Решение по делу № 2-2760/2023 от 05.04.2023

дело №2-2760/2023

03RS0007-01-2023-002246-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                   г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Киселевой Ю.В.

с участием представителя истца – адвоката Бикбулатовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смагина Олега Владимировича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Смагин О.В. обратился в суд с иском к ООО «Престиж», ООО ИСК «Любимый город» в лице Конкурсного управляющего Лялькова С.А., Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на машиноместо. В обоснование иска указано, что < дата > между Смагиным О.В. и ООО ИСК «Любимый город» был заключен договор ... на участие в долевом строительстве дома. Объектом долевого строительства является многоквартирый жилой семи-десяти этажный дом, литер 1а со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой в ... объект долевого строительства – машиноместо ..., расположенное в подвале дома. Застройщик обязался в течение месяца после подписания постановления Администрации городского округа ... об утверждении акта государственной приемочной комиссии о принятии дома в эксплуатацию направить участнику письменное извещение по указанному в договоре адресу для передачи необходимых документов для оформления прав собственности на машиноместо и подписания акта приема-передачи машиноместа. В настоящее время управляющей компанией является ООО «Престиж». Свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Постановлением Главы Администрации городского округа ... ... от < дата > секция литер 1А в составе объекта «Два жилых дома со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой по ... городского округа ... принимался в эксплуатацию. По акту приема-передачи от < дата > ООО ИСК «Любимый город» передало истцу в собственность машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке по адресу: .... В акте отражено, что оплата произведена истцом полностью и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Документы, необходимые для оформления государственной регистрации права собственности застройщик истцу не передал, в связи с чем государственная регистрация права собственности на машиноместо не произведена. ООО ИСК «Любимый город» ликвидировано на основании решения Арбитражного Суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства < дата >. Смагин О.В. просит признать за ним право собственности на машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке жилого дома по ....

Истец Смагин О.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца – адвокат Бикбулатова С.В. (ордер от < дата >) в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, пояснила, что кадастрового паспорта, технического паспорта нет, объект на кадастровом учете не состоит.

Представитель ответчика Администрации ГО ..., представители третьих лиц ООО «Престиж», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Бикбулатову С.В., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации
в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из материалов дела следует, что < дата > между Смагиным О.В. и ООО ИСК «Любимый город» заключен договор ... на участие в долевом строительстве дома. Объектом долевого строительства является многоквартирый жилой семи-десяти этажный дом, литер 1а со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой в ... объект долевого строительства – машиноместо ..., расположенный в подвале дома общей площадью 15,0 кв.м Застройщик обязался в течение месяца после подписания Постановления Администрации городского округа ... об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о принятии дома в эксплуатацию направить участнику письменное извещение по указанному в договоре адресу для передачи необходимых документов для оформления прав собственности на машиноместо и подписания акта приема-передачи машиноместа (п. 5.1.4 договора).

Согласно п. 2.1.3 и п. 2.1.4 Договора ... на участие в долевом строительстве от < дата >, дом будет сдан в эксплуатацию не позднее < дата >, машиноместо будет передано участнику не позднее < дата >.

Заключенный между сторонами договор от < дата > подлежит квалификации как договор купли-продажи будущей недвижимости.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

< дата > ООО ИСК «Любимый город» передал на основании акта приема-передачи, а Смагин О.В. принял в собственность машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке по адресу: .... Оплата по договору произведена полностью.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от < дата > № КУВИ-001/2023-121726775 в реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке по адресу: ....

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > № А07-10406/2013 ООО ИСК «Любимый город» (...) признано банкротом. В отношении ООО ИСК «Любимый город» открыто конкурсное производство.

ООО ИСК «Любимый город» ликвидировано на основании решения Арбитражного Суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства < дата >.

По результатам строительства застройщиком получено разрешение №RU03308000-12-ЖА от < дата > на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Два жилых дома по .... Этап: секция 1 «А» жилая часть», расположенного по ....
Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилой части объекта по ... не представлено.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Пунктом 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункта 12 пункта 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим в том числе технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от < дата > N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию выдано в отношении только жилых помещений, удовлетворение иска о признании права собственности на нежилое помещение в виде машиноместа по существу повлечет введение в гражданский оборот объекта, в нарушение установленных градостроительных норм.

Согласно ст. 201.4 Федерального закона от < дата > № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства. Конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи. Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Согласно п. 7 ст. 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение 30 рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Из искового заявления следует, что требование Смагина О.В. не было включено конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в установленном Законом о банкротстве порядке.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что машиноместо как объект недвижимости не сформирован и на регистрационный учет не поставлен, государственная регистрация права общей собственности в установленном законом порядке не произведена, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, протоколы распределения нежилой площади между участниками реализации инвестиционного контракта не подписывались.

Учитывая изложенное, у суда отсутствует возможность проверить, принадлежало ли ООО ИСК «Любимый город» право распоряжаться нежилым помещением, на которые претендует истец в объекте строительства, кроме того отсутствуют сведения о том, что построенный объект отвечает требованиям безопасности и возведен правомерно.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Смагина Олега Владимировича к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на машиноместо ... в жилом ....

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смагина Олега Владимировича к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на машиноместо ... в жилом ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья                                  Т.М. Турьянова