Решение от 05.07.2022 по делу № 2-538/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-538/2022

УИД 39RS0009-01-2022-000590-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

05 июля 2022 года                                 г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Кехян А.С.,

с участием прокурора Петровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой В.Г. к Гайворонского А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе знакомого ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала в принадлежащем жилом помещении ответчика Гайворонского А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно устной договоренности, ответчик должен был проживать в квартире один, однако, на данный момент в квартире проживают два человека: ответчик и его знакомая. С момента регистрации и проживания по указанному адресу ответчик ремонт жилого помещения не осуществляет, за санитарно - техническим и иным оборудованием, находящимся в жилом помещении, не следит, в чистоте и порядке жилое помещение не содержит, не участвует в содержании жилья, добровольно покидать квартиру отказывается, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет. С 2020 года и по настоящее время у неё с личных счетов списывают денежные средства по исполнительным производствам за задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Она неоднократно пыталась связаться по телефону с ответчиком для решения вопроса о снятии его с регистрационного учета и освобождении помещения, однако положительных результатов достигнуто не было. ДД.ММ.ГГГГ ею направлено почтой России ответчику письмо с уведомлением об отказе от договорных отношении безвозмездного использования жилым помещением, принадлежащем ей, с требованием о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства и выселении из данного жилого помещения, которое было проигнорировано последним. Членом её семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец считает, что Гайворонский А.А. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, вследствие того, что последний не является членом семьи, не оплачивает коммунальные услуги, за жилым помещением надлежащим образом не следит, проживает в помещении не один, в связи с чем, истец просит признать договор безвозмездного пользования квартирой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Гайворонским А.А., прекращенным, признать Гайворонского А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Тимофеева В.Г. не явилась, доверив представлять свои интересы Тонких О.С., действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Гайворонский А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статья 689 ГК РФ предусматривает, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 699 ГК РФ - каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Тимофеевой В.Г. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из копии поквартирной карточки на квартиру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником вышеуказанной квартиры является Тимофеевой В.Г., в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гайворонского А.А..

На запрос суда начальник ОВМ МО МВД России «Гвардейский» представил копию заключенного между Тимофеевой В.Г. и Гайворонского А.А. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, окончание срока договора найма жилого помещения сторонами не установлено. Также представлена копия заявления о регистрации по месту жительства Гайворонского А.А. от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, в котором имеется подпись лица, представившего жилое помещение - Тимофеевой В.А., что свидетельствует о её согласии на регистрацию ответчика.

Согласно пункту 1.1 договора жилое помещение предоставляется ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания. Как усматривается из п.3.1. оплата за наём жилья сторонами не предусмотрена.

Пунктом 2.2.4 и п. 3.2. предусмотрена обязанность оплаты коммунальных услуг.

В нарушение условий договора ответчиком не производилась оплата коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность, которая взыскана с истца и передана на принудительное исполнение в службу судебных приставов, в подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены сведения из личного кабинета о возбуждении исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, копия чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за потребление электрической энергии в размере 5275,72 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено по почте уведомление о прекращении договора безвозмездного пользования спорной квартирой, необходимости ее освобождения в месячный срок и снятии с регистрационного учета. Однако в установленный собственником жилого помещения срок ответчик квартиру не освободил.

Принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого помещения, её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, он вправе требовать защиты нарушаемых Гайворонским А.А. прав избранным им способом, основанным на требованиях гражданского и жилищного законодательства.

    Суд приходит к выводу, что между Тимофеевой В.Г. и Гайворонского А.А. был заключен не договор поднайма жилого помещения, а договор безвозмездного пользования жилым помещением, поскольку данный договор характеризуется безвозмездностью, пользование жильем не ограничено во времени.

Учитывая требования ст. 699 ч.1 ГК РФ, предусматривающей, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тимофеевой В.Г. о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой <адрес>. При этом суд учитывает, что договором между сторонами установлено условие оплаты коммунальных платежей, которое ответчиком не исполняется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признания договора безвозмездного пользования квартирой <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевой В.Г. и Гайворонского А.А., без указания срока, прекращенным в соответствии со ст. 699 ч.1 ГК РФ, а потому подлежат удовлетворению исковые требования Тимофеевой В.г. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░░░░

.

.

.

.

.

.

.