Решение по делу № 2-11137/2023 от 26.07.2023

Дело №2-11137/2023

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2023 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Ужакиной В.А.

при секретаре                                 Рудаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коптяева Олега Викторовича к Коптяеву Виктору Алексеевичу, Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок в установленных границах,

УСТАНОВИЛ:

Коптяев О.В. обратился в суд с иском к Коптяеву В.А., Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления №280/39 от 17 августа 1994 года выданным Администрацией поселка Голицыно Одинцовского района Московской области Коптяеву Виктору Алексеевичу был предоставлен земельный участок площадью 1700 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Голицыно, Коммунистический проспект, уч. 25. 20 января 1999 года между Коптяевым Виктором Алексеевичем и Коптяевым Олегом Викторовичем был заключен договор дарения на вышеуказанный земельный участок. Однако регистрация договора дарения не была осуществлена, а в настоящий момент она невозможна по причине отсутствия стороны по сделке, поскольку семейные отношения между Коптяевым В. А. и его супругой, матерью истца, не сложились, в связи с чем Коптяев В. А. выехал на постоянное проживание в другой регион. С 2002 года местонахождение дарителя истцу неизвестно. Истец обращался в правоохранительные органы с заявлением об установлении местонахождения Коптяева В.А., однако данные действия не принесли результата, что подтверждается ответом № от 19.01.2022г. УМВД России по Архангельской области, ответом № от 17.02.2022г. филиала ФКУ «ОСК Северного Флота» - «Центр ФЭО Северного Флота». Таким образом, Коптяев О.В. не имеет возможности реализовать свои земельные права, так как отсутствует возможность совершить регистрационные действия в отношении ранее заключенного договора дарения земельного участка.

Истец Коптяев О.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явилась, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик: Коптяев В.А. в судебное заседание не явился, судом предприняты меры по извещению, установленные нормами действующего законодательства.

Ответчик: Администрация Одинцовского городского округа Московской области представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо: Управление Росреестра по Московской области представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что основании Постановления № от 17 августа 1994 года выданным Администрацией поселка Голицыно Одинцовского района Московской области Коптяеву Виктору Алексеевичу был предоставлен земельный участок площадью 1700 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

20 января 1999 года между Коптяевым Виктором Алексеевичем и Коптяевым Олегом Викторовичем был заключен договор дарения на вышеуказанный земельный участок

Семейные отношения между Коптяевым В. А. и его супругой, матерью истца, не сложились, в связи с чем Коптяев В. А. выехал на постоянное проживание в другой регион.

Однако регистрация договора дарения не была осуществлена, а в настоящий момент она невозможна по причине отсутствия стороны по сделке. Розыскные мероприятия по поиску Коптяева В.А. результата не дали.

С 2002 года местонахождение дарителя истцу неизвестно. Истец обращался в правоохранительные органы с заявлением об установлении местонахождения Коптяева В.А., однако данные действия не принесли результата, что подтверждается ответом № от 19.01.2022г. УМВД России по Архангельской области, ответом № от 17.02.2022г. филиала ФКУ «ОСК Северного Флота» - «Центр ФЭО Северного Флота».

Таким образом, Коптяев О.В. не имеет возможности реализовать свои земельные права, так как отсутствует возможность совершить регистрационные действия в отношении ранее заключенного договора дарения земельного участка.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно разъяснениям, в вопросе 2 Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за третий квартал 2006 года, данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Согласно п. 12 Обзора судебной практики ВС РФ за третий квартал 2013 года, утв. Президиумом ВС РФ от 05.02.2014, из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1-2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 ФЗ № 137 – ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуально жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Коптяев О.В. обратился к кадастровому инженеру Бурмистрову А.В. с целью установления границ спорного земельного участка.

Согласно результатам выполнения геодезических работ, были определены координаты и фактическая площадь спорного земельного участка. Площадь участка в фактических границах забора составила 1395 кв.м. Указанный земельный участок не имеет пересечений с территориальными зонами, с зонами особым условиями использования территорий, с особо охраняемыми природными территориями, с границами населенных пунктов. Споров со смежными землепользователями не выявлено.

В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области (Утвержденные Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 30.12.2021 №) земельный участок с кадастровым номером площадью 1395 кв.м. полностью расположен в границах территориальной зоны Ж-2, предназначенной для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Из представленных договоров на расчистку территории, на проведение работ по бурению скважины, купли-продажи блок-контейнера установлено, что Коптяев О.В. ухаживает за земельным участком, несет бремя по оплате услуг.

В соответствии со ст. 43 ч. 1 п. 1.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Коптяева О.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коптяевым Олегом Викторовичем право собственности на земельный участок, площадью 1395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 25.09.2023 г.