Решение по делу № 2-3117/2013 от 01.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капитовой Т.М.,

при секретаре Волковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кибирева С.Ю., Кибиревой В.В. и Кибирева Д.С. к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кибиревы С.Ю., В.В., Д.С. обратились в суд с иском к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» ( далее по тексту ООО) о признании права собственности <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО и ФИО 1 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры № во вновь строящемся доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и истцами был заключен договор уступки права требования и перевода долга; указанный договор зарегистрирован в ООО «СПАРТА ИНВЕСТ»; сумма в оплату квартиры внесена в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени прав покупателя не оформил надлежащим образом и от заключения основного договора купли-продажи квартиры уклоняется, хотя дом уже сдан в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истцов Кибиревых С.Ю., В.В., Д.С. не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие; исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «СПАРТА ИНВЕСТ», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве иск признал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо представитель УФСГРК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования Кибиревых С.Ю., В.В., Д.С. к ООО о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и в предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя в соответствии со ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1. и ООО был заключен предварительный договор купли-продажи № квартиры во вновь строящемся <адрес>; предмет договора конкретно обозначен в договоре на момент его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 1 и истцами был заключен договор уступки права требования и перевода долга, который одобрен ООО, о чем имеется соответствующая отметка в данном договоре.

Из п.1.1 данного договора следует, что в будущем стороны обязались заключить между собой основной договор купли-продажи данной квартиры после регистрации продавцом права собственности на данную квартиру.

Из материалов дела следует, что указанный договор, а также все дополнительные соглашения к нему, сторонами не оспаривались и не оспариваются, не расторгались и недействительными не признавались.

Судом установлено, что истцами были в полном объеме выполнены условия указанного договора; суммы в счет оплаты имущества по договору были внесены им на счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями, копии которых находятся в материалах дела, и не отрицается ответчиком.

Судом установлено, что в настоящее время дом, где находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, о чем стороны были уведомлены в письменном виде; предмету спора присвоен конкретный адрес: <адрес> однако ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на истца в соответствии со своими обязательствами по вышеуказанному договору.

Суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ и последующий ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования и перевода долга договор содержит все существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости или инвестиционного договора, которые истцами были выполнены в полном объеме.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцам был выдан временный ордер на вселение в спорную квартиру, который ответчик не отозвал до настоящего времени.

Судом установлено, что указанной квартирой истцы пользуются как своей собственной, оплачивая ее содержание и внося коммунальные платежи по ней, однако не имеет возможности в бесспорном порядке оформить свое право собственности на нее и зарегистрировать их в ЕГРП.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.5 ст. 429 и п.4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Поскольку ответчиком принятые на себя обязательства в полном объеме до настоящего времени не выполнены, хотя ничто не препятствовало ему это сделать, суд считает, что права и законные интересы истцов ответчиком нарушены, в связи с чем нуждаются в судебной защите.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кибирева С.Ю., Кибиревой В.В., Кибирева Д.С. к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Кибиревым С.Ю., Кибиревой В.В. и Кибиревым Д.С. собственности на квартиру <адрес> – в равных долях за каждым, то есть <данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра по Московской области за Кибиревым С.Ю., Кибиревой В.В. Кибиревым Д.С. на данное недвижимое имущество в указанных долях с соблюдением требований действующего законодательства.

В течение месячного срока решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд.

Судья:

2-3117/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кибирева В.В.
Кибирев Д.С.
Кибирев С.Ю.
Ответчики
Спарта Ивест, ООО
Другие
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО
Суд
Солнечногорский городской суд Московской области
Дело на странице суда
solnechnogorsk.mo.sudrf.ru
01.08.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.08.2013Передача материалов судье
05.08.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.08.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.08.2013Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
30.09.2013Предварительное судебное заседание
30.09.2013Судебное заседание
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее