Решение по делу № 2-492/2022 (2-3872/2021;) от 23.11.2021

Дело № 2-492/2022

УИД: 39RS0004-01-2021-006381-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года     г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Макарчук О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ГАНЗА 4» к Карапетяну Артуру Размиковичу о взыскании денежных средств, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «ГАНЗА 4» (далее - ЖСК «ГАНЗА 4») обратился в суд с иском о взыскании с Карапетяна А.Р. денежных средств, указав в обоснование заявленных требований, что решением Арбитражного суда Калининградской области Карапетян А.Р. включен в реестр кредиторов ООО «Ганза-сервис» по делу № А21-5739/2014. Определением суда от 24 апреля 2015 года установлено, что сумма уплаченная участником долевого строительства Карапетяном А.Р. застройщику ООО «Ганза-сервис», составляет 837 600 руб., размер неисполненных обязательств участника долевого строительства Карапетяна А.Р. перед застройщиком ООО «Ганза-сервис» составляет 725 000 руб. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 26 сентября 2018 года права застройщика на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, и права аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, переданы созданному жилищно-строительному кооперативу «ГАНЗА 4». Планом мероприятий по реализации социального ориентированной программы по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемного объекта ЖСК «ГАНЗА 4» от 26 октября 2019 года, протокол № 6/10-2019 установлено, что погашение задолженностей перед застройщиком является основанием формирования бюджета на застройку жилого дома. Дорожной картой утвержден бюджет строительства, утверждены лица, обязанные к уплате задолженности перед застройщиком. Общим собранием участников ЖСК «ГАНЗА 4» от 26 октября 2019 года приняты следующие решения: о погашении членами Кооператива, в срок не более 6 месяцев с момента начала строительства, ЖСК «ГАНЗА 4» задолженностей по договорам, из которых возникли права требования на жилые и нежилые помещения в проблемном объекте, установленном Арбитражным судом Калининградской области; об утверждении размера неустойки (пени) за неисполнение членами Кооператива своих обязательств по внесению паевых взносов и погашению задолженности по договорам, из которых возникли права требования на жилые и нежилые помещения в проблемном объекте, установленные Арбитражным судом Калининградской области – в размере 1/300 ключевой ставки Банка России на остаток задолженности, за каждый день просрочки, начиная с даты образования задолженности. Карапетян А.Р. включен в члены ЖСК «ГАНЗА 4» решением общего собрания участников от 14 сентября 2017 года, протокол № 2, на основании определения Арбитражного суда Калининградской области от 24 апреля 2015 года по делу № А21-5739/2014. До настоящего момента Карапетяном А.Р. задолженность перед застройщиком не погашена. Согласно справке бухгалтерии ЖСК «ГАНЗА 4» от 15 ноября 2021 года, размер задолженности перед застройщиком у Карапетяна А.Р. составляет 725 000 руб. Погашение задолженности согласно решению общего собрания от 26 октября 2019 года надлежало осуществлять на расчетный счет Кооператива в срок не более 6 месяцев с момента уведомления о начале строительства. Датой исчисления 6-ти месячного периода определена дата официального уведомления Фонда «Жилищное и социально строительство Калининградской области» (далее – Фонд) о начале строительства. 03 июня 2020 года на официальном сайте Кооператива http://ganza4.ru/dokuments.php# было опубликовано письмо Фонда, направленное в адрес Кооператива № 233/ю от 03 июня 2020 года (извещение о начале строительства объекта капитального строительства). Карапетян А.Р., вступая в ЖСК «ГАНЗА 4», обязался исполнять решения общего собрания, и обязан был уплатить в срок до 03 декабря 2020 года задолженность, но не уплатил, в связи с чем уплате подлежат проценты, установленные решением общего собрания участников ЖСК «ГАНЗА 4» от 26 октября 2019 года. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ЖСК «ГАНЗА 4» просил взыскать с Карапетяна А.Р. денежные средства в размере 761 918,87 руб., включая задолженность перед застройщиком в размере 725 000 руб., пеню в размере 36 918,87 руб., а также государственную пошлину в размере – 10 819 руб.

Представитель истца ЖСК «ГАНЗА 4» - Кирсанова Е.Ю., действующая на основании доверенности б/н от 16 февраля 2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, указав, что Карапетян А.Р. знаком с кооперативом давно, непосредственно принимал участие в его создании, размер своей задолженности он знает. Так как по договору долевого участия он не уплатил половину, он может не получить квартиры после достройки дома. 26 сентября 2018 года права застройщика по данному проблемному объекту на основании решения Арбитражного суда Калининградской области перешли ЖСК «ГАНЗА 4». В Дорожной карте определен порядок финансирования строительства. До 03 декабря 2020 года Карапетян А.Р. должен был внести сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве. Решения общих собраний участников ЖСК «ГАНЗА 4» об образовании кооператива, об определении порядка и размера взыскания неустойки в законном порядке никем не оспорены, являются действующими и обязательными к исполнению для всех членов ЖСК «ГАНЗА 4». Доводы Карапетяна А.Р. о том, что он должен внести денежные средства при получении квартиры и подписании акта приема-передачи, как это было предусмотрено договором долевого участия в строительстве, необоснованы, поскольку договор долевого участия в строительстве был заключен Карапетяном А.Р. с ООО «Ганза-Сервис», данный договор прекратил свое действие в связи с ликвидацией этого юридического лица. ЖСК «ГАНЗА 4» не правопреемник ООО «Ганза-Сервис», а новое, самостоятельное юридическое лицо. Основанием для взыскания с Карапетяна А.Р. денежных средств являются не обязательства по договору долевого участия в строительстве, а решение собрания членов ЖСК «ГАНЗА 4».

Ответчик Карапетян А.Р. в судебном заседании исковые требования ЖСК «ГАНЗА 4» не признал в полном объеме. В письменных возражениях на исковые требования от 24 февраля 2022 года указывал, что требования истца незаконны и не обоснованы. 29 апреля 2010 года между ответчиком и ООО «ГАНЗА-сервис» заключен договор № Г4-2/7-21 участия в долевом строительстве. Согласно вышеуказанному договору сумма в размере 725 000 руб. вносится непосредственно при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства. ООО «ГАНЗА-сервис» признано банкротом, а ЖСК «ГАНЗА 4» фактически является правопреемником. Однако квартиру по акту приема-передачи передавать ответчику отказываются. Договор, заключенный с ООО «ГАНЗА-сервис», действительный до сих пор и должен исполняться как ответчиком, так и истцом, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований ЖСК «ГАНЗА 4» в полном объеме.

Заслушав пояснения стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) потребительский кооператив является некоммерческой организацией. Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 2 ст. 123.2 ГК РФ устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ч. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Согласно положений статьи 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В соответствии с нормами ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (часть 2 статьи 117 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 123.3 ГК РФ в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены ЖСК обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Следует учитывать, что члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (п. 2 ст. 123.3 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как установлено статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно уставу, ЖСК «ГАНЗА 4» создан в соответствии с решением от 16 декабря 2016 года участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений по делу о банкротстве ООО «ГАНЗА-сервис», ИНН 3906123977, № А21-5739/2014.

В соответствии с ч. 1.6.1 Устава ЖСК «ГАНЗА 4», основными целями деятельности кооператива являются: осуществления функций застройщика при достройке и вводе в эксплуатацию жилых домов по адресу: г. Калининград, ул. <данные изъяты> (дом № 1 и ГП и дом № 2 по ГП) и ввод их в эксплуатацию. Объект строительства является «Проблемным проектом», но основании Сводного перечня проблемных объектов на территории Калининградской области.

Согласно п. 1.3 Устава ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства.

В случае если у пайщиков имеются включенные определением арбитражного суда в реестр требования о передаче долей в жилых помещениях, то пайщиками становятся все участники, имеющие право на долю в жилых помещениях.

Имущество ЖСК в соответствии с п. 4.2 Устава формируется за счет обязательных вступительных, членских, целевых, паевых, дополнительных взносов членов ЖСК, в том числе в виде передаваемых прав членов ЖСК на объект незавершенного строительства и земельный участок, в размере требований участников строительства к застройщику – банкроту по делу о банкротстве ООО «Ганза-Сервис», № А-21-5739/2014, в том числе денежных средств, в части, неуплаченной участниками строительства застройщику, в размере, отраженном в соответствующих определениях суда, и подлежащих уплате в ЖСК (п. 4.2.2 Устава).

Согласно п. 5.1 Устава ЖСК «ГАНЗА 4», члены кооператива обязаны вносить вступительные, членские, целевые, паевые, в том числе дополнительные, взносы, иные взносы в случаях, предусмотренных Уставом.

Вступительные и членские взносы формируют фонд на покрытие текущих расходов ЖСК (п. 5.4 Устава).

Согласно п. 5.6 Устава кооператив формирует паевой фонд за счет паевых взносов членов Кооператива. Паю соответствует помещение в строящемся доме. В качестве паевых взносов члены кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также после его государственной регистрации в установленный Уставом и решением Общего собрания членов кооператива срок, денежные средства для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.

Размер денежной части паевого взноса (дополнительного взноса), порядок его внесения, ответственность за нарушение сроков и другие условия, согласно п. 5.7 Устава, определяются в соответствии с решением Общего собрания членов Кооператива.

Первая оплата паевого взноса путем внесения в ЖСК прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок производится в течение 10 дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства Кооперативу и подтверждается актом приема-передачи (п. 5.8 Устава).

Согласно п. 5.11 Устава целевые взносы – денежные средства, вносимые членами кооператива-участниками строительства по банкротному делу № А21-5739/2014, а также иными членами кооператива, на основании, в размере и порядке, определенном решением Общего собрания членов кооператива, в целях сбора средств, необходимых для оплаты ЖСК сумм, установленных п. 4, 5 ст. 201.10 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротсве)».

Кроме того, согласно п. 6.15 Устава, члены ЖСК, полностью оплатившие паевой взнос, приобретают право требования помещения на основании пп. 7.1.3, 7.1.4 Устава.

Для завершения строительства, пайщики выплачивают вторую расчетную часть пая. Размер и порядок уплаты второй расчетной части пая определяется соответствующим решением Общего собрания участников членов Кооператива, исходя из размера общей проектной площади квартир, подлежащих передаче каждому члену Кооператива.

26 октября 2021 года проведено внеочередное общее собрание пайщиков ЖСК «ГАНЗА 4» в форме очного голосования.

Согласно протоколу № 6/10-2019 от 26 октября 2021 года данным внеочередным общим собранием пайщиков ЖСК «ГАНЗА 4» приняты, в том числе решения по следующим вопросам:

- о внесении в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК «ГАНЗА 4», юридическими лицами, ИП и гражданами, на которых не распространяются меры поддержки в соответствии с программой, паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в размере, определяемом как общая площадь подлежащего передаче члену ЖСК «ГАНЗА 4» жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте;

- утвердили размер неустойки (пени) за неисполнение членами Кооператива своих обязательств по внесению паевых взносов и погашению задолженности по договорам, из которых возникли права требования на жилые и нежилые помещения в проблемном объекте, установленные Арбитражным судом Калининградской области – в размере 1/300 ключевой ставки Банка России на остаток задолженности за каждый день просрочки, начиная с даты образования задолженности.

Согласно определению Арбитражного суда Калининградской области от 24 апреля 2015 года по делу № А21-5739/2014 по требованию Каратепяна А.Р. о включении в реестр требований кредиторов ООО ГАНЗА-сервис» о передаче жилых помещений, Карапетян А.Р. включен в реестр требований кредиторов ООО «ГАНЗА-сервис» о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. со строительным номером <данные изъяты>, расположенной в секции <данные изъяты> на седьмом этаже многоквартирного дома (№ 2 по ГП), расположенного по адресу: г. Калининград, ул. <данные изъяты>; в реестре внесены сведения о сумме, уплаченной участником долевого строительства 837 600 руб., размер неисполненных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком – 725 000 руб. (л.д. 42-44).

В заявлении от 05 мая 2017 года к председателю правления ЖСК «ГАНЗА 4» Авестисьянцу А.В. Карапетян А.Р. просил включить его в члены ЖСК «ГАНЗА 4». Указал, что с уставом ЖСК ознакомлен. Обязался выполнять обязанности и реализовывать права члена кооператива в полном объеме, а также самостоятельно получать всю информацию о деятельности кооператива на сайте кооператива www.ganza4.ru (л.д. 48-49).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 26 сентября 2018 года по делу № А21-5739/2014 по заявлению Авестисьянца А.В. о погашении требований участниками строительства, удовлетворено ходатайство Авестисьянц А.В. о погашении требований участников строительства ООО «ГАНЗА-сервис» путем передачи прав застройщика. Переданы права застройщика на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Калининград, <данные изъяты> (дом № 1 по ГП и дом № 2 по ГП) и права аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, созданному жилищному кооперативу «ГАНЗА 4» (ИНН 3906351821) (л.д. 45-47).

Извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома по <данные изъяты>» направлено 08 апреля 2020 года Фондом «Жилищного и социального строительства Калининградской области» в органы государственного строительного надзора, о чем 03 июня 2020 года Фондом был извещен председатель ЖСК «ГАНЗА 4».

Данное извещение размещено в свободном доступе на официальном сайте ЖСК «ГАНЗА 4» www.ganza4.ru. (л.д. 104-106).

Судом установлено, что ЖСК «ГАНЗА 4» в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обеспечен свободный доступ к ознакомлению с информацией, касающейся деятельности кооператива, в том числе, извещением о начале строительства.

Наличие указанного сайта и осведомленность о нем, ответчиком не оспаривается.

Более того, ответчик обязался получать уведомление пайщиков ЖСК «ГАНЗА 4», в том числе, на сайте кооператива при написании заявления о вступлении в члены кооператива.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Карапетян А.Р. надлежащим образом был уведомлен о начале строительства, с которым связаны обязательства по оплате паевых взносов, утвержденных внеочередным общим собранием пайщиков ЖСК «ГАНЗА 4».

Как указано выше, извещение о начале строительства опубликовано на сайте кооператива 03 июня 2020 года.

В силу ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в орган государственного строительного надзора извещение о начале таких работ.

Соответственно шестимесячный срок для уплаты паевых взносов начинает течь с 03 июня 2020 года и истек 03 января 2021 года.

В установленные сроки паевые взносы Карапетяном А.Р. не оплачены.

Кроме того, ЖСК «ГАНЗА 4» предъявлены требования о взыскании пени в связи с нарушением обязательств об оплате паевых взносов.

Пунктом 5.14 Устава ЖСК «ГАНЗА 4» установлено, что за нарушение обязанности по внесению паевых и иных взносов в установленной срок член Кооператива уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования от суммы задолженности по уплате паевых и иных взносов за каждый день просрочки.

Размер пени за просрочку внесения Карпетяном А.Р. оплаты задолженности на 15 ноября 2021 года составляет 36 918,87 руб.

Согласно справке б/н от 15 ноября 2021 года размер текущей задолженности перед застройщиком Карапетяна А.Р., установленный Арбитражным судом Калининградской области - 725 000 руб. (л.д. 10).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ЖСК «ГАНЗА 4» о взыскании с Карапетяна А.Р. задолженности по паевым взносам в размере 725 000 руб., пени – 36 918,87 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 10 819 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «ГАНЗА 4» удовлетворить.

Взыскать с Карапетяна Артура Размиковича в пользу Жилищно-строительного кооператива «ГАНЗА 4» денежные средства в размере 725 000 руб., пени в размере 36918,87 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 819 руб., а всего взыскать – 772 737,87 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 марта 2022 года.

Судья /подпись/	решение не вступило в законную силу 03 марта 2022 года
КОПИЯ ВЕРНА
Судья	Ю.А. Скворцова	Судья	Ю.А. Скворцова
Секретарь	О.Р. Макарчук	Секретарь	О.Р. Макарчук
Подлинный документ находится в деле № 2-492/2022 в Московском районном суде г. Калининграда
Секретарь О.Р. Макарчук