Решение по делу № 2-5705/2015 от 11.12.2015

                Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года                             г.Краснодар

    Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиркинян Г. Р. к ООО «Фортуна-92», Пивоварову А. Н. о признании договора купли-продажи действительной сделкой и признании права собственности на нежилое помещение,

                У С Т А Н О В И Л:

Чиркинян Г.Р. обратился в суд с иском к ООО «Фортуна-92», Пивоварову А.Н. о признании договора купли-продажи действительной сделкой и признании права собственности на нежилое помещение.            

    В обоснование иска Чиркинян Г.Р. указал, что между ним и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

    Договор был заключен в простой письменной форме, расчеты между сторонами полностью произведены, ответчики передали истцу в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

    После заключения договора купли-продажи совершенная сделка подлежала регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ответчики от явки уклонились.

    Истец указал, что ответчики произвели реконструкцию проданного помещения по указанному адресу, но не оформили надлежащим образом произведенные работы, что затрудняет последующую регистрацию прав истца. Обратиться в администрацию по поводу оформления документов истец не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи не прошел правовую регистрацию.

    Истец обратился за техническим обследованием помещения, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный торговый павильон, нежилое помещение № относится к недвижимому имуществу и является объектом капитального строительства, нежилое помещение не противоречит требованиям действующих на момент проведения исследования строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным объектам.

    Земельный участок под нежилым строением был предоставлен ответчикам по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии заключенному на новый срок по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, действующему до настоящего времени, платежи за пользование земельным участком вносятся в соответствии с действующим законодательством.

    Истец полагает, что в настоящее время его права на приобретенное имущество могут быть признаны и зарегистрированы на основании решения суда, поскольку имеются законные основания для признания действительным договора купли-продажи помещения и признания за ним права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>

    Ссылается на ст.165 ГК РФ и просит суд признать действительной сделкой договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, и признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

     В судебном заседании представитель истца по доверенности Г. поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что условия договора сторонами выполнены, сделка состоялась, но зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение истец может только на основании решения суда.

    Ответчики исковые требования признали в полном объеме, просили иск Чиркинян Г.Р. удовлетворить, о чем представили суду соответствующие письменные заявления.

    Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    Представитель третьего лица - администрации <данные изъяты> при рассмотрении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиками, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи нежилого помещения площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>    Судом установлено, что расчеты между сторонами полностью произведены, на основании п.4.1 договора, после выполнения сторонами п.1.1, п.1.2, п.2.1 договора ответчики передали истцу в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

    Как установлено в судебном заседании, от дальнейшей регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ответчики уклонились, и по приглашению истца не явились.

    Как следует из материалов дела, ответчики произвели реконструкцию помещения, выполеннные работы не оформили надлежащим образом, что затрудняет последующую регистрацию прав истца на приобретенное помещение. Из-за отсутствия правовой регистрации истец лишен возможности обратиться в администрацию по поводу дальнейшего оформления документов.

    В материалах дела имеется техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ. №.1, согласно которому реконструированный торговый павильон, нежилое помещение № относится к недвижимому имуществу и является объектом капитального строительства. Данное реконструированное нежилое помещение не противоречит требованиям действующих на момент проведения исследования строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным объектам.

    Земельный участок под нежилым строением был предоставлен ответчикам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, впоследствии заключенному на новый срок по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время договор аренды не расторгнут, и подлежит переоформлению на истца после регистрации его прав на нежилое помещение.

    Как следует из материалов дела, в 2003 году на арендуемый земельный участок подготовлено межевое дело, составлен акт установления и согласования границ земельного участка, земельный налог за пользование земельным участком оплачивается в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов.

    Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Произведенные работы по реконструкции нежилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями по проведенным обследованиями на предмет соответствия действующим нормативам и правилам.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Чиркинян Г. Р. к ООО «Фортуна-92», Пивоварову А. Н. о признании договора купли-продажи действительной сделкой и признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

    Признать действительной сделку - договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чиркинян Г. Р. и ООО «Фортуна-92», Пивоваровым А. Н.

    Признать за Чиркинян Г. Р. право собственности на нежилое помещение общей площадью 28,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Чиркинян Г. Р. на нежилое помещение общей площадью 28,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Обязать ФБГУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учет нежилое помещение общей площадью 28,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: