в дар несовершеннолетними детьми доли в праве собственности на жилое помещение.

< Дата > С. предложила А. приобрести вышеуказанную квартиру по цене 3700000 руб., на данное уведомление А. < Дата > ответил согласием.

< Дата > между С., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери С., несовершеннолетним С.В.А., действующим с согласия своей матери С., С.А,А. и А., А. был заключен договор купли-продажи < адрес > в г. Калининграде, по цене 3700000 руб., с использованием кредитных средств, удостоверенный нотариусом.

Переход права собственности на указанную квартиру на имя А. и А. зарегистрирован в Едином реестре недвижимости < Дата >.

< Дата > ООО «Этажи» направило С. претензию с требованием о погашении задолженности по договору № возмездного оказания услуг (с продавцом) в размере 66500 руб., а также акт приемки оказанных услуг для подписания.

Однако требования ООО «Этажи» не были удовлетворены.

Требуя взыскания с С. денежных средств в размере 66500 руб. в качестве оплаты по договору № возмездного оказания услуг, ООО «Этажи» ссылается на то, что, несмотря на односторонний отказ С. от исполнения договора, фактически покупатель и продавец ввели агентство недвижимости в заблуждение, заявив об отказе от заключения договора купли-продажи, в дальнейшем, < Дата >, С. все же заключила договор купли-продажи квартиры с покупателем А., поиск которого был осуществлен ООО «Этажи», следовательно, в соответствии с условиями договора возмездного оказания услуг с указанного момента обязательства исполнителя считаются надлежащим образом исполненными в полном объеме, на С. лежит обязанность в срок не позднее 1 дня после сдачи документов на государственную регистрацию оплатить оказанные ей услуги.

Однако суд находит такие доводы истца ошибочными, а иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.779, п.1, п.2 ст.781 ГК РФпо договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите право потребителей»исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами (п.1).Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги) (п.2).

В силу п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Кроме того, пунктом 1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

В силу ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2).

Как уже указывалось выше и подтверждается материалами дела, в договоре возмездного оказания услуг от < Дата > действительно не установлен конкретный срок оказания услуг, а лишь содержится указание на то, что договор действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Вместе с тем, в соглашении о намерении от < Дата >, которое было составлено ООО «Этажи» для сторон сделки – семьи С. и А., указано, что стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости в срок по < Дата > включительно, следовательно, в силу п.1 ст.314 ГК РФ обязательства ООО «Этажи» подлежали исполнению в срок не позднее < Дата > включительно.

Судом установлено, что ООО «Этажи» действительно осуществило поиск С. покупателя принадлежащего ей и другим членам ее семьи объекта недвижимости, осмотр объекта недвижимости покупателем, составило протокол согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости и соглашение о намерении от < Дата >, однако в дальнейшем в срок до < Дата >, не позднее которого между сторонами должен был быть заключен основной договор купли-продажи объекта недвижимости, не организовало сопровождение сделки, а также ее заключение, которое должно было состояться к указанному выше сроку, не осуществило надлежащую помощь С. в сборе необходимых документов, не разработало и не предоставило заказчику проект договора купли-продажи объекта недвижимости, что повлекло односторонний отказ С. от исполнения договора и расторжение покупателем и продавцами соглашения о намерении.

Так, в частности, как следует из пояснений С. в судебном заседании < Дата >, представленной суду переписки между сотрудниками ООО «Этажи», переписки ответчика с отделом опеки и попечительства, текста уведомления об отказе от исполнения договора, письменного отзыва ответчика на иск, для заключения сделки по купле-продаже объекта недвижимости, сособственниками которого являлись, в том числе несовершеннолетние дети С., было необходимо получение разрешения органа опеки и попечительства над несовершеннолетними на продажу объекта и обеспечение несовершеннолетних детей равнозначными долями в праве собственности на другой объект недвижимости. ООО «Этажи» знало об этом с момента заключения договора, обещало разрешить этот вопрос, организовало ей запись на консультацию в Отдел опеки и попечительства на < Дата >, указав, какие документы ей необходимо представить, однако, как выяснилось, пакет документов не подходил для рассматриваемого вопроса. Кроме того, в квартире имелись долги по коммунальным услугам, об этом ООО «Этажи» также было известно. Поэтому сбор справок об отсутствии задолженности она в дальнейшем осуществляла самостоятельно, в августе 2020 года, на прием в отдел опеки и попечительства она < Дата > также записывалась самостоятельно, приходила туда одна < Дата >, собирала и предоставляла документы самостоятельно, до этого самостоятельно просила отправить ей бланк заявления и список документов, в то время как исполнитель самоустранился от выполнения своих обязательств по договору.

Допрошенный в качестве свидетеля А. пояснил, что в срок до < Дата > сделка не состоялась, так как не был собран необходимый пакет документов, в подготовке и оформлении которого ООО «Этажи» обязались помочь С. ООО «Этажи» взяло на себя обязательства по сопровождению сделки, но фактически никаких пояснений о том, как будет проходить сделка, сотрудники агентства недвижимости не давали, конкретно не разъясняли о сложностях при продаже квартиры, на начальном этапе не предоставляли возможности общаться с продавцом, проект основного договора не составили, а впоследствии предложили звонить собственнику и выяснять, какие документы она сделала, а какие нет. При этом срок заключения основного договора был связан также с тем, что недвижимость приобреталась в кредит, было получено одобрение Банка на предоставление кредита.

Из материалов дела следует, что приказ Комитета по социальной политике Администрации городского округа «Город Калининград» №-О о разрешении С. на совершении сделки был вынесен < Дата >, то есть после одностороннего отказа С. от договора о возмездном оказании услуг, в оформлении документов для получения данного разрешения истец участия не принимал.

Договор купли-продажи объекта недвижимости был заключен сторонами < Дата > также после одностороннего отказа С. от услуг ООО «Этажи», без участия последнего и был составлен нотариусом, регистрация перехода права собственности состоялась без участия истца.

Изложенное свидетельствует о допущенных ООО «Этажи» нарушениях срока оказания услуг по договору от < Дата >, а также о неполном и некачественном оказании заказчику предусмотренного договором комплекса услуг, надлежащее выполнение которых должно было привести к заключению сторонами сделки в согласованный срок основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Показания допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля С. не свидетельствуют о надлежащем и качественном оказании С. услуг по договору от < Дата >.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с нарушением ООО «Этажи» срока оказания услуг, ненадлежащим оказанием исполнителем услуг С. вправе была в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора № от < Дата >, в связи с чем, данный договор прекратил свое действие и в силу вышеприведенных норм материального права считается расторгнутым с < Дата >.

Поскольку же заключение сторонами сделки договора купли-продажи от < Дата >, передача денежных средств по этому договору и регистрация перехода права собственности на объект недвижимости от С. к Алямкиным происходили вне рамок договора от < Дата >, который на тот момент уже был расторгнут С. в одностороннем порядке в связи с нарушением исполнителем срока оказания услуг и ненадлежащим оказанием услуг, при этом акт приемки оказанных услуг С. не подписывался, а исполнитель ООО «Этажи», получив уведомление об одностороннем отказе заказчика от исполнения договора, никак не отреагировало на данное уведомление, не опровергло изложенные в нем претензии заказчика, суд приходит к выводу, что правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 66500 руб. отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Доводы истца со ссылкой на п.п.3.5, 3.6, 3.7 договора об обязанности С. оплатить полную стоимость услуг исполнителя не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные условия договора касаются взаимоотношений сторон и состоявшейся продажи объекта недвижимости при содействии ООО «Этажи» в рамках договорных отношений между заказчиком и исполнителем, в то время как договор был расторгнут заказчиком в одностороннем порядке.

Ссылки истца на то, что С. все же был оказан ряд, которые подлежат оплате, не могут служить основанием для полного либо частичного удовлетворения иска, поскольку договором и дополнительным соглашением к нему предусмотрена оплата стоимости комплекса услуг, отдельно конкретные услуги в договоре не предусмотрены и их стоимость не разграничена, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие стоимость отдельных услуг.

Кроме того, предусмотренная ст.32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.1 ст.782 ГК РФ обязанность потребителя при одностороннем отказе от исполнения договора об оказании услуг оплатить исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору, касается случаев отказа от исполнения договора не по причинам ненадлежащего его выполнения исполнителем либо не по причине нарушения исполнителем срока оказания услуг, а по волеизъявлению потребителя, вместе с тем, таких обстоятельств по делу не установлено.

Вины С. в том, что сделка не состоялась в предусмотренный соглашением срок, суд не усматривает, так как о том, что право собственности на долю бывшего супруга С. на квартиру не зарегистрирована в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также о том, что сособственниками долей в праве собственности на квартиру являются несовершеннолетние дети и поэтому потребуется разрешение органа опеки и попечительства над несовершеннолетними на совершение сделки, истцу было известно при заключении договора. Кроме того, отсутствие на момент заключения договора об оказании услуг регистрации за С.А,А. права собственности на его долю в квартире не явилось основной причиной, по которой сделка в согласованный сторонами срок не состоялась.

Не могут быть приняты во внимание и ссылки истца на то, что С. не оформила на сотрудников ООО «Этажи» соответствующую доверенность, поскольку условиями договора было предусмотрено ее оформление при необходимости.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ при отказе в иске уплаченная истцом государственная пошлина возмещению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Этажи» в удовлетворении исковых требований о взыскании с С. задолженности по договору № возмездного оказания услуг от < Дата > в размере 66500 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 2195 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2021 г.

Судья В.В. Мамичева