Решение по делу № 2-79/2021 (2-2974/2020;) от 28.01.2020

       Дело № 2-79/21                                                                  «10» февраля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

             председательствующего судьи                   О.В. Кудашкиной

             при помощнике судьи                                С.И. Шестаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к Лавровой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с настоящим иском, указав, что 27 апреля 2018 г. между истцом и Лавровой Н.В. был заключен Кредитный договор №0145-18-004329 на сумму 2 081 809,60 рублей.

Погашение кредита и процентов производится ежемесячно путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитентных платежей, определенных в приложении к кредитному договору, в размере 19 773,21 рублей в соответствии с графиком платежей, процентная ставка 9,75 % годовых, срок возврата кредита не позднее 27.04.2038 г.

В силу п. 2.7 Кредитного договора пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляют 7,25 % годовых.

Согласно п. 2.2 Кредитного договора кредит предоставлен для приобретения в собственность заемщика недвижимости, квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, участок на земельном участке с кадастровым номером <№>, на 8 этаже дома, подъезд (сектор) 1, строительные оси: 3(1с)-3с, Гс-Ес, номер 61, состоящего из 1 комнаты общей площадью 38,77 кв.м., общей приведенной площадью 41, 31 кв.м., в соответствии с договором № 27/04-61//Не5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.04.2018 г. –договор участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «СТ Новоселье» и Лавровой Н.В.

Заемщику во исполнение кредитного договора были переведены денежные средства, что подтверждается выписками по счетам заемщика.

Согласно п. 6.2.2 Кредитного договора при нарушении заемщиком срока погашения кредита и /или уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе просрочке ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, или при допуске просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору.

Ответчиком ненадлежащим образом выполнялись принятые на себя обязательства, в связи, с чем 04.07.2019 года истцом было направлено в адрес Лавровой Н.В. уведомление №21/08763и о досрочном истребовании задолженности. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

По состоянию на 18.11.2019 года задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 2 186 705,16 рублей, из которых:

-задолженность по ссуде – 2 062 281,81 рублей,

- задолженность по процентам – 120 766,74 рублей,

- пени по процентам – 2 825,74 рублей,

- пени по ссуде – 830,87 рублей.

Согласно п. 2.8 Кредитного договора и на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог имущественных прав (прав требования), возникающий в силу закона при государственной регистрации договора и удостоверяется закладной.

В ипотеку передано право требования на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, участок на земельном участке с кадастровым номером <№>, на 8 этаже дома, подъезд (сектор) 1, строительные оси: 3(1с)-3с, Гс-Ес, номер <№>, состоящий из 1 комнаты общей площадью 38,77 кв.м., общей приведенной площадью 41, 31 кв.м., в соответствии с договором № 27/04-61//Не5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.04.2018 г. – договор участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «СТ Новоселье» и Лавровой Н.В.

Залог в пользу банка зарегистрирован в установленном законом порядке: государственная регистрация №47-47-12/054/201-385 от 25.06.2013г., что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре участия в долевом строительстве.

Согласно п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать дольщику по акту приема –передачи не позднее 30.12.2018 года при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу нарушения условий п.п. 5.1.11.1, кредитного договора, заемщик обязан до подачи документов на государственную регистрацию права собственности на объект с возникновением в силу ипотеки объекта в пользу банка произвести оценку объекта в независимой оценочной компании, предоставить банку отчет об оценке объекта, акт приема –передачи, подтверждающий переоформление квартиры заемщику, осуществить совместно с банком все действия, необходимые для оформления? регистрации и выдачи банку закладной, удостоверяющей возникновение ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка, которая подлежит регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщиков на квартиру.

Банком было направлено Лавровой Н.В. требование №21/11114и от 15.08.2019 г. о предоставлении в срок до 30.08.2019 г. документов, подтверждающих передачу объекта и принятии мер по оформлению и регистрации закладной. Указанное требование ответчиком не исполнено.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору №0145-18-004329 от 27.04.2018 г. в размере 2 330 247,68 рублей, признать за Лавровой Н.В. право собственности на объект недвижимости: квартира, назначение жилое, площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №0145-18-004329 от 27.04.2018 г. - квартиру, назначение жилое, площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, с установлением начальной продажной цены 2 960 000,00 рублей, с определением способа реализации имущества -путем продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 134,00 рублей (л.д.104-105).

Представитель истца ПАО «Банк «Санкт-Петербург», в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате первого судебного заседания (л.д.72), просили о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 3). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ст. 113 п.2.1 ГПК РФ.

Ответчик Лаврова Н.В., в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель ответчика Лавров И.А., действующий на основании устного ходатайства ответчика, в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения иска.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Как следует из ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), ст. 337 ГК РФ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Суд, выслушав сторону ответчика, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27 апреля 2018 г. между истцом и Лавровой Н.В. был заключен Кредитный договор №0145-18-004329 на сумму 2 081 809,60 рублей. Погашение кредита и процентов производится ежемесячно путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитентных платежей, определенных в приложении к кредитному договору, в размере 19 773,21 рублей в соответствии с графиком платежей, процентная ставка 9,75 % годовых, срок возврата кредита не позднее 27.04.2038 г.

В силу п. 2.7 Кредитного договора пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляют 7,25 % годовых (л.д.6-16-кредитный договор, график платежей).

Заемщику во исполнение кредитного договора были переведены денежные средства, что подтверждается распоряжением на предоставление денежных средств от 26.06.2018 г., выписками по счетам заемщика №<№>, №<№> (л.д. 17-распоряжение, л.д.23-25-счета).

Согласно п. 2.2 Кредитного договора кредит предоставлен для приобретения в собственность заемщика недвижимости, квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, участок на земельном участке с кадастровым номером <№>, на 8 этаже дома, подъезд (сектор) 1, строительные оси: 3(1с)-3с, Гс-Ес, номер 61, состоящего из 1 комнаты общей площадью 38,77 кв.м., общей приведенной площадью 41, 31 кв.м., в соответствии с договором № 27/04-61//Не5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.04.2018 г. –договор участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «СТ Новоселье» и Лавровой Н.В. (л.д.26-33-договор на участие в долевом строительстве).

Согласно п. 6.2.2 Кредитного договора при нарушении заемщиком срока погашения кредита и /или уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе просрочке ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору на 30 календарных дней и более, или при допуске просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, истец вправе потребовать от ответчика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся банку по кредитному договору.

Ответчиком ненадлежащим образом выполнялись принятые на себя обязательства, в связи, с чем 04.07.2019 года истцом было направлено в адрес Лавровой Н.В. уведомление №21/08763и о досрочном истребовании задолженности (л.д.34,39-требование). До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

По состоянию на 18.11.2019 года задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 2 186 705,16 рублей, из которых:

-задолженность по ссуде – 2 062 281,81 рублей,

- задолженность по процентам – 120 766,74 рублей,

- пени по процентам – 2 825,74 рублей,

- пени по ссуде – 830,87 рублей (л.д.177-180).

Расчет судом проверен, математически верен, ответчиком не оспорен.

Согласно представленному отчету об оценке №2/БСПБ-176/ОК от 06.09.2020 г. ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная квартиры, площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, составляет 3 700 000,00 рублей (л.д.107-170).

Как следует из представленной выписки из ЕГРН от 06.11.2020 г. квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, находится в собственности у Лавровой Н.В., зарегистрировано право собственности за № 47:14:0504001:1554-47/055/2020-1 от 06.11.2020 г. (л.д.188-191). 06.11.2020 года зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО Банк «Санкт-Петербург» (л.д.189).

Суд полагает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по погашению кредитной задолженности, с Лавровой Н.В. подлежит взысканию сумма задолженности в размере 2 330 247, 68 рублей. Размер указанной задолженности ответчиком не оспаривался в ходе рассмотрения дела. Также являются обоснованными требования истца об обращении взыскания на квартиру, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждения факт ненадлежащего исполнения обязательств Лавровой Н.В. по договору. При установлении начальной продажной стоимости имущества суд применяет следующий расчет: 3 700 000*80% = 2 960 000 рублей.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности за ответчиком на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, поскольку право собственности зарегистрировано за Лавровой Н.В. в установленном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 37 134,00 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» удовлетворить частично.

Взыскать с Лавровой Натальи Владимировны, <дата> г. рождения, уроженки гор. <...>, зарегистрированной по адресу: г. Санкт- Петербург, <адрес>, в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» сумму задолженности по Кредитному договору № 0145-18-004329 от 27.04.2018 года в размере 2 330 247 (два миллиона триста тридцать тысяч двести сорок семь) рублей 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 134 (тридцать семь тысяч сто тридцать четыре) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, определив способ реализации – продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 960 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья