Решение по делу № 2-275/2022 (2-3731/2021;) от 05.10.2021

Дело № 2-275/2022                     20 января 2022 года

29RS0014-01-2021-007088-49    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Аксютиной К.А.

при секретаре судебного заседания Бородиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РОСТСТРОЙСНАБ» к Погожеву В. П. о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РОСТСТРОЙСНАБ» (далее - ООО «РОСТСТРОЙСНАБ») обратилось в суд с иском к Погожеву В.П. о признании добросовестным приобретателем земельного участка (кадастровый <№>), расположенного по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что 12 июля 2017 года между ООО «РОСТСТРОЙСНАБ» и Погожевым В.П. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В соответствии с условиями договора стоимость земельного участка определена в размере 35 000 000 руб. Истцом по договору уплачено 7 000 000 руб., а в счет уплаты оставшихся 28 000 000 руб. покупатель обязался заключить с продавцом договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Считает, поскольку договор заключен в установленной законом форме, подписан сторонами, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, обязанности покупателя истцом полностью исполнены, что послужило основанием обратиться в суд с заявленным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве против иска возражал.

По определению суда в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

В силу ста. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Избрание заявителем ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12 июля 2017 года между Погожевым В.П. (продавец) и ООО «РОСТСТРОЙСНАБ» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 4887 кв.м, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: ... (ранее адрес земельного участка: ..., СНТ «Дон», <№>).

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость отчуждаемого участка определена в сумме 35 000 000 руб., при этом денежную сумму в размере 7 000 000 руб. покупатель передает продавцу наличными денежными средствами: 2 500 000 руб. – в момент подписания договора, 1 000 000 руб. – не позднее 31 августа 2017 года, 3 500 000 руб. – не позднее 10 декабря 2017 года (п. 2.2. договора).

При этом, как следует из условий договора (п. 2.2) в счет уплаты оставшейся части суммы в размере 28 000 000 руб. покупатель обязуется заключить с продавцом договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в течение 10 рабочих дней с момента получения покупателем разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, где стоимость долевого участия в строительстве многоквартирного дома определяется из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м площади объекта долевого строительства, площадью не менее 934 кв.м. объектом долевого строительства признают жилые помещения, а именно однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также нежилые (коммерческие) помещения в строящемся многоквартирном жилом доме или другом доме по соглашению сторон. Договоры участия в долевом строительстве должны быть подписаны не позднее 6 месяцев после подписания данного договора.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что, поскольку обязательства покупателя перед продавцом полностью исполнены, обратился в суд о признании его добросовестным приобретателем.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажи.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). При этом, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как видно из дела, договор подписан уполномоченными сторонами, произведена государственная регистрация перехода права собственности за истцом на земельный участок, а также ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра.

Между тем, как пояснила представитель истца в судебном заседании, договор в полном объеме не исполнен, разрешение на строительство многоквартирного дома не получено, договоры участия в долевом строительстве в счет оплаты оставшейся части цены договора с ответчиком не заключены. Дополнительного соглашения, регулирующего вопрос изменения условий договора в части оплаты, между сторонами не заключено. Иного из материалов дела не следует. Кроме того, до настоящего времени запись об ипотеке в пользу Погожева В.П. сохраняется.

Таким образом, применительно к предмету заявленного истца, суд приходит к выводу, что права истца в сложившейся ситуации действиями ответчика не нарушены, поскольку истец является собственником спорного земельного участка, договор купли-продажи в установленном порядке не расторгнут, недействительным не признан.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Добросовестный приобретатель - не статус лица в отношениях с неопределенным кругом лиц по поводу какого-либо имущества, а обстоятельство, которое может быть установлено при разрешении конкретного гражданского спора между собственником этого имущества и лицом, владеющим им (статья 302 ГК РФ).

Признание добросовестным приобретателем является одной из форм защиты такого приобретателя от притязаний собственника.

При таких обстоятельствах, поскольку в силу требований закона объектом судебной защиты является нарушенное или оспариваемое право, при этом в рамках рассмотрения настоящего дела ответчиком не оспаривалось право собственности истца на спорный земельный участок и договор купли-продажи, являющийся основанием возникновения права собственности истца на него, недействительным или незаключенным не признавался, суд приходит к выводу об отсутствии у истца правовых оснований для предъявления к ответчику требования о признании его добросовестным приобретателем и избрании им ненадлежащего способа защиты права.

Таким образом, в силу изложенного, суд не может принять признание иска Погожева В.П.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска ООО «РОСТСТРОЙСНАБ» надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «РОСТСТРОЙСНАБ» к Погожеву В. П. о признании добросовестным приобретателем земельного участка отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий     К.А. Аксютина