Решение от 09.06.2014 по делу № 2-2050/2014 от 06.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2014 года                      г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой О.С., при секретаре Канищеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2050/2014 по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ «ОФИССТРОЙ» о включении в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СМУ «ОФИССТРОЙ» о включении в наследственную массу, признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОРЕСКО Трейд» и ООО «СМУ «ОФИССТРОЙ» заключили предварительный договор № №, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется в будущем купить однокомнатную квартиру, расположенную в <адрес> в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, район тепличного комбината № <адрес>, ориентировочной общей площадью 38,5 кв.м. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 2 425 500 рублей и не подлежит изменению, в связи с увеличением (уменьшением) площади. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОРЕСКО Трейд» и ООО «Ренессанс» заключили договор уступки права требования и перевода обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ренессанс и Афонин О.В. заключили договор уступки права требования и перевода обязательств по договору от 11.08.2011. Цена настоящего договора составляет 2 483 250,00 руб. Афонин О.В. надлежащим образом исполнила вытекающую из договора обязанность по оплате стоимости отчуждаемого имущества, оплатив своевременно и полностью сумму, указанную в договоре. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Афонин О.В.. Истец фактически пользуется спорной квартирой, он несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СМУ «ОФИССТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представил.

Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Управления Росреестра г. Москве, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представили.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Положениями ст. 6 указанного выше Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Положениями статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании судом установлено, что ФИО3 является наследником первой очереди к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ матери Афонин О.В., принявшим в установленном законом порядке наследство путем подачи заявления нотариусу Химкинского нотариального округа Московской области ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОРЕСКО Трейд» и ООО «СМУ «ОФИССТРОЙ» заключили предварительный договор № №, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется в будущем купить однокомнатную квартиру, расположенную <адрес> многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, ориентировочной общей площадью 38,5 кв.м. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 2 425 500 рублей и не подлежит изменению, в связи с увеличением (уменьшением) площади.

Согласно п. 2 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее четвертого квартала 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОРЕСКО Трейд» и ООО «Ренессанс» заключили договор уступки права требования и перевода обязательств по договору от 11.08.2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ренессанс и Афонин О.В. заключили договор уступки права требования и перевода обязательств по договору от 11.08.2011, в соответствии с которым покупатель передает новому покупателю все предусмотренные условиями предварительного договора купли-продажи квартиры принадлежащие ему права требования к ООО «СМУ ОФИССТРОЙ», связанные с приобретением покупателем в собственность у Общества спорной квартиры, включая право требования на заключение с Обществом договора купли-продажи квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Цена настоящего договора составляет 2 483 250,00 руб.

Афонин О.В. надлежащим образом исполнила вытекающую из договора обязанность по оплате стоимости отчуждаемого имущества.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области от 02.05.2012 № № введен в эксплуатацию.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, это однокомнатная квартира, общая площадь всех частей здания составляет 38,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 37,8 кв.м, жилая площадь – 19,1 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что обязательства сторон по предварительному договору не прекратились, срок заключения основного договора не наступил. До истечения установленного предварительным договором предельного срока, в течение которого возможно заключение основного договора - не позднее четвертого квартала 2014 года, оснований для включения в наследственную массу спорной квартиры и признания за истцом права собственности не имеется.

Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства истцом не представлено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства Афонин О.В. входит не спорная квартира, а право требования к ООО «СМУ ОФИССТРОЙ», связанные с приобретением покупателем в собственность у Общества спорной квартиры, включая право требования на заключение с Обществом договора купли-продажи квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи квартиры, принадлежавшее наследодателю в соответствии с договором уступки права от 26.09.2011.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что в гражданском судопроизводстве в силу принципа состязательности и диспозитивности каждая сторона самостоятельно определяет меру (пределы) своей активности, принимая на себя последствия в виде риска лишиться возможности получить защиту своего права либо охраняемого законом интереса, согласно статье 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ «ОФИССТРОЙ» о включении в наследственную массу, признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░