Решение по делу № 2-331/2024 от 01.10.2024

Дело №2-331/2024                         УИД 21RS0020-01-2024-000363-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2024 года                                 село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Агеева С.В.,

с участием истца Смирнова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Смирнова Николая Васильевича к Яльчикскому муниципальному округу Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Смирнов Н.В. обратился в суд с иском к Яльчикскому муниципальному округу Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ приобрел у ФИО1 жилой дом и прилегающий земельный участок, расположенные в ..., за 20000 рублей, которые передал продавцу. С целью оформления (регистрации) сделки ФИО2 выдала доверенность Смирновой А.В. (супруга Смирнова Н.В.) ДД.ММ.ГГ, после чего истец начал пользоваться приобретенным имуществом как своим собственным (семейным). После приобретения дома все лицевые счета по коммунальным платежам и похозяйственной книге переоформлены на истца, последний уплачивал налоги на приобретенное недвижимое имущество. В настоящее время при причине несоблюдения установленной законом процедуры сделки с недвижимым имущество истец не может оформить права на принадлежащие ему жилой дом и земельный участок. Ссылаясь на вышеизложенное и нормы ст.ст. 12, 223, 234, 551 Гражданского кодекса РФ Смирнов Н.В. просит признать право собственности на жилой дом кадастровым номером № общей площадью ... м2, и земельный участок кадастровым номером № площадью ... м2, расположенные по адресу: ....

В судебном заседании истец Смирнов Н.В. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, пояснив, что о купле-продаже жилого дома и прилегающего земельного участка с ФИО1 договорились в устной форме, сразу же после продажи имущества и получения денег ФИО2 вместе со своим сыном уехала на постоянное место жительства к последнему в .... Смирнов Н.В. не знал о необходимости оформления сделки в письменной форме и проведении государственной регистрации ввиду неграмотности.

Ответчик администрация Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, будучи извещенным, в представленном отзыве указывает об отсутствии возражений по существу рассматриваемого иска Смирнова Н.В. и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Смирнова А.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной, об уважительности неявки суду не сообщила.

Заслушав объяснение истца Смирнова Н.В., исследовав имеющиеся в деле доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, постановлением главы Новошимкусской сельской администрации ... от ДД.ММ.ГГ № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... га (л.д.14, 24-25). На указанном земельном участке по адресу: .... расположен жилой дом общей площадью ... м2 с надворными постройками, которые принадлежали на праве собственности ФИО1, проживавшей одной (л.д.15-17).

Принадлежность жилого дома и земельного участка ФИО1 до убытия в другое место жительства в ... в октябре 2000 года подтверждается также архивными документами (выписки из похозяйственной книги), выданными органом местного самоуправления, в которых указано, что лицевой счет закрыт и дом продан (л.д.11-12, 26-27).

ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГ в .... Как следует из информации нотариуса наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Согласно сведениям органа местного самоуправления (л.д.28-32,64) в домохозяйстве лицевым счетом №, расположенном в ..., в период с ДД.ММ.ГГ по настоящее время проживают истец Смирнов Николай Васильевич (записан первым), Смирнова Алиса Валентиновна (супруга), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын).

За время проживания в указанном домовладении совместно с семьей Смирнов Н.В. ежегодно оплачивал налоговые и иные обязательные платежи, обрабатывал приусадебный земельный участок, вел личное подсобное хозяйство, проводил ремонт дома и надворных построек, ограды земельного участка, что следует из справки от ДД.ММ.ГГ №, выданной Новошимкуским территориальным отделом управления по благоустройству и развитию территорий администрации Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики. Указанное обстоятельство подтверждается также представленными истцом платежными документами об уплате земельного и имущественного налога, оплате коммунальных услуг, оказанных по месту нахождения недвижимого имущества, его страхования (л.д.34-63).

Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет с присвоением соответствующих кадастровых номеров, что подтверждается выписками из ЕРГН (л.д.9,10).

В соответствии со ст.ст. 131, 550, 551 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на 10.10.2000 (дата приобретения истцом жилого дома с земельным участком), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из доводов истца, письменная форма сделки по приобретению объектов недвижимости соблюдена не была, соответственно не проводилась и ее государственная регистрация.

В силу норм ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Анализируя исследованные доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 56 и57 ГПК РФ суд считает, что истец представил достаточные доказательства, подтверждающие добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным, в связи с чем, исковые требования Смирнова Н.В. суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Смирнова Николая Васильевича к Яльчикскому муниципальному округу Чувашской Республики удовлетворить.

Признать за Смирновым Николаем Васильевичем ДД.ММ.ГГ года рождения уроженцем ... (паспорт РФ №) зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью ... м2;

- жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий                                    С.В. Агеев

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2024 года.