Решение по делу № 2-7740/2020 от 11.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 сентября 2020 года          <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.о. <адрес>, ТУ «Росимущества» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к администрации г.о. <адрес>, ТУ «Росимущества» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 630 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Болтино, участок №.

Данный земельный участок принадлежит ей в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены на местности и внесены в ГКН в соответствии с действующим законодательством.

Также на вышеуказанном земельном участке расположено строение – жилой дом, общей площадью 148,0 кв.м.

В настоящее время, желая оформить право собственности на строение – жилой дом, истец обратилась к кадастровому инженеру, который составил ситуационный план земельного участка с указанием кадастровых и фактических его границ, а также с указанием координат расположения жилого дома.

Из этого плана истцу стало известно, что фактическая площадь занимаемого земельного участка составляет 724 кв.м., что больше площади по правоустанавливающим документам на 94 кв.м. Более того, кадастровая граница земельного участка пересекает имеющееся на участке строение – жилой дом. В связи с пересечением границы не имеется возможности оформить право собственности на жилой дом.

Фактические границы занимаемого ею земельного участка огорожены единым забором, который находится на местности более 15 лет, никогда ни в какую сторону не передвигались, споров с соседями по границам нет.

В связи с этим истец просит внести изменения в сведения ГКН и ЕГРН о земельном участке в связи с наличием реестровой ошибки и установить границы принадлежащего ей земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с Заключением эксперта ООО «Кадастр Плюс».

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения по результатам заключения судебной экспертизы, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – администрация г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на иск, в котором ответчик просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик – ТУ «Росимущества» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 630 кв.м., кадастровый №, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Болтино, участок №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке ЕГРН границы земельного участка установлены на местности и внесены в ГКН в соответствии с действующим законодательством.

На указанном выше земельном участке расположен капитальный объект недвижимости – жилой дом, площадью 148,0 кв.м., право собственности на который не оформлено.

С целью оформления права собственности на строение – жилой дом, истец обратилась к кадастровому инженеру, который составил ситуационный план земельного участка с указанием кадастровых и фактических его границ, а также с указанием координат расположения жилого дома. После проведения всех необходимых замеров кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 724 кв.м. Более того, кадастровая граница земельного участка пересекает имеющееся на участке строение – жилой дом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (Часть в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 и п. 4.1 статьи 1 ФЗ № «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (часть 4.1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Статья 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) гласит: «при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), при кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается превышение площади земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, по отношению к площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Таким образом, Законом о кадастре установлена возможность увеличения площади земельного участка при уточнении границ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Кадастр Плюс».

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090203:235 частично не соответствуют сведениям ЕГРН. Не соответствуют границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:12:0090203:235 и 50:12:0090203:87 и землями общего пользования с северной стороны.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090203:235 имеют следующие координаты и площадь:

X Y

492553,82;    2200113,00

492554,40;    2200113,54

492555,93;    2200128,12

492547,90;    2200128,74

492536,44;    2200129,46

492536,62;    2200132,56

492507,51;    2200133,82

492507,70;    2200113,22

492513,32;    2200113,18

492539,31;    2200113,19

Площадь 871 кв.м.

Эксперт пришел к выводу о том, что в определении границ земельного участка имеется кадастровая (реестровая) ошибка.

Жилой дом расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090203:235.

На вопрос о соблюдении при строительстве жилого дома отступов от границ земельного участка в соответствии с действующими нормами СНИП, эксперт указал, что ответить на данный вопрос невозможно, так как при строительстве жилого дома границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090203:235 установлены не были, а, следовательно, истец не имела возможности соблюсти все необходимые отступы.

Эксперт был допрошен в судебном заседании и в полной мере поддержал данное им экспертное заключение.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Заключение эксперта стороной ответчика не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания полагать, что при межевании принадлежащего истцу земельного участка допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Кроме того, истцом доказан факт использования земельного участка площадью 810 кв.м., в связи с чем суд считаем возможным установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадью 810 кв.м.

Установление судом границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, влечет внесение изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости и ЕГРН в части описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090203:235.

Доводы администрации г.о. Мытищи о наличии вступившего в законную силу решения Мытищинского городского суда от 23.11.2017г., которым истцу отказано в удовлетворении исковых требований о перераспределении земельных участков, обязании администрации г.о. <адрес> заключить договор купли-продажи земельного участка, равно как и доводы о нахождении земельного участка в зоне 2-го пояса (ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения <адрес>, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации г.о. <адрес>, ТУ «Росимущества» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090203:235, расположенного по адресу: <адрес>, д. Болтино, участок №.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимого имущества и ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090203:235, расположенного по адресу: <адрес>, д. Болтино, участок №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090203:235, расположенного по адресу: <адрес>, д. Болтино, участок №, площадью 871 кв.м. в согласно нижеприведенному каталогу координат:

X Y

492553,82;    2200113,00

492554,40;    2200113,54

492555,93;    2200128,12

492547,90;    2200128,74

492536,44;    2200129,46

492536,62;    2200132,56

492507,51;    2200133,82

492507,70;    2200113,22

492513,32;    2200113,18

492539,31;    2200113,19

Площадь 871 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья        

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2020г.