Решение по делу № 2-33/2022 (2-606/2021;) от 02.12.2021

ГД №2-33/2022 (№2-606/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года                                    п.Прямицыно     

Октябрьский районный суд Курской области

в составе председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

с участием третьего лица- кадастрового инженера Трушина Б.П.,

при секретаре Симоненковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванникова Ф.А. к ОМВД России по Октябрьскому району и МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иванников Ф.А. обратился в суд с исковым заявлением к ОМВД России по Октябрьскому району и МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и об установлении границ земельного участка указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По соседству с его участком находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, собственник которого- ОМВД России по Октябрьскому району сделал межевание, при этом была замежевана и часть земельного участка истца.

В октябре 2021 года кадастровым инженером Трушиным Б.П. были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади его земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, в результате чего была установлена точная площадь земельного участка - 2800 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что при выполнении кадастровых работ выявлено, что участок с КН №, имеет наложение на земельный участок с КН №. Правообладатель был извещен о наличии реестровой ошибки, но исправлять её отказались, в связи с этим межевой план был подготовлен для суда. Действиями ответчика нарушены права истца, в связи с тем, что установить границы земельного участка истца согласно результатам межевания невозможно и данный спор не решается мирным путем, он вынужден обратиться в суд.

Просит суд:

- исключить сведения из ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 27.10.2021 года.

В судебное заседание истец Иванников Ф.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ОМВД России по Октябрьскому району Чернышова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела была извещена своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила. Ранее в судебных заседаниях пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> собственником которого является МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, на основании распоряжения №223-р от 23.04.2019 года был предоставлен ОМВД России по Октябрьскому району в постоянное (бессрочное) пользование. На территории указанного земельного участка расположен центр временного содержания иностранных граждан ОМВД России по Октябрьскому району. Сообщила о том, что в целях исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен новый межевой план, документы были сданы на регистрацию, однако в постановке на учет новых границ земельного участка Управлением Росреестра по Курской области было отказано ввиду того, что собственником земельного участка ОМВД по Октябрьскому району не является.

Представители ответчика МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо- кадастровый инженер Трушин Б.П. в судебном заседании пояснил, что им были проведены кадастровые работы в целях определения координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и подготовлен межевой план от 27.10.2021 года. Граница со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях проходит от точки н7 до точки н16 и на местности обозначена заборами, существующими на местности много лет. При определении местоположения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, поскольку его границы накладываются на земельный участок Иванникова Ф.А., о чем были извещены его правообладатели, которые исправлять её отказались. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают также и жилой дом истца. Иных межевых знаков, обозначающих границу спорных земельных участков на момент проведения им кадастровых работ, не имелось, в связи с чем координаты границ спорного земельного участка с кадастровым номером 46:17:030701:130 в межевом плане были определены в точном соответствии с фактическим положением имеющихся заборов.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Курской области, администрации Большедолженковского сельсовета Октябрьского района Курской области, в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчиков и третьих лиц, по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав третье лицо, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 11 статьи 22 указанного Закона предусматривается, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как реестровая ошибка в сведениях документов, для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ст. 22 и ст. 61 названного Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ, реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, или по требованию заинтересованного лица, по решению суда.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

    Статьей 304 ГК РФ, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истцу Иванникову Ф.А. принадлежит земельный участок общей площадью 4400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46 АО №.

Согласно данным ЕГРН, смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого ранее были определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит Российской Федерации, в связи с чем ответчиком по заявленным исковым требованиям является МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях. На основании распоряжения МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях №223-р от 23.04.2019 года, указанный земельный участок был предоставлен ОМВД России по Октябрьскому району в постоянное (бессрочное) пользование, на его территории расположен центр временного содержания иностранных граждан ОМВД России по Октябрьскому району.

В январе 2021 года истец Иванников Ф.А. решил провести межевые работы в отношении своего земельного участка, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру Трушину Б.П., которым по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 27.10.2021 года.

Согласно заключению кадастрового инженера Трушина Б.П. от 27.10.2021г., границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на местности закреплены объектами искусственного происхождения: заборы, ярко выраженные межи. При выполнении кадастровых работ было установлено, что граница уточняемого земельного участка истца имеет наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатели которого были извещены о наличии реестровой ошибки, однако исправлять её отказались. Фактическая площадь земельного участка истца меньше площади земельного участка по документам на 1600 кв.м и составляет 2800 кв.м.

Таким образом, кадастровым инженером при проведении кадастровых работ установлено, что в местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером 46:17:030701:205 имеется реестровая ошибка и кадастровые сведения о её местоположении на кадастровом плане территории не соответствуют фактическому местоположению границы земельного участка на местности.

Согласно схеме расположения земельных участков в межевом плане, кадастровым инженером в графическом виде изображены границы земельных участков истца и ответчика, которые накладываются друг на друга.

Выводы в вышеуказанном заключении кадастрового инженера являются научно- обоснованными, межевой план подготовлен кадастровым инженером, имеющим необходимый уровень квалификации, не заинтересованным в исходе дела, выводы в заключении кадастрового инженера не противоречат иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, кадастровый инженер в судебном заседании подтвердил выводы в своём заключении. По изложенным основаниям суд кладёт их в основу решения и приходит к выводу о доказанности того, что фактическая граница земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует содержащимся в ЕГРН сведениям о местоположении его границ. При этом суд соглашается с доводами истца о том, что истинные координаты фактических границ принадлежащего Иванникову Ф.А. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют точкам координат согласно данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Трушиным Б.П. от 27.10.2021 года, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванникова Ф.А. к ОМВД России по Октябрьскому району и МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и об установлении границ земельного участка, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванникова Ф.А. к ОМВД России по Октябрьскому району и МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Трушиным Б.П. от 27.10.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «29» марта 2022 года.

    Судья