Решение по делу № 2-8542/2017 от 31.10.2017

Дело № 2-8542/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

с участием истцов Григорьевой Е.А., Вотинцевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Е.А., Вотинцева Р.М. к Бочкарева Г.С. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и о погашении регистрационных записей об ипотеке,

установил:
Истцы обратились в суд с иском к Бочкарева Г.С. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и о погашении регистрационных записей об ипотеке. Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 64:48:000000:89261, назначение: жилое, площадью 43,0 кв.м., этаж 8-й надземный, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, а также погасить регистрационную запись об ипотеке на указанную квартиру. В обоснование своих требований истцы указывают, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бочкарева Г.С. и ФИО6, Вотинцева Р.М., ФИО7 последние приобрели указанную квартиру по 1/3 доли каждый. Указанная сделка купли-продажи зарегистрирована УЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствии с п. 4 договора купли-продажи цена продаваемой квартиры в сумме 203580 руб. безналичным расчётом блокированного лицевого счета по Государственному жилищному сертификату-свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретении жилья серии В № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции серии З № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кировским отделением № <адрес> акционерного коммерческого сберегательного банка Сбербанка РФ, на указанный в договоре счет продавца. Пункт 15 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что передаточный акт будет составлен после окончательного расчета покупателя с продавцом. Пунктом 6 предусмотрено право залога продавца на квартиру до полной оплаты покупателем, которое было указано в качестве обременения при регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ В связи с перечислением денежных средств ДД.ММ.ГГГГ по жилищному сертификату, состоявшимся расчетом, сторонами подписан передаточный акт, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8 В п. 3 указанного передаточного акта указано, что покупатели приняли ключи от квартиры и документы в связи с полным расчетом за указанную квартиру. Однако, в результате того, что Бочкарева Г.С. совместно с ФИО6, Вотинцева Р.М., ФИО7 не подали совместного заявления в орган государственной регистрации, обременение в виде залога (ипотеки) квартиры не было прекращено, а запись о залоге (ипотеке) не была погашена. В настоящее время собственниками, по ? доли указанной квартиры являются ФИО9 (ФИО10) Е.А. и Вотинцева Р.М. В досудебном порядке снять обременение с указанной квартиры не представляется возможным, в связи с чем они обратились в суд.

Истцы Григорьева Е.А., Вотинцева Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчица Бочкарева Г.С., представители третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда <адрес>), причины неявки суду неизвестны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, в отношении ответчицы в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с ч. 6 ст. 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бочкарева Г.С. и ФИО6, Вотинцева Р.М., ФИО7 последние приобрели указанную квартиру по 1/3 доли каждый. Указанная сделка купли-продажи зарегистрирована УЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствии с п. 4 договора купли-продажи цена продаваемой квартиры в сумме 203580 руб. безналичным расчётом блокированного лицевого счета по Государственному жилищному сертификату-свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретении жилья серии В № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции серии З № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кировским отделением № <адрес> акционерного коммерческого сберегательного банка Сбербанка РФ, на указанный в договоре счет продавца. Пункт 15 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что передаточный акт будет составлен после окончательного расчета покупателя с продавцом. Пунктом 6 предусмотрено право залога продавца на квартиру до полной оплаты покупателем, которое было указано в качестве обременения при регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ В связи с перечислением денежных средств ДД.ММ.ГГГГ по жилищному сертификату, состоявшимся расчетом, сторонами подписан передаточный акт, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8 В п. 3 указанного передаточного акта указано, что покупатели приняли ключи от квартиры и документы в связи с полным расчетом за указанную квартиру. Однако, в результате того, что Бочкарева Г.С. совместно с ФИО6, Вотинцева Р.М., ФИО7 не подали совместного заявления в орган государственной регистрации, обременение в виде залога (ипотеки) квартиры не было прекращено, а запись о залоге (ипотеке) не была погашена. В настоящее время собственниками, по ? доли указанной квартиры являются ФИО9 (ФИО10) Е.А. и Вотинцева Р.М. В досудебном порядке снять обременение с указанной квартиры не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов, поскольку в судебном заседании установлено, что в досудебном порядке признать отсутствующим обременение квартиры истцов и погашении соответствующей записи в регистрирующем органе не представляется возможным. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Григорьева Е.А., Вотинцева Р.М. к Бочкарева Г.С. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и о погашении регистрационных записей об ипотеке удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 43,0 кв. м., этаж 8-й надземный, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить в управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> регистрационную запись об ипотеке на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 43,0 кв. м., этаж 8-й надземный, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :