Решение по делу № 2-84/2021 от 15.09.2020

Дело № 2-84/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 года                                г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи         Спицыной О.А.

при секретаре                 Алферьевой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора города Костромы Палюлиной Т.Ю., представителя истца Яковлева С.А. – Данченко А.А., ответчика Малиновского В.П., 3-го лица Яковлевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева С. А. к Яковлеву А. АлексА.у, Малиновскому В. П. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлев С.А. обратился в суд с указанным выше иском. Требования истец мотивировал тем, что он является собственником ? доли в праве на нежилое строение, назначение: нежилые пристройки с жилыми помещениями, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: ..., а также ? доли в праве на земельный участок по указанному адресу. Сособственником указанного недвижимого имущества является Яковлева Ф.М. – ? доли в праве на жилой дом и земельный участок. Общая площадь жилых помещений в указанном здании составляет <данные изъяты> состоят из подвала, 2-х этажей, мансарды: литер <данные изъяты>), из которых площадь совместных (общих) помещений составляет <данные изъяты> жилая площадь составляет <данные изъяты>. Яковлева Ф.М., без согласия сособственника, вселила в указанное жилое помещение Яковлева А.А. и Малиновского В.П., которые не являются членами семьи Яковлева С.А., т.е., ответчики проживают в жилом помещении без каких-либо оснований, что влечет за собой нарушение прав истца. Со ссылкой на ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, истец просит выселить Яковлева А.А., Малиновского В.П. из жилого помещения по адресу: ...,

К участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены Яковлева Ф.М., МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», Управление по вопросам миграции УМВД России по Костромской области.

Истец Яковлев С.А. в судебном заседании участия не принимает, направил представителя Данченко А.А., который иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Дополнил, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права Яковлева С.А. как сособственника жилого помещения, которым он, в будущем, намерен пользоваться.

Ранее в судебном заседании истец Яковлев С.А. пояснил, что заявления о регистрации по месту жительства Яковлева А.А. и Малиновского В.П. в dd/mm/yy он не оформлял, полагает, что в указанных документах стоит не его подпись.

Ответчик Яковлев А.А. в суд не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения.

Ответчик Малиновский В.П. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что вселен в жилое помещение как член семьи супруги Яковлевой Ф.М., с разрешения Яковлева С.А. Временная регистрация закончилась, в силу испортившихся взаимоотношений с Яковлевым С.А. последний согласие на его регистрацию не дает.

3-е лицо Яковлева Ф.М. считала иск необоснованным, пояснив о том, что Яковлев А.А. является ее сыном и братом Яковлева С.А., был зарегистрирован и вселен по адресу: ..., с согласия Яковлева С.А., который оформил соответствующие заявления. Малиновский В.П. имел временную регистрацию по указанному адресу, срок которой истек, однако, до настоящего времени проживает по указанному адресу, как ее супруг. Заявления о регистрации ответчиков Яковлев С.А. подписал лично.

Представители 3-х лиц МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», Управление по вопросам миграции УМВД России по Костромской области просили рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Палюлиной Т.Ю., полагавшей иск подлежащим удовлетворению в части выселения Малиновского В.П., в остальной части просила иск оставить без удовлетворения, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно материалам гражданского дела, нежилое строение, назначение: нежилые постройки с жилыми помещениями, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Яковлеву С.А. (1<данные изъяты> доля) и Яковлевой Ф.М. (<данные изъяты> доли).

Решением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy нежилое строение по указанному адресу разделено в натуре, выделены нежилое помещение этаж 1 площадью <данные изъяты>., помещение № (комнаты 1.12,14), и жилое помещение, включающее 2-й и мансардный этаж, площадью <данные изъяты> а также помещения 1-го этажа и подвал, площадью <данные изъяты> (общая площадь <данные изъяты>.), с установлением права общей долевой собственности Яковлева С.А. (<данные изъяты> доля) и Яковлевой Ф.М. (<данные изъяты> доли). Право общей долевой собственности Яковлева С.А. и Яковлевой Ф.М. на нежилое строение общей площадью <данные изъяты>. прекращено.

Решение вступило в законную силу.

В жилом помещении фактически проживают: Яковлева Ф.М., Яковлев А.А. (сын Яковлевой Ф.М., брат Яковлева С.А.), а также Малиновский В.П. – муж Яковлевой Ф.М. (брак заключен в dd/mm/yy).

Истец Яковлев С.А. проживает по другому адресу, спорным помещением в настоящее время не пользуется.

Зарегистрированы по адресу: ..., следующие лица: Яковлева Ф.М. с dd/mm/yy; Яковлев А.А. с dd/mm/yy.

Малиновский В.П. был зарегистрирован по указанном адресу с период с dd/mm/yy по dd/mm/yy, о чем имеется свидетельство о регистрации по месту пребывания № от dd/mm/yy.

На основании судебного запроса ОП № 1 УМВД России по г. Костроме представил заявления о регистрации по месту жительства (пребывания) в отношении Яковлева А.А. и Я. по адресу: ....

Из указанных заявлений следует, что на постоянную регистрацию Яковлева А.А. по адресу: ..., свое согласие дали сособственники Яковлева Ф.М., Яковлев С.А.

Подписи Яковлева С.А., Яковлевой Ф.М. заверены заместителем начальника отдела dd/mm/yy.

Согласие на пребывание Малиновского В.П. и его регистрацию дано на три года, т.е., по dd/mm/yy.

Как указано выше, ответчики фактически до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям жилищного законодательства собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.р. 1, 2 статья 30 Жилищного кодекса РФ).

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Из приведенных норм права следует, что при наличии нескольких сособственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении, пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

То есть, предоставление сособственником членам своей семьи и иным гражданам жилого помещения для их проживания является реализацией права пользования о распоряжения принадлежащими ему жилыми помещениями, в связи с чем необходимо получение согласия всех сособственников данного жилого помещения.

Согласно представленным документам, Малиновский В.П. в dd/mm/yy был вселен в жилое помещение по адресу: ..., на законных основаниях, с согласия всех сособственников. Поскольку регистрация Малиновского В.П. по месту пребывания носила временный характер, и ее срок истек, Малиновский В.П. не является членом семьи Яковлева С.А., в отсутствие согласия сособственника Яковлева С.А. на вселение, оснований для сохранения за Малиновским В.П. права пользования жилым помещением не имеется. То обстоятельство, что сособственник Яковлев С.А. в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, не дает другому сособственнику права на вселение иных лиц без его согласия.

В связи с чем ответчик Малиновский В.П. подлежит выселению на основании ст. 35 ЖК РФ.

Оснований для удовлетворения требований о выселении Яковлева А.А. суд не находит, поскольку при вселении ответчика Яковлева А.А. истец Яковлев С.А. дал свое согласие, что подтверждено заявлениями о регистрации Яковлева А.А. по адресу на период без указания срока.

В суде истец Яковлев С.А. оспаривал подписание им указанных выше заявлений, заявил ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy судебная почерковедческая экспертиза назначена, ее производство поручено ФБУ Ярославская лаборатория судебных экспертиз.

По ходатайству эксперта, для полноты и всесторонности исследования, суд запросил у Яковлева С.А. свободные образцы подписи в 10-15 документах.

От Яковлева С.А. в лице представителя Данченко А.А. поступило сообщение о невозможности предоставления документов, содержащих свободные образцы подписи.

В соответствии с заключением эксперта от dd/mm/yy №, установить, кем, Яковлевым С.А., или другим лицом, выполнен подписи от имени Яковлева С.А., расположенные в заявлении о регистрации по месту жительства Яковлева А.А. от dd/mm/yy под строкой «сособственник Яковлев С.А.» и в заявлении Яковлевой Ф.М. и Яковлева С.А. о регистрации Яковлева А.А. от dd/mm/yy в строке «Яковлев С.А.», не представилось возможным по причине недостаточности исследуемого материала.

Иных доказательств, объективно подтверждающих, что заявления от dd/mm/yy подписаны не Яковлевым С.А., а иным лицом, что давало бы основания к выводу об отсутствии согласия истца на вселение, им суду не представлено.

В связи с чем суд принимает данные документы в качестве доказательств наличия согласия истца на вселение в спорное жилое помещение ответчика Яковлева А.А.

Иных оснований к выселению ответчика истец не заявляет.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу указанной нормы процессуального закона с Малиновского В.П. в пользу Яковлева С.А. подлежит взысканию сумма 300 руб. – уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Яковлева С. А. к Малиновскому В. П. о выселении удовлетворить.

Выселить Малиновского В. П. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Иск Яковлева С. А. к Яковлеву А. АлексА.у о выселении оставить без удовлетворения.

Взыскать с Малиновского В. П. в пользу Яковлева С. А. расходы по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        О.А.Спицына

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2021 года